Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2014-Р ~ М-213/2014-Р от 03.03.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2014 года                            <адрес>

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Разяповой Л.М.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о признании право собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет муниципального района <адрес> РБ с иском о признании за ним право собственности на объект незавершенного строительства –литер А, расположенный по адресу: <адрес>, д.Байрак, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании заявления ему под индивидуальное жилищное строительство выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Байрак, <адрес>. Без разрешения главного архитектора <адрес> РБ на строительство на данном земельном участке им возведена постройка – объект незавершенного строительства. Получить разрешение на строительство в настоящее время не представляется возможным. Признание право собственности на постройку – объект незавершенного строительства необходимо ФИО1 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал требования и доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет муниципального района <адрес> РБ – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района <адрес> РБ – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайство об отложении дела не заявлял, причину неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании его заявления выделен земельный участок площадью 1000+\-22 кв.м. с кадастровым номером 02:44:211001:1831, расположенный по адресу: <адрес>, д. Байрак, <адрес>. Согласно заключения главы сельского поселения Отрадовский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 целесообразно предоставить земелдьный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Байрак, <адрес>, дом. 41.

Не получив разрешение главного архитектора <адрес> РБ на строительство, ФИО1 на земельном участке возвел постройку – объект незавершенного строительства.

В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Принимая во внимание, что ФИО1 возвел постройку – объект незавершенного строительства – на предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства земельном участке, претензий к ФИО1 – пользователю земельного участка предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании ФИО1

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, поскольку он своевременно не получил соответствующие разрешение на строительство возведенного им объекта.

В материалах дела имеются градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект незавершенного строительства (лит.А) не противоречит градостроительному регламенту и имеется заключение сельского поселения о предоставлении истцу земельного участка.

Права и интересы других лиц не нарушены, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (лит. А) площадью застройки 80,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. Байрак, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (лит. А) площадью застройки 80,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. Байрак, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в 1 течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                    Л.М.Разяпова