Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2022 ~ М-1821/2022 от 12.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Хаккенберг Л. В. к Перфильевой О. И., Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать Договор купли-продажи (купчую) земельного участка от (дата), заключенный между ... и Перфильевой О. И., действительным. Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, адрес: (адрес), площадью ... в следующих координатах,

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что (дата) ... купила у Перфильевой О. И. земельный участок с кадастровым номером № площадью ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: (адрес), что подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка от (дата) удостоверенным нотариусом ... зарегистрированного в реестре за №

Согласно п. ... договора купли-продажи, цена земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляла 4000000 рублей 00 копеек, оплата стоимости земельного участка подтверждается распиской данной Перфильевой О.И.

Земельный участок был фактически передан Продавцом (Перфильевой О.И.) Покупателю (... в день подписания Договора купли-продажи ((дата)) ... владела участком открыто, непрерывно и добросовестно, пользовалась земельным участком, как своим собственным, производила за свой счет расходы на его содержание, защищала от посягательств третьих лиц. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности на участок не были зарегистрированы надлежащим образом, в соответствии с действовавшим на момент заключения законодательством, при этом, права ... на спорный земельный участок ни Перфильевой О.И. ни третьими лицами никогда не оспаривались.

В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок во вне судебном порядке не возможно, поскольку (дата) ... умерла.

Согласно наследственному делу № открытому нотариусом ..., единственной наследницей к имуществу ... является истица. На имя Хаккенберг Л.В. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество –квартиру и денежные средства. На спорный участок получить свидетельство о праве на наследство не представляется возможным ввиду отсутствия регистрации Договора купли-продажи.

Хаккенберг Л.В. вступила во владение наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет расходы на его содержание, защищает его от посягательств третьих лиц, использует спорный земельный участок, как свой собственный.

Участок поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №, адрес: (адрес)

Кадастровым инженером ... было составлено заключение, согласно которому: «площадь земельного участка расположенного по адресу: (адрес) кадастровый номер №, составила ... что на ... больше, чем по сведениям ЕГРН (... – выписка из ЕГРН № от (дата) но не превышает площадь предельного минимального размера разрешенного пользования земельного участка, а при его отсутствии 10% от площади сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Все смежные земельные участки с кадастровыми номерами № №, № и № поставлены на государственный кадастровый учет, сведения о них в части описания местоположения границ (дирекционный углы, описание повторных точек границ земельных участков (координаты)) внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Возражений по поводу фактических границ площади земельного участка со стороны собственника и смежников нет.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ). Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По делу установлено, что (дата) между ... (покупатель) и Перфильевой О. И. (продавец) заключен договор купли продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: (адрес)

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от (дата), удостоверена нотариусом ... зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. ... договора купли-продажи, цена земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляла 4000000 рублей 00 копеек, оплата стоимости земельного участка подтверждается распиской.

Земельный участок был фактически передан Продавцом (Перфильевой О.И.) Покупателю ... в день подписания Договора купли-продажи ((дата))

... владела участком открыто, непрерывно и добросовестно, пользовалась земельным участком, как своим собственным, производила за свой счет расходы на его содержание, защищала от посягательств третьих лиц. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности на участок не были зарегистрированы надлежащим образом, в соответствии с действовавшим на момент заключения законодательством.

Права ... на спорный земельный участок Перфильевой О.И., третьими лицами не оспаривались.

(дата) ... умерла.

Согласно наследственному делу № открытому нотариусом ..., единственной наследницей к имуществу ... является истица. На имя Хаккенберг Л.В. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество –квартиру и денежные средства.

На спорный участок получить свидетельство о праве на наследство не представляется возможным ввиду отсутствия регистрации Договора купли-продажи.

Хаккенберг Л.В. вступила во владение наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет расходы на его содержание, защищает его от посягательств третьих лиц, использует спорный земельный участок по назначению.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер № адрес: (адрес)

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) кадастровый номер №, составила ... что на ... больше, чем по сведениям ЕГРН (... что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленную в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Границы участка на местности определены на местности более 15 лет, не уточнялись, закреплены долговременными объектами, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, участок полностью используется собственниками, увеличение площади не превышает допустимые ... Поскольку границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и № поставлены на государственный кадастровый учет, сведения о них в части описания местоположения границ (дирекционный углы, описание повторных точек границ земельных участков (координаты)) внесены в Единый государственный реестр недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хаккенберг Л. В. - удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи (купчую) земельного участка от (дата), заключенный между ... и Перфильевой О. И.- действительным.

Признать за Хаккенберг Л. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, адрес: (адрес), площадью ... в следующих координатах,

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2022 года

Судья Н.Ю.Ануфриева