Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3220/2020 ~ М-2908/2020 от 22.06.2020

№ 2-3220/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, СНТ «Хотьково-ВДНХ» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились с исковым заявлением к ФИО2, СНТ «Хотьково-ВДНХ» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крюкова А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является членом СНТ «Хотьково-ВДНХ», в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь участка по фактическим границам составляет 835 кв.м., что на 135 кв.м больше чем по сведениям ЕГРН.

Ответчику по делу Ивановой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, выразившей в несоответствии фактических границ границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН, а именно: образуют пересечения с уточняемыми границами участка с кадастровым номером №. Споров по фактическим границам нет. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 744 кв.м., что на 144 кв.м больше чем по сведениям ЕГРН.

После подачи документом на проведение работ по кадастровому учету исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истцом было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине отсутствия обоснований со стороны кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № и расхождения в площади участков уточняемой с учтенной в ЕГРН.

Просит суд исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения по координатам указанным в материалах межевого дела, установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика СНТ «Хотьково-ВДНХ» по доверенности Степочкина В.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований.

Ответчик Иванова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрения дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив объяснение лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что Дашутина Е.В. является членом СНТ «Хотьково ВДНХ», в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., по сведениям ЕГРН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь участка по фактическим границам составляет 835 кв.м., что на 135 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН.

Ответчику по делу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по сведениям ЕГРН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, выразившей в несоответствии фактических границ границам сведения о которых, содержаться в ЕГРН, а именно: образуют пересечения с уточняемыми границами участка с кадастровым номером №. Споров по фактическим границам нет. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 744 кв.м., что на 144 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН.

После проведения межевых работ истцом 02.04.2020 года было получено уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета по основанию того, что исходя из сведений межевого плана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 835 кв.м., что на 135 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. Та же причина приостановки указана и в отношении участка с кадастровым номером №,уточненная площадь которого, составляет 744 кв.м., что на 144 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. По мнению органа кадастрового учета кадастровым инженером в заключении приведено не достаточно обоснований наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания от 03.07.1999 года, согласно которой увеличение площади участков с кадастровыми номерами №, № произошло за счет земель общего пользования. Так же представлена справка, что истец и ответчик оплачивают членские взносы, исходя из фактической площади участков. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 (пятнадцати) лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельного участка подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласованы с лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данного согласования возражения не представлены. Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №– «для садоводства». Для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков 600 кв.м и 1500 кв.м соответственно, следовательно уточненная площадь данного участка не должна превышать его площадь по сведениям ГКН более, чем на 600 кв.м. Кадастровым инженером в заключении приложенном в межевом плане, дана оценка тому, что фактическое местоположение участка скадастровым номером № не соответствует границам участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, это квалифицируется как «реестровая ошибка».

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером кадастровыми номерами № и считает возможным исправить ее путем переопределения границ участка по координатам указанным в материалах межевого плана.

Руководствуясь ст.ст.12,56,39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, СНТ «Хотьково-ВДНХ», установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 744 кв.м., путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

КООРДИНАТЫ
X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 835 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

КООРДИНАТЫ
X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15.07.2020года

Федеральный судья О.С. Додеус