Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2022 ~ М-239/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-614/2022

УИД 23RS0021-01-2022-000413-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                        21 марта 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Е.Ю к администрации Трудобеликовского сельского поселения, Ивановой Л.В, Кондратьевой Т.Г об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки и уточнении границ земельного участка,

установил:

Ткаченко Е.Ю обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Трудобеликовского сельского поселения, Ивановой Л.В, Кондратьевой Т.Г об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки и уточнении границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что Ткаченко Е.Ю на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости об объекте недвижимости от 26.11.2021 г. № 99/2021/433832225.

Ткаченко Е.Ю обратилась к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: в результате кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0601043:36. Площадь земельного участка изменилась и составляет 1650 кв.м. Увеличение площади не превышает минимальные размеры земельных участков: в зоне Ж-1Б.

По границе: 3-1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Трудобеликовского сельского поселения <адрес>, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221-ФЗ, ст. 11.1 136-ФЗ согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: 1-н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который состоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ согласованию границ не подлежит.

По границе: н1-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями государственная собственность на которые, не разграничена.

По границе: н2-3 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который состоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ согласованию границ не подлежит.

Сведения о местоположении границ межуемого земельного участка в архивном хранилище государственного фонда отсутствуют (Уведомление № 13/31-22/20-88 от 26.01.2021 года), а также учитывая, что при нанесении координат обнаружено полное наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, которые стоят на государственном кадастровом учете, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от 12.11.2021 года.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1650 кв.м.

В судебное заседание истец Ткаченко Е.Ю не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение просит принять на усмотрении суда.

Ответчик Иванова Л.В в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Кондратьева Т.Г в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просят принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще уведомлен.

Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризания - Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности № 01-21/5029 от 15.12.2021 Михайленко А.С. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно материалам дела истец Ткаченко Е.Ю является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

Ткаченко Е.Ю обратилась к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: в результате кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка изменилась и составляет 1650 кв.м. Увеличение площади не превышает минимальные размеры земельных участков: в зоне Ж-1Б.

По границе: 3-1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Трудобеликовского сельского поселения <адрес>, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221-ФЗ, ст. 11.1 136-ФЗ согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: 1-н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который состоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию границ не подлежит.

По границе: н1-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями государственная собственность на которые, не разграничена.

По границе: н2-3 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который состоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию границ не подлежит.

Сведения о местоположении границ межуемого земельного участка в архивном хранилище государственного фонда отсутствуют (Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ), а также учитывая, что при нанесении координат обнаружено полное наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0601043:38, которые стоят на государственном кадастровом учете, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка, которая нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования Ткаченко Е.Ю подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ткаченко Е.Ю к администрации Трудобеликовского сельского поселения, Ивановой Л.В, Кондратьевой Т.Г об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки и уточнении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от 12.11.2021 года.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 12.11.2021 года, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1650 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                               Никитина С.В.