Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2463/2022 от 14.02.2022

2-2463/2022

УИД 22RS0068-01-2020-008509-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре Мехонцевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего Дедовой .... – Яковлева .... к ООО «ГРАНД-СИТИ» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий Дедовой Л.М. – Яковлев В.В. обратился в суд к ООО «ООО «Гранд-Сити» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 90000 руб.

В обоснование требований указал, что 23 января 2018 года заключен договор аренды нежилого помещения № 1, по условиям которого Звягин В.В. передает Дедовой Л.М. во временное пользование нежилое помещение Н-1002, расположенное по адресу, .... общей площадью 298,1 кв.м.; 21 января 2019 года между ИП Дедовой Л.М. и ООО «Гранд-Сити» заключен договор аренды, согласно которому арендатор предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 30 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. Ввиду отсутствия доказательств наличия возражений относительно пользования арендатором нежилым помещением договор аренды от 21 января 2019 года продолжил свое действие на неопределенный срок. Ответчик обязанность по внесению арендной платы не выполняет, в результате чего образовалась задолженность, которую финансовый управляющий просит взыскать в пользу Дедовой Л.М.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Дедова Л.М., Звягин В.В.

Представитель ответчика при участии в судебном заседании пояснил, что ООО «Гранд-Сити», что между Дедовой Л.М. и ООО «Гранд-Сити» договоров аренды не заключалось. Платеж 5000 руб. был осуществлен в 2019 году директором ООО «Гранд-Сити» Звягину В.В., но поскольку отпала необходимость в аренде, платежей больше не было, помещение фактически не предоставлялось.

Финансовый управляющий, представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Дедова Л.М., Звягин В.В. в судебное заседание не явились, извещались по всем установленным адресам.

Неоднократно не явившись в почтовое отделение, участники процесса тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним их основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ Дедова Л.М. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее открыта процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Яковлев В.В.

В рамках дела о банкротстве поступило заявление ООО «1+1» о включении в реестр требований кредиторов Дедовой Л.М. требования в размере 117000 руб., основанного на договоре бухгалтерского обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «1+1» частично включены в реестр требований кредиторов. Как следует из данного определения в подтверждение факта оказания Дедовой Л.М. услуг по договору представлен ряд документов, в том числе договор аренды помещения по адресу: .... оф.8 от ДД.ММ.ГГГГ между ИП Дедовой Л.М. (арендодатель) и ООО «Гранд-Сити» (арендатор), счета на оплату и акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды помещения по адресу: .... Н-1002 от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (арендодатель) и ООО «Гранд-Сити» (арендатор), счета на оплату и акты от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд, финансовый ФИО4 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Дедова .... (Арендодатель) и ООО «ГРАНД-СИТИ» (Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение (объект), а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование арендованным нежилым помещением. Нежилое помещение, площадь занимаемого помещения 30 кв.м., по адресу: ...., .... Арендная плата за пользование арендованным объектом составляет 5000 руб. в месяц.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 руб.

Финансовым управляющим указано на отсутствие у него договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные документы находятся в Арбитражном суде .....

По сведениям ЕГРН нежилое помещение Н-1002, расположенное по адресу: ..../.... .... с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности Дмитриева А.Ю., Звягина В.В., Иванова В.А. (с 2020 года в порядке наследования доли после смерти Иванова В.А. собственником является Иванова Т.И.) по 1/3 доле каждый.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом были истребованы у Звягина В.В., Дедовой Л.М. сведения о внесении Звягину В.В. оплаты по договору аренды Дедовой Л.М., ООО «ГРАНД-СИТИ», наличии права у Дедовой Л.М. на сдачу помещений в субаренду, порядке расчетов, информацию с подтверждающими документами о пролонгации договоров аренды на нежилое помещение .... расположенное по адресу .... в ...., фактическом сроке аренды (пользовании ООО «ГРАНД-СИТИ» помещением), акта приема-передачи помещения № ООО «ГРАНД-СИТИ» и арендодателям, о наличии уведомлений между сторонами о продлении срока аренды, прекращении аренды, оригиналы договоров аренды и субаренды, заключенных со Звягиным В.В., ООО «Гранд-Сити», все имеющиеся документы по их исполнению и оплате.

Сторонами указанные документы не представлены.

Проверяя доводы Дедовой Л.М. и её финансового управляющего о заключении с ООО «ГРАНД-СИТИ» договора аренды, судом из материалов дела в Арбитражном суде .... истребовании копии документов, представленных ООО «1+1». По запросу суда представлена копия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ без номера, в котором арендодателем указана Дедова Л.М., арендатором ООО «ГРАНД-СИТИ», предмет договора - нежилое помещение Н-1002, площадью 30 кв.м. по адресу: .... .... ...., кадастровый №. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В данном договоре отсутствует подпись Дедовой Л.М. и представителя ООО «ГРАНД-СИТИ». Также отсутствуют подписи в представленных счетах на оплату аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что факт заключения договора аренды спорного нежилого помещения между Дедовой Л.М. и ООО «ГРАНД-СИТИ» не доказан. Представленный договор аренды и счета на оплату не подписаны сторонами; Дедова Л.М. не является собственником спорного имущества, документы, подтверждающие её полномочия на заключение договора аренды от имени собственника, также отсутствуют. Собственник нежилого помещения и арендодатель Звягин В.В., с которым договор аренды не заключался.

При изложенных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу Дедовой Л.М. оплаты по договору аренды не имеется, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Финансового управляющего Дедовой .... – Яковлева .... к ООО «ГРАНД-СИТИ» о взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королькова И.А.

....

....