Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12787/2023 от 10.10.2023

Судья Свиридова О.А. гр. дело № 33-12787/2023

(гр. дело № 2-2060/2023) УИД: 63RS0007-01-2023-001724-77

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2023 года г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Дудовой Е.И.,

судей: Серикова В.А., Катасонова А.В.,

при помощнике судьи Ерофеевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Назаровой Е.В. на решение Волжского районного суда Самарской области от 14 августа 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Управляющая компания «Согласие» удовлетворить.

Обязать Назарову Е.В. произвести демонтаж наружного блока кондиционера с внешней стены фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Назарову Е.В. после демонтажа внешнего блока кондиционера привести общее имущество (фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес>) в месте установки внешнего блока кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада МКД.

В случае неисполнения решения суда в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента его вступления в законную силу предоставить ООО «Управляющая компания «Согласие» право произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, а также привести общее имущество в первоначальное состояние, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

Взыскать с Назаровой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Согласие» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Дудовой Е.И., объяснения ответчика Назаровой Е.В., в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя истца ООО «Управляющая компания «Согласие» - Мавлютовой А.Ф., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Управляющая компания «Согласие» обратилось в суд с иском к Назаровой Е.В. об обязании произвести демонтаж наружного блока кондиционера.

Требования мотивированы тем, что в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>, на основании протокола № 1 внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 05.10.2022 г.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

26.03.2023 г. при осмотре состояния общего имущества собственников помещений МКД сотрудниками управляющей организации зафиксирован факт установки ответчиком (собственником квартиры №) наружного блока кондиционера на внешней стене фасада многоквартирного дома, не предусмотренного проектом многоквартирного дома, о чем составлен акт осмотра. Целостность фасада, который является общим имуществом собственников, была нарушена ответчиком.

Протоколом № 01 от 05.10.2022 г. внеочередного очно-заочного общего собрания собственников МКД утверждены условия Договора управления МКД, в том числе и Технические условия по установке наружных блоков кондиционеров (спутниковых/телевизионных антенн) на фасаде МКД.

Пунктом 2.3.5. Договора управления, установлена обязанность собственников не допускать без согласования с управляющей организацией установку на фасаде дома и в местах общего пользования внешних блоков кондиционеров.

Ответчик с условиями договора управления и Техническими условиями по установке наружных блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома ознакомлен (приложение №5 к Договору управления).

В соответствии с п.2.3.5. Договора управления Собственник обязуется соблюдать Правила содержания общего имущества в доме, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные нормы и правила, а также следующие требования: - не допускать выполнение работ, или совершение иных действий, приводящих к порче общего имущества Дома; не устанавливать каких-либо ограждений, сооружений и иного оборудования (антенн, кондиционеров и сплит-систем) в местах общего пользования, в т.ч. на фасаде дома и придомовой территории, без письменного согласования с Управляющей организацией; - размещать кондиционеры, спутниковые/телевизионные антенны, сплит-системы исключительно в специально отведенных для этого местах, указанных в Технических условиях на установку (Приложение № 5 к настоящему Договору), после письменного согласования схемы размещения с Управляющей организацией. Кондиционеры могут быть размещены исключительно в специально отведенных для этого местах, указанных в Технических условиях на установку, а именно на лоджиях квартир, в которых для проветривания предусмотрены решетки в конструкции остекления лоджии. Такое решение позволяет создать завершенный архитектурный и стилистический образ МКД.

Из Договора управления многоквартирным домом следует, что управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников, в том числе не допускать установку без согласования управляющей организацией на фасаде дома и в местах общего пользования наружных технических устройств: внешних блоков кондиционеров.

Таким образом, в отсутствие согласования с собственниками МКД размещение кондиционера на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников МКД. Оконные блоки и витражи в многоквартирном доме выполнены из ПВХ-профилей, и не могут служить основанием для установки оборудования, не предусмотренного проектом. При расчете эксплуатационных нагрузок размещение дополнительного оборудования не учитывалось.

Наличие дополнительных нагрузок может привести к разгерметизации монтажных швов конструкции и сократить срок ее эксплуатации. Монтаж подобного оборудования за пределами специально отведенных для этого мест, может привести навесной вентилируемый фасад МКД к тлению и возгоранию.

27.03.2023 г. в адрес ответчика истцом направлено уведомление о демонтаже внешнего блока кондиционера. Однако со стороны ответчика требования, изложенные в уведомлении, не выполнены, что послужило основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика демонтировать наружный блок кондиционера с внешней стены фасада многоквартирного дома в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика после демонтажа внешнего блока кондиционера привести общее имущество (фасад многоквартирного дома) в месте установки внешнего блока кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада МКД, в случае неисполнения решения суда в течение 5 рабочих дней с момента его вступления в законную силу предоставить ООО «Управляющая компания «Согласие» право произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, а также привести общее имущество в первоначальное состояние, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Назарова Е.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение.

На апелляционную жалобу от ООО «Управляющая компания «Согласие» поступили письменные возражения, в которых представитель просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик Назарова Е.В. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Согласие» - Мавлютова А.Ф. в заседании суда апелляционной инстанции просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет истец ООО «Управляющая компания «Согласие» на основании протокола № 1 внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 05.10.2022 г.

Назарова Е.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

06.10.2022 г. между ООО «Управляющая компания «Согласие» и Назаровой Е.В. заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

26.03.2023 г. в ходе обследования комиссией управляющей организации при осмотре состояния общего имущества собственников помещений МКД зафиксирован факт установки ответчиком (собственником квартиры №) наружного блока кондиционера на внешней стене фасада многоквартирного дома, что подтверждается актом истца, фотоматериалами и не оспаривалось ответчиком.

27.03.2023 г. в адрес ответчика Назаровой Е.В. истцом направлено уведомление о демонтаже внешнего блока кондиционера. Указанные требования ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, согласно пп. «в» п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указал на то, что поскольку он является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что протоколом № 01 от 05.10.2022 г. внеочередного очно-заочного общего собрания собственников МКД утверждены условия Договора управления МКД, в том числе и Технические условия по установке наружных блоков кондиционеров (спутниковых/телевизионных антенн) на фасаде МКД.

В соответствии с п.2.3.5. Договора управления, собственник обязуется соблюдать Правила содержания общего имущества в доме, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные нормы и правила, а также следующие требования:

- не допускать выполнение работ, или совершение иных действий, приводящих к порче общего имущества Дома; не устанавливать каких-либо ограждений, сооружений и иного оборудования (антенн, кондиционеров и сплит-систем) в местах общего пользования, в т.ч. на фасаде дома и придомовой территории, без письменного согласования с Управляющей организацией;

- размещать кондиционеры, спутниковые /телевизионные антенны, сплит-системы исключительно в специально отведенных для этого местах, указанных в Технических условиях на установку (Приложение № 5 к настоящему Договору), после письменного согласования схемы размещения с Управляющей организацией.

Согласно Технических условий по установке наружных блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома (приложение №5 к Договору управления) установка наружных блоков кондиционеров на фасадах здания категорически запрещена. Установка наружных блоков кондиционеров разрешена только на лоджии.

Ответчик с условиями договора управления и Техническими условиями по установке наружных блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись.

Судом установлено, что после выявления факта размещения установки кондиционера на фасаде вышеуказанного дома истец обратился к застройщику ООО «СЗ «Корпорация Кошелев».

Из ответа ООО «СЗ «Корпорация Кошелев» на обращение истца следует, что с целью сохранения архитектурной целостности вида здания проектом предусмотрена установка кондиционеров на лоджиях многоквартирного жилого дома. Конструкции ограждения лоджий и витражная система жилого дома не предусматривают дополнительную нагрузку в виде внешних блоков кондиционеров. Оконные блоки и витражи в домах очереди А-32 выполнены из ПВХ- профилей, и не могут служить основанием для установки оборудования, не предусмотренного проектом. При расчете эксплуатационных нагрузок размещение дополнительного оборудования не учитывалось. Наличие дополнительных нагрузок может привести к разгерметизации монтажных швов конструкции и сократить срок ее эксплуатации. Навесной вентилируемый фасад, примененный на домах очереди А-32, также не может рассматриваться как основание для крепления дополнительного электрооборудования. Крепление подобного оборудования должно выполняться на отдельные крепежные элементы с обязательным требованием обеспечения защиты элементов системы НВФ от нагрева, воздействия искр, тока, пламени, тления от установленного оборудования. Гарантийные обязательства застройщика в отношении фасадной части и витражной системы МКД прекращаются с 21.04.2023 г. в связи с самовольным вмешательством в конструкцию фасада вследствие самовольной установки собственником квартиры № кондиционера в месте, не предусмотренном проектом.

При устройстве наружного блока кондиционера на фасаде здания, изменяется назначение использования фасада здания, в связи с чем ответчику в силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, необходимо получить согласие всех остальных собственников помещений дома.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что установка кондиционера влечет использование общего имущества (фасада дома), требующее согласование с собственниками помещений, между тем, установка кондиционера ответчиком произведена в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных собственников и ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по надлежащему содержанию фасада многоквартирного дома, в связи с чем судом правомерно удовлетворены требования истца об обязании Назаровой Е.В. произвести демонтаж наружного блока кондиционера с внешней стены фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и восстановлении фасада здания.

При этом довод ответчика о том, что размещении кондиционера произведено в соответствии с инструкцией по установке и квалифицированными специалистами, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, в силу положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о необходимости установить срок, в течение которого ответчик Назарова Е.В. обязана демонтировать вышеуказанный блок кондиционирования, в 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Кроме того, суд также правильно указал в решении, что в случае неисполнения решения ответчиком в установленный срок истец вправе произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, а также привести общее имущество в первоначальное состояние, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с Назаровой Е.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Согласие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что установка кондиционера не относится к переустройству, реконструкции, перепланировке жилого помещения и не ведет к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома, судебная коллегия отклоняет по вышеизложенным основаниям.

В целом, доводы апелляционной жалобы заявителя являлись предметом проверки и исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции и правильно признаны несостоятельными по мотивам приведенным в оспариваемом решении суда, не согласиться с которыми судебная коллегия оснований не находит, поскольку они основаны на неправильном толковании норм права и сводятся к оспариванию обоснованности выводов суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах дела, что не является основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

Нарушений требований статьи 330 ГПК РФ, являющихся основанием для отмены решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волжского районного суда Самарской области от 14 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Назарову Е.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: