Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2024 (2-4376/2023;) ~ М-3939/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-497/2024                                                      КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года                                                                                  город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мелединой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО14 к ФИО15, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО15, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на квартиру (по ? доли), расположенную по адресу: <адрес>, д. Кондратово, <адрес> (кадастровый №) в порядке приватизации. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан. Предметом договора приватизации являлась указанная квартира. Квартира была предоставлена на семью из четырех человек: ФИО4, ФИО19 (ФИО22) М.С., ФИО1, ФИО2 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО21 (ФИО5) Т.А., ФИО2, ФИО6, ФИО19 (ФИО22) М.С. оформили наследственные права, на имя каждого нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении ? доли в квартире по 1/16 доле каждому. В указанном имуществе по договору приватизации каждому истцу также принадлежит по ? доле. С целью регистрации права собственности на указанные доли истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением. Управлением Росреестра по <адрес> государственная регистрация прав была приостановлена по причине того, что не представлены документы, подтверждающие возникновение права долевой собственности в размере ? доли в отношении спорной квартиры, а также согласно договора безвозмездной передачи <адрес> размер доли составляет 10%. Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве размер доли в праве указывается в правильной простой дроби, выражение долей в виде процентов, дробных чисел не допускается.

Истцы - ФИО4, ФИО14 в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики – ФИО15, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела без их участия и о согласии с исковыми требованиями.

Ответчик – ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом.

Третье лице - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя не направило, извещено судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ГПЗ «В-Муллинский» и ФИО1 заключен договор № безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан, согласно которому ФИО1 получает в долевую собственность занимаемую ей и членами ее семьи квартиру, находящуюся в <адрес>, д.<адрес>. Указанная квартира передается в долевую собственность граждан: ФИО1 – 70%, ФИО2 – 10%, ФИО3 – 10%, ФИО4 – 10% (л.д.9).

Согласно наследственному делу №, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство приняли дети наследодателя – ФИО5, ФИО2, ФИО3, внучка наследодателя – ФИО6 по праву представления ввиду смерти своего отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Всем указанным наследникам, принявшим наследство на все наследуемое имущество, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на ? долю в праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО8 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилии – ФИО20.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 заключен брак, супруге присвоена фамилии – ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО5 заключен брак, супруге присвоена фамилия – ФИО21.

ФИО13 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, супруге присвоена фамилия – ФИО22.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости по адресу: <адрес>, д.Кондратово, <адрес> (кадастровый №), зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/16 доли в праве за ФИО22 (ФИО19) М.С., ФИО2, ФИО21 (ФИО5) Т.А., ФИО6 Также за ФИО2 в указанном объекте недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве (л.д.15-18).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации производится на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положению о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, действующим до 27.01.2003, совхозы являлись государственными сельскохозяйственными предприятиями, и при их реорганизации и приватизации передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, право на приватизацию жилья существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в адрес ФИО15 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на то, что для государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 59:32:0630006:8190, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> представлен договор безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, размер принадлежащей заявителю доли составляет 10%. Согласно п. 53 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/№ если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве размер доли в праве указывается в виде правильной простой дроби. Выражение долей в виде процентов, дробных числе, не допускается.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что заключить соглашение об определении долей по договору приватизации не возможно, поскольку один из собственников квартиры умер, а остальные участники приватизации не возражают против предъявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО14 и признании за ними права собственности по ? доле в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (кадастровый №), в порядке приватизации.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты при предоставлении иных документов, необходимых для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости согласно настоящему Федеральному закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО14 к ФИО15, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на долю в квартире удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда      (подпись)                     Е.Г. Меледина

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 31 января 2024 года.

Судья Пермского районного суда     (подпись)                      Е.Г. Меледина

Копия верна:

Судья                                                                                           Е.Г. Меледина

Подлинный экземпляр находится в гражданском деле №2-497/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-005204-63