Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2023 ~ М-223/2023 от 20.01.2023

УИД 23RS0044-01-2023-000264-04

дело № 2-1094/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская     29 мая 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего      Лапшина К.Н.,

при секретаре судебного заседания Масычевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малетина А.В. к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности,

установил:

Малетин А.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кочетовым Н.А. заключено пять договоров купли-продажи, в соответствии с которыми он купил, а Кочетов Н.А. продал нежилое здание – здание бытового помещения площадью 24,1 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, район водозаборной станции; земельный участок площадью 3 235 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено ориентира, находящегося в границах участка, почтовый адрес: <адрес>; земельный участок площадью 2 162 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено ориентира, находящегося в границах участка, почтовый адрес: <адрес> нежилое здание – теплица площадью 1 380 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, район водозаборной станции; нежилое здание – здание склада площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Кочетов Н.А. умер.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился за регистрацией перехода права собственности по указанным сделкам. В декабре 2022 года Северский отдел Управления Росреестра по <адрес> направил ему уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по всем объектам недвижимости. В направленных уведомлениях ответчик указал, что на государственную регистрацию предоставлены договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом отсутствует заявление о переходе права собственности от продавца. В пакете документов находится свидетельство о смерти продавца. Рекомендовано обратиться в суд. Таким образом, единственным препятствием к регистрации права истца на объекты недвижимости является отсутствие заявления от продавца. Представить заявление продавца невозможно, а приостановление государственной регистрации означает фактический отказ в регистрации перехода права по причине смерти продавца Кочетова Н.А. В отношении имущества необходимо нести бремя его содержания, производить текущий ремонт, не допускать ухудшения его состояния, что требует дополнительных расходов. Длительная просрочка в регистрации перехода права собственности не позволяет истцу использовать уже оплаченное имущество в своей предпринимательской деятельности или в качестве залогового имущества для получения кредита, что существенно нарушает его права. Просит произвести регистрацию перехода права собственности на здание бытового помещения площадью 24,1 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 3 235 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено ориентира, находящегося в границах участка, почтовый адрес: <адрес>; земельный участок площадью 2 162 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено ориентира, находящегося в границах участка, почтовый адрес: <адрес> нежилое здание – теплица площадью 1 380 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, район водозаборной станции; нежилое здание – здание склада площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Истец Малетин А.В. и его представитель Чемикос М.Л. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ФИО7 краю в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, ходатайств по существу спора не представил.

В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Для регистрации сделки по правилам п. 2 ст. 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону. Требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малетиным А.В. и Кочетовым Н.А. заключены договоры купли-продажи, в соответствии с которыми Кочетов Н.А. продал, а Малетин А.В. купил объекты недвижимости: нежилое здание – здание бытового помещения площадью 24,1 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок площадью 3 235 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено ориентира, находящегося в границах участка, почтовый адрес: <адрес>; земельный участок площадью 2 162 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено ориентира, находящегося в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, <адрес> нежилое здание – теплица площадью 1 380 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, район водозаборной станции; нежилое здание – здание склада площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Условиями заключенных между Малетиным А.В. и Кочетовым Н.А. договоров предусмотрено, что денежные средства за приобретенные объекты недвижимости переданы покупателем продавцу до подписания договоров.

Передача объектов недвижимости состоялась до подписания договоров, сами договоры имеют силу передаточного акта, с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю объектов считается исполненной.

Из представленных истцом чеков по операциям ПАО Сбербанк за август – сентябрь 2022 года следует, что денежные средства в счет оплаты приобретаемого Малетиным А.В. недвижимое имущество перечислены продавцу Кочетову Н.А. в полном объеме.

В соответствии со свидетельством о смерти V-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, Кочетов Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН, собственником указанных объектов недвижимости является Кочетов Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ Малетин А.В. обратился за регистрацией перехода права собственности по сделкам.

Уведомлениями Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав по всем объектам недвижимости приостановлена, в связи с отсутствием в предоставленных документах заявления о переходе права собственности от продавца.

Сведениями нотариуса Северского нотариального округа Олещенко О.А. подтверждается, что наследственное дело после смерти Кочетова Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В силу п.1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 60, п. 61, п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Договоры купли-продажи, заключенные между продавцом Кочетовым Н.А. и покупателем Малетиным А.В., соответствуют предъявляемым законом требованиям и полностью исполнены. С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договоров купли-продажи, содержащих все существенные условия договора, и их исполнение), а также отсутствие препятствий для отчуждения указанных в договорах объектов и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности от Кочетова Н.А., как продавца, к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не произведена в связи со смертью Кочетова Н.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 235 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 162 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░);

- ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 380 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 27,4 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░