Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2024 ~ М-25/2024 от 12.01.2024

К делу № 2-208/2024

УИД 23RS0035-01-2024-000030-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                              28 марта 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козачка В.С. к администрации Незамаевского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельные участки,

установил:

и

Козачек В.С., в лице представителя по доверенности Козачек Н.Ф., обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Незамаевского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район, в котором просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартиру с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 30.04.2002 году на основании договора купли-продажи истец приобрел у Поташинской А.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировал в установленном законом порядке. Между тем, принадлежащий Поташинской А.Г. земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, в договоре купли-продажи указан не был, в связи с чем переход права на него к истцу зарегистрирован не был. Кроме того, истец, в том же году, на основании расписки, совершенной в простой письменной форме, приобрел у Никулина В.Н. земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Расписка к настоящему времени не сохранилась. Истец на протяжении указанного времени проживает по указанному адресу. Истец указывает, что за все время владения и пользования жилым помещением и земельными участками каких-либо правопритязаний в отношении имущества, в том числе со стороны родственников Поташинской А.Г. и Никулина В.Н., ему не поступало. На протяжении всех лет, что истец владел и пользовался жилым помещением и земельными участками, он ухаживал за ними, осуществляя все правомочия собственника.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель истца по доверенности Козачек Н.Ф. в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Глава администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района Новик А.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Суханова С.В. в своих ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, так как их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

По смыслу указанных правовых норм приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что право собственности истца       Козачка В.С. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2014 г., выпиской из ЕГРН ( т.1 л.д. 20).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2024г.

Из договора купли-продажи от 30.04.2002 г. следует, что Козачек В.С. приобрел у Поташинской А.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2014 г. (т.1 л.д. 20). Сведения о продаже земельного участка истцу в вышеуказанном договоре отсутствуют. Между тем, согласно расписке от 28.04.2002 г. Козачек В.С. за 30 000 руб. приобрел у Поташинской А.Г. принадлежащие ей на праве собственности квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.27).

Из постановления главы Незамаевской сельской администрации Новопокровского района Краснодарского края от 29.11.1994 г. № следует, что в собственность Поташинской А.Г. для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок площадью 0,09 га, расположенный в <адрес>. Сведений об изъятии земельного участка, ограничении в обороте или о принятии в отношении земельного участка решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд суду не представлено.

Согласно справке Незамаевского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края от 18.01.2024 г. №, указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в ЕГРН 19.01.2024 г. Права на него не зарегистрированы.

По сведениям похозяйственного учета администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района по выше указанному адресу: <адрес>, с 2002 г. по настоящее время проживает истец Козачек В.С. с ФИО6 и ФИО7

В соответствии со сведениями отдела ЗАГС Новопокровского района управления ЗАГС Краснодарского края, Поташинской А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ Поташинской А.Г. не заводилось.

Согласно сведениям от 28.02.2024 г. нотариусов Новопокровского нотариального округа ФИО8 и ФИО9 за оформлением наследственных прав на имущество Поташинской А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., никто не обращался. Круг наследников неизвестен.

Из доверенности № от 14.09.2023 г. следует, что истец       Козачек В.С. зарегистрирован по адресу: <адрес> (т.1 л.д.7-10).

На основании справки ПАО «ТНС энерго Кубань», задолженность у истца Козачек В.С. за электроэнергию по выше указанному адресу отсутствует (т.1 л.д.28).

Исходя из установленных судом обстоятельств по делу следует, что истец Козачек В.С. использует спорный земельный участок открыто с 2002 г. Правопритязания третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Козачек В.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, совместно с принадлежащей ему на праве собственности по указанному адресу квартирой, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца Козачек В.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м, и квартиру с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на квартиру с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в настоящее время не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность приобретена Никулиным В.Н.

По информации отдела по Новопокровскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 27.02.2024 г. договор о передаче жилья в собственность зарегистрирован в БТИ № от 12.04.1994г., собственником вышеуказанной квартиры числится          Никулин В.Н.

Из постановления главы Незамаевской сельской администрации Новопокровского района Краснодарского края от 29.11.1994 г. № следует, что в собственность Никулина В.Н. для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок площадью 0,13 га, расположенный в <адрес>. Сведений об изъятии земельного участка, ограничения в обороте или о принятии в отношении земельного участка решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд суду не представлено.

Согласно справке Незамаевского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края от 18.01.2024 г. №, указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в ЕГРН 19.01.2024 г. Права не зарегистрированы.

В соответствии со сведениями отдела ЗАГС Новопокровского района управления ЗАГС Краснодарского края, Никулин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ В ЕГР ЗАГС записи актов о рождении детей, отцом которых указан Никулин В.Н., отсутствуют. Его супруга ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ Никулина В.Н. не заводилось.

На основании справки ПАО «ТНС энерго Кубань», задолженность у истца Козачек В.С. за электроэнергию по выше указанному адресу отсутствует (л.д.15).

Согласно справке администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района от 29.06.2023 №, Козачек В.С. с 2002 года проживает по адресу <адрес>; в данных похозяйственного учета не отмечен, так как прописан по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 (соседи истца) суду пояснили, что Козачек В.С. и члены его семьи более 20 лет фактически проживают по адресу: <адрес>. Указанная квартира объединена с квартирой № по указанному адресу, Козачек В.С. с семьей проживает в двух квартирах одновременно. Свидетели также указали, что Козачек В.С. распоряжается указанной квартирой и земельным участком как своими собственными, владеет ими открыто и непрерывно. Претензий от Никулина В.Н. и членов его семьи к истцу не поступало. Супруга Никулина В.Н. некоторое время проживала в <адрес> по другому адресу.

Объединение квартир в одну подтверждается представленными представителем истца фотографиями.

Правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество не заявлено.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Козачек В.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, и квартирой с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, заявленные Козачек В.С. требования о признании права собственности на квартиру и земельные участки в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Козачка В.С. к администрации Незамаевского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельные участки удовлетворить.

Признать за Козачек В.С., <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания жилищных построек и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Козачек В.С., <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Козачек В.С., <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания жилищных построек и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2024 года.

Судья

Новопокровского районного суда                                      Н.И. Купайлова