Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7454/2022 ~ М-7041/2022 от 14.09.2022

дело № 2 – 7454/2022

03RS0017-01-2022-010093-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Ожеховской Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамаджанова У.М. к отделу по г. Стерлитамак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о снятии обременения

УСТАНОВИЛ:

Мамаджанов У.М. обратился в суд с указанным иском. Просит снять обременение с земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., в виде договора аренды земельного участка №, ликвидировать записи об аренде №.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи № от 10 августа 2021 года истец приобрел в собственность для обслуживания нежилых строений земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В отношении указанного земельного участка имеется обременение объекта недвижимости предыдущего собственника нежилых строений в виде договора аренды земельного участка № в пользу ПО «Пищекомбинат» с 1 июня 2015 года по 1 июня 2064 года. Истцом произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на четыре самостоятельных участка с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., в отношении которых также имеется запись об обременении в виде договора аренды № в пользу ПО «Пищекомбинат» с 1 июня 2015 года по 1 июня 2064 года. Конкурсный управляющий ПО «Пищекомбинат» обратился в отдел по г. Стерлитамак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных Республики Башкортостан с заявлением о снятии обременения в виде расторжения договора аренды земельного участка и ликвидации записи об аренде. Обременение не снято, указано, что земельный участок с кадастровым номером № является архивным. ПО «Пищекомбинат» ликвидирован 11 августа 2022 года.

В судебном заседании представитель истца Мухаметзянов Б.В. доводы и требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Истец Мухаметзянов Б.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ответчики – представитель отдела по г. Стерлитамак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третье лицо – представитель Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 49 части 1 статьи ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27 августа 2018 года между администрацией городского округа г. Стерлитамак РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Стерлитамак ФИО1 и ПО «Пищекомбинат» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 1 июня 2015 года по 1 июня 2064 года.

По акту приема-передачи указанный земельный участок передан ПО «Пищекомбинат».

10 августа 2021 года между Мамаджановым У.М. и отделом по г. Стерлитамак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

По акту приема-передачи указанный земельный участок передан Мамаджанову У.М.

Мамаджановым У.М. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на четыре самостоятельных участка с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН от 9 сентября 2021 года, от 25 февраля 2022 года, от 23 июня 2022 года Мамаджанов У.М. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенных по адресу: <адрес>

В отношении указанных земельных участков установлено обременение в виде аренды со сроком действия с 1 июня 2015 года 1 июня 2064 года в пользу ПО «Пищекомбинат» на основании договора аренды № от 28 августа 2018 года.

26 июля 2022 года между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ПО «Пищекомбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО2. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 27 августа 2018 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16 августа 2022 года ПО «Пищекомбинат» 11 августа 2022 года ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

29 августа 2022 года Мамаджанов У.М. обратился в отдел по г. Стерлитамак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных Республики Башкортостан с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №

Согласно ответу отдела по г. Стерлитамак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных Республики Башкортостан от 12 сентября 2022 года, в адрес ПО «Пищекомбинат» направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 27 августа 2018 года. После согласования данное соглашение было направлено в Управление Росреестра по РБ. 8 августа 2022 года Управлением Росреестра по РБ принято решение о приостановлении государственной регистрации прав.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от 8 августа 2022 года № государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащихся в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно согласно сведениям реестра земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является архивным. Запись об аренде № от 29 августа 2018 года погашена 25 февраля 2022 года.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Мамаджанову У.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между сторонами 10 августа 2021 года, указанный земельный участок был разделен на четыре самостоятельных участка с кадастровыми номерами №, которые принадлежат Мамаджанову У.М. на праве собственности. В отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено обременение в виде аренды в пользу ПО «Пищекомбинат», который в настоящее время ликвидирован, договор аренды расторгнут соглашением между Министерством земельных и имущественных отношении РБ и ПО «Пищекомбинат» в лице конкурсного управляющего. При разделе земельного участка с кадастровым номером № обременение перешло к спорным земельным участкам. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является архивным, запись об аренде № № от 29 августа 2018 года погашена 25 февраля 2022 года.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Мамаджанова У.М. к отделу по г. Стерлитамак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о снятии обременения – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости:

- запись № обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м со сроком действия с 1 июня 2015 года по 1 июня 2064 года в пользу ПО «Пищекомбинат» на основании договора аренды земельного участка № от 27 августа 2018 года, номер государственной регистрации №

- запись № обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м со сроком действия с 1 июня 2015 года по 1 июня 2064 года в пользу ПО «Пищекомбинат» на основании договора аренды земельного участка № от 27 августа 2018 года, номер государственной регистрации №

- запись № обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м со сроком действия с 1 июня 2015 года по 1 июня 2064 года в пользу ПО «Пищекомбинат» на основании договора аренды земельного участка № от 27 августа 2018 года, номер государственной регистрации №

- запись № обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м со сроком действия с 1 июня 2015 года по 1 июня 2064 года в пользу ПО «Пищекомбинат» на основании договора аренды земельного участка № от 27 августа 2018 года, номер государственной регистрации №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Э.Р. Кузнецова