Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3572/2023 ~ М-2058/2023 от 04.05.2023

УИД 16RS0...-40

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орсис-Агро», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание коровников,

установил:

истец ФИО8 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орсис-Агро» о признании права собственности на здание коровников.

В обоснование исковых требований указано, что в результате договора купли-продажи истец ФИО9 приобрел в собственность здания коровников на 150 голов, расположенные по адресу: ..., земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... у ООО «Орсис-Агро». Право собственности подтверждается договором купли-продажи. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно по причине отсутствия регистрации на указанные объекты. На принадлежащие истцу фермы никто не претендует, с ... истец владеет ими как собственник. Истец планирует использовать указанные нежилые строения по их прямому назначению, для чего необходимо провести ремонт и иные мероприятия. Истец просит суд признать за ним право собственности на задания коровников на 150 голов, расположенные по адресу: ..., земельные участки с кадастровыми номерами ..., ....

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан».

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

В судебное заседание истец ФИО10 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В ходе предыдущего судебного заседания заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Орсис-Агро» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть без их участия.

ФИО2 муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

        Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений абзаца 2 части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ усматривается, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей до 01 января 2017 года) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей до 01 января 2017 года)).

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пунктов 1-3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцом в обоснование своих доводов в материалы дела представлен оригинал договора купли-продажи от ..., согласно которому ООО «Орсис-Агро» обязался передать в собственность ФИО11, а ФИО12, в целях организации личного хозяйства, обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимости: капитальные строения (стройматериалы от коровника на 150 голов) – постройки площадью 1450 кв.м. и 700 кв.м., назначение – нежилые строения. Вышеуказанные строения (строительные материалы) расположены на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... При этом, ООО «Орсис-Агро» гарантирует, что объект недвижимости (строительные материалы) принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи ... от ..., заключенного с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Каенлы», не является предметом залога, под арестом не состоит и свободен от прав третьих лиц.

    Между тем, оригинал данного договора купли-продажи от ... истцом Р.Р. ФИО1 не подписан.

    Кроме того, истцом Р.Р. ФИО1 в материалы дела представлена копия договора купли-продажи от ..., согласно которому ООО «Орсис-Агро» обязался передать в собственность Р.Р. ФИО1, а Р.Р. ФИО1, в целях организации личного хозяйства, обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимости: капитальные строения (стройматериалы от коровника на 150 голов) – постройки площадью 1450 кв.м. и 700 кв.м., назначение – нежилые строения. Вышеуказанные строения (строительные материалы) расположены на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... При этом, ООО «Орсис-Агро» гарантирует, что объект недвижимости (строительные материалы) принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ООО «Аврора», не является предметом залога, под арестом не состоит и свободен от прав третьих лиц.

    Также в материалы дела представлена копия договора купли-продажи от ..., согласно которому ООО «Аврора» обязался передать в собственность ООО «Арсис-Агро», а ООО «Орсис-агро», в целях организации личного хозяйства, обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимости: капитальные строения (стройматериалы от коровника на 150 голов) – постройки площадью 1450 кв.м. и 700 кв.м., назначение – нежилые строения. Вышеуказанные строения (строительные материалы) расположены на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... При этом, ООО «Аврора» гарантирует, что объект недвижимости (строительные материалы) принадлежит ему на основании передаточного акта на недвижимое имущество от ..., заключенного с ООО «Бахетле-Агро», не является предметом залога, под арестом не состоит и свободен от прав третьих лиц.

    На здание, расположенное по адресу: ..., по заданию ФИО13 изготовлен технический план.

На основании представленных в материалы дела документов истец просит признать право собственности на недвижимое имущество – собственности на задания коровников на 150 голов, расположенные по адресу: ..., земельные участки с кадастровыми номерами ..., ....

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу, что приобретенные истцом капитальные строения (стройматериалы от коровника на 150 голов), не являются объектом недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; у продавца отсутствуют зарегистрированные в установленном законодательством порядке права на земельные участки, на которых расположены вышеуказанные строительные материалы (право собственности, право аренды и т.д.).

Указанный договор купли-продажи от ... до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

Доказательства, подтверждающие принадлежность отчуждаемого имущества продавцу на праве собственности, истцом суду не представлены.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не соответствует требованиям части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику, и поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано на праве собственности за продавцом, в последующем отсутствующее право собственности не могло перейти на основании сделки от ... ФИО14.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орсис-Агро», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание коровников оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-40), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ