Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1904/2022 ~ М-1696/2022 от 20.07.2022

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                         18 августа 2022 года                           в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел гражданское дело №

по иску Кабановой Екатерины Вячеславовны к Лобжанидзе Ивану Анзоровичу и несовершеннолетнему Лобжанидзе Михаилу Ивановичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

истец в силу договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности владеет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, где значатся зарегистрированными ответчики Лобжанидзе И.А. и М.И.

     Кабанова Е.В. обратилась в суд с указанным иском, сославшись на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>. Сособственниками домовладения являются Гавашели К.А. и Аванесова Л.Г. В указанном домовладении зарегистрированы, но с момента продажи не проживают члены семьи бывшего собственника Лобжанидзе И.А. и несовершеннолетний Лобжанидзе М.И. Личных вещей ответчиков в домовладении нет, где они фактически проживают не известно. Лобжанидзе членами её семьи не являются, не являются так же членами семьи сособственников, в домовладении не проживают и бремя его содержания не несут. Добровольно ответчики с регистрационного учёта не снимаются, однако в договоре купли – продажи обговорено, что бывший собственник и члены её семьи обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Регистрация ответчиков в домовладении, препятствует ей как собственнику в полной мере распорядится своим имуществом, а кроме того налагает дополнительные траты за отсутствующих посторонних лиц по коммунальным платежам. Просит исковые требования удовлетворить, признать Лобжанидзе И.А. и Лобжанидзе М.И. прекратившими право пользования жилыми помещениями домовладения <адрес>

     В судебное заседание истец Кабанова Е.В., надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, её полномочный представитель Кузовкова Е.С. письменно просит о рассмотрении дела без их участия, и об удовлетворении исковых требований.

     Ответчики Лобжанидзе И.А. и Лобжанидзе М.И. извещенные судом по последнему известному месту их жительства (ст. 119 ГПК РФ), в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств в т.ч об отложении судебного заседания не подали.

     В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

     Третье лицо – ОВМ ОМВД России по гор. Кисловодску, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, причины неявки не сообщило, ходатайств в т.ч об отложении судебного заседания не подало.

     Третьи лица Гавашели К.А. и Аванесова Л.Г. – сособственники жилого дома, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств в т.ч об отложении судебного заседания не подали, письменно сообщили суду о том, что поддерживают заявленные исковые требования.

     В порядке ст. 119, ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

     Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 209, 235, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

     Право собственности истца Кабановой Е.В. на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес> подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой усматривается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ года совершена регистрационная запись № о праве собственности Кабановой Е.А. на указанное недвижимое имущество. Эта часть домовладения куплена истцом у Лобжанидзе Л.Я.

     Согласно пункта 11 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированные в домовладении на момент продажи Лобжанидзе Л.Я., Лобжанидзе И.А. и Лобжанидзе М.И. обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчики остаются зарегистрированными в спорном домовладении по настоящее время.

     Ответчики Лобжанидзе И.А. и Лобжанидзе М.И. вещных прав на домовладение истца не имеют, и его помещениями не пользуются, проживают по другому, неизвестному адресу, в расходах на оплату жилплощади и коммунальных услуг не участвуют.

          Лобжанидзе И.А. и Лобжанидзе М.И. членами семьи Кабановой Е.В. не являются, как и не являются членами семьи сособственников домовладения Гавашели К.А. и Аванесовой Л.Г., сохранение их регистрации в жилом помещении истца препятствует ему в реализации прав собственника и действительно возлагает на него обязанность по оплате коммунальных услуг с учетом и зарегистрированных в домовладении ответчиков.

     В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

     Статья 305 ГК РФ устанавливает, что любой владелец недвижимого имущества, имеет права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, и может требовать устранения всяких нарушений права, даже если эти нарушения и не соединены с лишением владения.

         В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

     Суд признает, что Лобжанидзе И.А. и Лобжанидзе М.И. сохраняя регистрацию в проданном, а потому чужом для них домовладении и не проживая в нем с момента продажи, нарушают жилищные права истца, в связи с чем Кабанова Е.В. в соответствии со ст. 11 ЖК РФ имеет право на судебную защиту путём прекращения с ответчиками жилищных правоотношений, с признанием их прекратившими право пользования жилым помещением, а потому подлежащими снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении.

     В силу ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. Поэтому несовершеннолетний ответчик Лобжанидзе М.И. также признается прекратившим право пользования жилыми помещениями домовладения со снятием с регистрационного учета вместе с родителями – отцом Лобжанидзе И.А. Последующее определение его места жительства определяется местом жительства, избранным его родителями.

     В соответствии с выше названными нормами, ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

     С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования Кабановой Екатерины Вячеславовны – у д о в л е т в о р и т ь: признать Лобжанидзе Ивана Анзоровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Лобжанидзе Михаила Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившими право пользования жилыми помещениями домовладения <адрес>.

     Решение является основанием к снятию Лобжанидзе Ивана Анзоровича и Лобжанидзе Михаила Ивановича с регистрационного учета по указанному адресу.

      Решение можно обжаловать в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

            Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда:                                       В.М. Супрунов