Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2023 ~ М-214/2023 от 06.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24.04.2023                                                                     <адрес>

             Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов; заявленные требования мотивировал тем, что ответчик, согласно ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан) является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял свои обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.. Истец просит: взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за исчисленный период в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб..

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Информация о движении дела также размещается на сайте суда в сети Интернет.

<данные изъяты>

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлялось, суд, руководствуясь положениями ст.ст.113, 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания лиц.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Позднее представил заявление, в котором просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности за период по ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявленных требований о взыскании пени за период по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, а также с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Представитель истца представил письменные возражения на заявление стороны ответчика и пояснения к расчету суммы задолженности, согласно которым: п.4.3.4 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № (п.4.3.5 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №П-65 в новой редакции) собственники обязуются своевременно предоставлять управляющей компании сведения о смене собственника, но предыдущий собственник ФИО3 и настоящий собственник жилого помещения, указанного в иске, ФИО1 (собственник с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) сведений о праве собственности не представляли, в связи с чем АО «Компания Дельта» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был выдан мировым судьей судебного участка №<адрес> (дело №), который был отменен и осуществлен поворот исполнения судебного приказа, в ходе судебного разбирательства о повороте был установлен надлежащий ответчик ФИО1; ДД.ММ.ГГГГ АО «Компания Дельта» обралось в заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дело №), но определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен; образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена; в связи с указанным полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен; кроме того указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени не начислялись. В ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие истца, представитель указывает на то, что по отмененному судебному приказу в отношении заявленного ответчика взыскания не производились.

По ходатайству представителя ответчика сторонам был предоставлен срок для разрешения спора посредством примирительных процедур, но доказательств урегулирования возникшего спора, стороны суду не представили.

Суд, изучив доводы искового заявления, письменных возражений истца на заявление ответчика и письменных пояснений истца, устные и письменные доводы стороны ответчика, а также иные письменные материалы, приходит к следующему.

В силу положений ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст.ст.36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, ч.7, и ч.14 ст.155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из выписок из поквартирной карточки МУП «ЕРКЦ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, и от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, регистрации в указанном жилом помещении не имеет. Право собственности ответчика на указанное жилое помещение подтверждается также выписками из ЕГРН, как представленной истцом, так и полученной по запросу суда.

Для внесения платы за вышеуказанное жилое помещение открыт лицевой счет №.

Ответчик не вносил своевременно в установленные сроки плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и обратного суду стороной ответчика не доказано.

Карточкой оперативного учета, расчетом суммы задолженности подтверждается наличие задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в период, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в заявленном размере <данные изъяты> руб..

Расчет платы за содержание жилого помещения выполнен истцом, исходя из размера платы, определенной согласно ст.156 ЖК РФ, в размере, установленном муниципальным органом, информация о котором находится в открытом доступе.

Вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, и возражений по данному факту сторона ответчика не высказывала.

В соответствии с ч.1.3 ст.161, ч.1 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и случая, предусмотренного ч.3 ст.200 данного Кодекса.

В заявленный в иске период управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> производилось АО «Компания Дельта» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением. Данное обстоятельство также подтверждается договором управления №П-65от ДД.ММ.ГГГГ, уставом истца и выпиской из ЕГРИП.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается, что АО «Компания Дельта» ДД.ММ.ГГГГ обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов с ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «<адрес>» судебного участка № был вынесен судебный приказ о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов в пользу АО «Компания Дельта», но определением этого же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника.

Рассматриваемое исковое заявление истец направил в суд посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, что следует из штемпеля на почтовом конверте, то есть в пределах 6-ти месяцев после отмены судебного приказа.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а судебный приказ должником отменен, суд считает обоснованным обращение АО «Компания Дельта» с иском к ФИО1 о взыскании образовавшейся задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет суммы пени, заявленной к взысканию в размере <данные изъяты> руб..

Исходя из представленного расчета, вопреки доводам стороны истца, расчет пеней произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без какого бы то ни было перерыва в расчете.

Указанный расчет произведен истцом с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, однако, без учета постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Разъяснения о применении постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» даны в ответе на вопрос №7 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Позиция Верховного Суда Российской Федерации строится на следующем.

Статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство РФ вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление №), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 Постановления № установлено, что положения, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий) в отношении, в том числе, собственников помещений в многоквартирных домах, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены без учета норм действующего законодательства, и за указанный период взысканию не подлежат.

Кроме того ответчиком заявлено о применении судом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности, исходя из п.1 ст.196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 200 ГК РФ - если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно поданному исковому заявлению, истец просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, ссылаясь на п.4.3.4 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № и п.4.3.5 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №П-65 в новой редакции, исходя из которых, по мнению истца, Управляющей компании должны были быть представлены сведения о смене собственника.

Исходя из положения п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Действительно п.4.3.5 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №П-65, представленного истцом, определено, что собственник помещения обязуется своевременно предоставлять Управляющей компании сведения о смене собственника (договор купли-продажи, аренды, свидетельства о регистрации права собственности).

Вместе с тем, договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №, на который ссылается истец, суду стороной истца в нарушение положений ст.ст.12, 56 (ч.1), 57 (ч.1) ГПК РФ не представлен, в связи с чем суд лишен возможности оценить условия указанного договора в той части, на которую ссылается истец (обязанность предоставлять сведения о смене собственника).

Сведений о том, что у АО «Компания Дельта» по объективным причинам отсутствует экземпляр договора от ДД.ММ.ГГГГ №, истец суду не сообщил и ходатайство в порядке ч.2 ст.57 ГПК РФ не заявил, в связи с чем довод стороны истца в указанной части, исходя из положения ст.60 ГПК РФ, не принимается судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ст.425 ГК РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Содержание договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №П-65 стороной ответчика не оспаривалось, но данный договор не содержит условий, касающихся того, что он применяется к отношениям, возникшим до его заключения, вместе с тем, данное обстоятельство не освобождает собственника от несения расходов по содержанию жилья.

Однако, истцом к исковому заявлению приложена выписка из ЕГРН, в которой указан собственник жилого помещения – заявленный ответчик, следовательно, истец и до подачи заявления о вынесении судебного приказа на взыскание образовавшейся задолженности с прежнего собственника ФИО5, не был лишен возможности убедиться в том, что заявленное лицо является ненадлежащим должником.

Согласно положению п.5 ст.10 ГК РФ – добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При указанных обстоятельствах доводы истца о том, что по его заявлению ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ о взыскании образовавшейся задолженности с ФИО5 (бывшего собственника жилого помещения, указанного в иске), а надлежащий должник был установлен только в судебном заседании при разрешении вопроса о повороте исполнения судебного приказа по делу №, после чего ДД.ММ.ГГГГ АО «Компания Дельта» обратилась с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1, не могут быть отнесены к обстоятельствам, предусмотренным положениями ст.ст.202-204, 206 ГК РФ, за весь заявленный период, как по требованию о взыскании задолженности, так и по требованию о взыскании пеней; ходатайство о восстановлении срока в порядке ст.205 ГК РФ истцом не заявлялось.

То, что бывший собственник жилого помещения, указанного в иске, – ФИО5 не представил истцу сведения о смене собственника, не могут влиять на правоотношения, возникшие между истцом и заявленным ответчиком, кроме того, в заявлении, поступившем суду до судебного заседания, представитель ответчика указывает на то, что документы о праве собственности истцу предоставлялись.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств, суд считает обоснованным заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, и считает необходимым исковые требования АО «Компания Дельта» удовлетворить частично: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с мая 2019г. (с учетом того, что заявление о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с заявленного ответчика было подано истцом в июне 2022г.) по май 2022г. включительно (как просит истец) в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом пропуска истцом срока исковой давности и положений Постановления Правительства РФ №) в общем размере <данные изъяты> руб..

Относительно вопроса о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к судебным расходам отнесены и расходы по государственной пошлине.

Уплата истцом государственной пошлины в заявленном размере подтверждается приложенными к иску платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб..

С учетом положений ст.333.19 и ч.6 ст.52 Налогового кодекса РФ, ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание объем удовлетворенных судом требований материального характера, который составляет 49% от суммы иска, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу АО «Компания Дельта» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с мая 2019 года по май 2022 года включительно в размере <данные изъяты> рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении требований в оставшейся части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

    Дата составления решения суда в окончательной форме 02.05.2023.

Председательствующий судья                    Л.А. Митчина