Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2022 ~ М-195/2022 от 20.07.2022

УИД: 19RS0013-01-2020-000314-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорск 16 августа 2022 г.

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2022 г. по исковому заявлению ООО «КРК-Финанс» к Сухановой Л.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КРК-Финанс» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями Договора займа от 18.01.2019 № 546-3/2019 заемщику Сухановой Л.И. (далее - Ответчик) заимодавец ООО «КРК-Финанс» (далее - Истец) предоставил заем в размере 103 000 рублей 00 копеек. По условиям Договора займа за пользование суммой займа Ответчик выплачивает Истцу проценты в размере 72% годовых (6 % в месяц). Заем предоставлен сроком на 36 месяцев. Срок возврата займа согласно договору 18.01.2022 года.

Займа считается заключенным с момента передачи денежных средств заемщику и действует до полного исполнения обязательств.

По условиям Договора займа за пользование суммой займа Ответчик ежемесячно не позднее 18 числа каждого месяца выплачивает Истцу проценты на остаток задолженности в размере 72 % процентов годовых, что составляет 6 % процентов в месяц в соответствии с графиком платежей.

Сторонами при заключении Договора займа согласовано условие о том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному внесению платежей, со дня неисполнения устанавливаются пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Заем в сумме 103000 рублей 00 копейки выдан наличными денежными средствами, что ^ подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 18.01.2019 и расходно-кассовым ордером.

В обеспечение обязательств по указанному Договору займа Истец и Ответчик заключили Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 18.01.2019 г. (Далее - договор залога) Предметом залога является: - квартира, назначение: <данные изъяты> принадлежащая Залогодателю на основании Договора дарения от 21.02.2018 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Хакасия, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2018 года сделана запись регистрации № 19:10:020101:738-19/010/2018-2

В соответствии с Договором залога недвижимого имущества предмет залога оценен сторонами в сумме 220 000 рублей 00 копеек.

До настоящего времени Ответчик не исполнил обеспеченного ипотекой обязательства, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

Размер суммы, подлежащей взысканию, в том числе из стоимости предмета залога по состоянию на 06.07.2022 по Договору займа от 18.01.2019 № 546-33/2019 составляет: основной долг 95000,00 рублей, проценты за пользование займом 25860,82 руб. (с 19.02.2022. по 06.07.2022г -138 дней), пени 52250,00 руб. с 19.03.2022 г-06.07.2022 (110дня), общая сумма задолженности составляет 173110,82 рублей. Госпошлина: 10662,00= 4662,00 рублей (требование, имущественного характера) +6000,00 (требование не имущественного характера)

Кроме того, в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты до полного погашения задолженности в размере 72,000 % годовых.

Займодавец ООО МКК «КРК-Финанс» изменил наименование на ООО «КРК-Финанс» на основании решения общего собрания участников общества, о чем внесены изменения в ЕГРЮЛ 15.03.2022 г. При этом все договоры займа и Договоры залога сохраняют силу до полного исполнения обязательств.

На основании изложенного, просит: 1) взыскать с Сухановой Л.И. в пользу ООО «КРК-Финанс» задолженность по Договору займа от 18.01.2019 г. № 546-3/2019, которая составляет: основной долг 95000,00 рублей, проценты за пользование займом 25860,82 руб. (с 19.02.2022 г. по 06.07.2022 г. -138 дней), пени 52250,00 руб. с 19.03.2022 г. - 06.07.2022 г. (110 дня), общая сумма задолженности составляет 173110,82 руб.; 2) взыскать с Сухановой Л.И. начиная с 07.07.2022 г. по день исполнения решения суда подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 72 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 95000 руб. 00 коп.; 3) обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа № 18.01.2019 г. № 546-3/2019 на следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> 19:10:020101:738, принадлежащая залогодателю на основании договора дарения от 21.02.2018 г. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Хакасия, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2018 года сделана запись регистрации № 19:10:020101:738-19/010/2018-2. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 200 000,00 руб.; 4) взыскать с Сухановой Л.И. в пользу ООО «КРК-Финанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере госпошлина: 10662,00 = 4662,00 руб. (требование, имущественного характера) +6000,00 руб. (требование не имущественного характера).

Представитель истца Новикова О. Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, просила дело рассмотреть без ее участия, о чем имеется ее заявление.

Ответчица Суханова Л. И. в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, хотя о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между Сухановой Л.И. и ООО «КРК-Финанс» был заключен договор займа от 18.01.2019 № 546-3/2019, по условиям которого ООО «КРК-Финанс» предоставил заемщику заем в размере 103 000 рублей 00 копеек. По условиям Договора займа за пользование суммой займа Ответчик выплачивает Истцу проценты в размере 72% годовых (6 % в месяц). Заем предоставлен сроком на 36 месяцев. Срок возврата займа согласно договору 18.01.2022 года. Также по условиям Договора займа за пользование суммой займа заемщик ежемесячно не позднее 18 числа каждого месяца выплачивает займодавцу проценты на остаток задолженности в размере 72 % процентов годовых, что составляет 6 % процентов в месяц в соответствии с графиком платежей. Сторонами при заключении Договора займа согласовано условие о том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному внесению платежей, со дня неисполнения устанавливаются пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Заем в сумме 103000 рублей 00 копейки выдан наличными денежными средствами, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 18.01.2019 и расходно-кассовым ордером.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение    требования    кредитора    по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обеспечение обязательств по указанному Договору займа Истец и Ответчик заключили Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 18.01.2019 г. (Далее - договор залога) Предметом залога является: - квартира, назначение: <данные изъяты>, принадлежащая залогодателю на основании договора дарения от 21.02.2018 г. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Хакасия, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2018 года сделана запись регистрации № 19:10:020101:738-19/010/2018-2.

В соответствии с Договором залога недвижимого имущества предмет залога оценен сторонами в сумме 220 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, истец свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом, выдав ответчику кредит в размере и на условиях договора, последний же свои обязательства по гашению кредита исполнял ненадлежащим образом, о чем свидетельствуют представленные истцом документы о погашении кредита, соответственно, требования истца о взыскании с ответчика суммы займа, процентов, законны и обоснованы.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 8000 руб.

Размер суммы, подлежащей взысканию, в том числе из стоимости предмета залога по состоянию на 06.07.2022 по договору займа от 18.01.2019 № 546-33/2019 составляет: основной долг 95000,00 руб., проценты за пользование займом - 25860,82 руб. (с 19.02.2022 г. по 06.07.2022 г. -138 дней), пени - 52250,00 руб. с 19.03.2022 г - 06.07.2022 г. (110 дней), общая сумма задолженности составляет - 173110,82 рублей. Госпошлина: 10662,00 = 4662,00 руб. (требование, имущественного характера) +6000,00 (требование не имущественного характера)

Кроме того, в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты до полного погашения задолженности в размере 72,000 % годовых.

Данный расчет задолженности проверен судом и является арифметически верным. Иного расчета задолженности стороной ответчика не представлено.

Длительное непогашение ссудной задолженности и неуплата процентов за пользование кредитом ответчиком являлось существенным нарушением договора.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло определенное договором право требовать возврата оставшейся суммы займа, процентов за пользование займом с ответчика.

При подаче иска Банк оплатил государственную пошлину в сумме 10662 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «КРК-Финанс» к Сухановой Л.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Сухановой Л.И., <данные изъяты>, в пользу ООО «КРК-Финанс» задолженность по договору займа от 18 января 2019 г. № 546-3/2019, которая составляет: основной долг 95000 (девяносто пять тысяч) руб. 00 коп., проценты за пользование займом 25860 (двадцать пять тысяч восемьсот шестьдесят) руб. 82 коп. (с 19 февраля. 2022 г. по 06 июля 2022 г. -138 дней), пени 52250 (пятьдесят две тысячи двести пятьдесят) руб. 00 коп. с 19 марта 2022 г. – 06 июля 2022 г. (110 дней), а всего: 173110 (сто семьдесят три тысячи сто десять) руб. 82 коп.

Взыскать с Сухановой Л.И., <данные изъяты> начиная с 07 июля 2022 г. по день исполнения решения суда подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 72 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 95000 (девяносто пять тысяч) руб. 00 коп.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа № 546-3/2019 от 18 января 2019 г. на следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: <данные изъяты>, принадлежащая залогодателю на основании договора дарения от 21 февраля 2018 г., зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Хакасия, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2018 года сделана запись регистрации № 19:10:020101:738-19/010/2018-2.

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 200 000,00 руб.

Взыскать с Сухановой Л.И., <данные изъяты> в пользу ООО «КРК-Финанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10662 (десять тысяч шестьсот шестьдесят два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий:     Козулина Н.Ю.