Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7785/2023 ~ М-7699/2023 от 25.07.2023

___

Дело № 2-7785/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 сентября 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Якутска, в интересах Батуевской В.А. к Окружной администрации г. Якутска о признании недействительными координаты границы земельного участка и их установлении,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Якутска в интересах Батуевской В.А. обратился с вышеуказанным иском в суд к ответчику, мотивируя тем, что Батуевская В.А. является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ____. Под указанным домом ____ сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., который находится в общей долевой собственности собственников помещений. Согласно схеме расположения указанного земельного участка, утвержденного председателем Комитета земельных отношений Окружной администрации г. Якутска от ____, площадь земельного участка указана - ___ кв.м., граница которого проходит по контуру многоквартирного дома.

Согласно данным градостроительного регламента, являющимся составной частью Правил землепользования и застройки городского округа «город Якутск», принятого нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25.12.2013 № 169-HIIA (пункт 10 статьи 43.1), земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне «Ж-6» - зона застройки средне- и многоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории г. Якутска, в котором указано, что минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования под многоквартирной жилой дом должна составлять 0,25 га (т.е. 2500 кв.м.), в свою очередь максимальная площадь земельного участка не регламентируется (т.е. нет ограничений по площади).

Таким образом, вопреки требованиям пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также требованиям градостроительного регламента, органом местного самоуправления границы земельного участка сформированы под контуром многоквартирного дома.

Также, в нарушение требований части 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-Ф3 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на период формирования земельного участка) земельный участок с кадастровым номером № сформирован Окружной администрацией г. Якутска путем утверждения схемы расположения земельного участка (т.е. без утверждения проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также без проведения публичных слушаний).

Просит признать недействительным координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек, установленных на основании межевого плана от ____ составленным кадастровым инженером ГУП РС (Я) «РЦТИ» ФИО3

Представитель Управления Росреестра по РС (Я), собственники жилых помещений по адресу: ____, в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании помощник прокурора г. Якутска Мордовской Н.В. исковые требования поддержал.

Батуевская В.А. исковые требования поддержала.

Представитель Окружной администрации г. Якутска и МКУ Агентство земельных отношений Окружной администрации г. Якутска Баттахова В.А. в судебном заседании разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Собственники жилых помещений по адресу: ____: Аммосова С.А. (и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО11), Аммосова Н.Д., Власьева М.Н., Кутугульдинов А.А., Кутугульдинова М.Н., Тергюлева А.Д., Терентьева Е.Н. требования прокурора поддержали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

По смыслу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, при этом земельный участок, на котором расположен данный дом, должен быть достаточным для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.

Согласно части 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (часть 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что Батуевская В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, имеет площадь ___ кв.м., вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом, поставлен на кадастровый учет ____, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные».

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по сведениям межевого плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Ивановым П.С. по заказу Комитета земельных отношений Окружной администрации г. Якутска.

При этом, как следует из схемы расположения указанного земельного участка, границы земельного участка проходят по контуру расположенного на нем многоквартирного дома, без придомовой территории дома, площадь земельного участка установлена в ___ кв.м.

Согласно данным градостроительного регламента, являющимся составной частью Правил землепользования и застройки городского округа «город Якутск», принятого нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25.12.2013 № 169-HIIA (пункт 10 статьи 43.1), земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне «Ж-6» - зона застройки средне- и многоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории г. Якутска, в котором указано, что минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования под многоквартирной жилой дом должна составлять 0,25 га (т.е. 2500 кв.м.), в свою очередь максимальная площадь земельного участка не регламентируется (т.е. нет ограничений по площади).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров № от ____) от ____ в связи с исправлением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, площадь уточняемого земельного участка составила ___ кв.м., с учетом прилегающей придомовой территории, также определены координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

Таким образом, поскольку имеющиеся в Едином государственном реестре сведения о площади и координатах характерных точек границ спорного земельного участка не соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, в размере ___ кв.м. и его координаты характерных точек границы согласно межевого плана от ____, подготовленного кадастровым инженером ГУП РС (Я) «РЦТИ» ФИО3, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:             ___                 М.В. Макаров

___

___