Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3147/2023 ~ М-2396/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-3147/23

Поступило: 04.10.2023 г.

                                                РЕШЕНИЕ

                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2023 г.                                                                г.Новосибирск

      Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                              Нефедовой Е.П.

При секретаре                                                          Хлебове А.В.

      Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гуляева А. Ю. к Пыжову Б. И., Прохоровой М. Г., Новоструевой Т. А. о признании недействительными решений внеочередного собрания,

                                            УСТАНОВИЛ:

Гуляев А.Ю. обратился в суд с иском, где указал, что согласно протоколу № от 20.09.2022г. в период с 21.00 часов 14 августа 2022г. до 20.00 часов 15.08.2022г. проведено общее собрание собственников помещений в МКД № по <адрес>. Инициаторами собрания выступили ответчики. По итогам собрания приняты решения:

    1.Избрать председателем собрания Прохорову М.Г. (кв. №), секретарем собрания Новоструеву Т.А. (кв. №), с возложением на них полномочий по подписанию протокола общего собрания, а также функций по подсчету голосов и подведению итогов голосования, по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания.

    2.Досрочно прекратить полномочия членов Правления ТСЖ «Приморский-1», избрать новых членов Правления Товарищества: Прохорова М.Г. (кв. №), Новоструева Т.А. (кв. №), Пыжов Б.И (кв. №), К. (кв. №), П. (кв. №).

    3.Досрочно прекратить полномочия членов ревизионной комиссии ТСЖ «Приморский-1», избрать новых членов ревизионной комиссии Товарищества: К. (кв. №), Ф. (кв. №), Б. (кв. №).

    4.Вознаграждение членам Правления не устанавливать. Определить председателю Правления ТСЖ «Приморский-1» вознаграждение в размере 20000,00 руб. ежемесячно.

    5.Провести аудиторскую проверку ТСЖ «Приморский-1». Назначить аудиторскую организацию (аудитора) - ИнтерСибАудит.

    Определить источник финансирования на проведение аудиторской проверки - за счет собственника жилого помещения по адресу: <адрес> К. Утвердить стоимость аудиторской проверки на сумму 90 000 рублей.

    Наделить председателя ТСЖ, уполномоченного представителя собственников помещений дома <адрес>, полномочиями на право представлять интересы собственников помещений по вопросу проведения аудиторской проверки, подписывать от имени собственников договор оказания услуг по аудиторской услуге, акт о приемке выполненных работ.

    6.Использовать доход от хозяйственной деятельности ТСЖ «Приморский-1» (интернет, провайдеры, аренда помещений, реклама и др.), на выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

    7.Установить размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Приморский- 1» в размере 23,95 рублей на основании утвержденной структуры платы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

    8.Предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. для размещения сетей широкополосного доступа в интернет, цифрового, кабельного телевидения и транзитных коммуникаций на следующих условиях:

    -    стоимость размещения сетей широкополосного доступа в интернет, цифрового, кабельного телевидения и транзитных коммуникаций составляет 500 рублей в месяц (без НДС);

    -    максимальный срок, на который предоставляется в пользование общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, составляет 5 (пять) лет, возможна пролонгация на такой же срок.

    9.Определить местом хранения копии протоколов (с приложениями) общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, офис ТСЖ «Приморский-1». Уведомлять собственников помещений о принятых ими решениях, путем размещения письменного объявления на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в также в офисе ТСЖ «Приморский-1» по адресу: <адрес>.

Считает данное решение незаконным, т.к. ответчики, будучи собственниками помещений в МКД, не являющиеся членами ТЧЖ «Приморский-1», были не вправе голосовать по вопросам повестки дня, отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Приморский-1». Из протокола собрания невозможно установить количество членов ТСЖ «Приморский-1», принявших участие в голосовании и определить правомочность собрания. Членами правления ТСЖ не могут быть лица, не являющиеся членами ТСЖ «Примосркий-1», во время как ни один из выбранных членов правления не является членом ТСЖ «Приморский-1». Прокол № общего собрания собственников помещений МКД от 20.09.2022г., направленный ответчиками в адрес К., отличается от аналогичного протокола, представленного ответчиками в ГЖИ. Так, количество голосов «за» по всем вопросам повестки дня в протоколе, представленном в ГЖИ, в 2 раза больше количества голосов «за», указанных в протоколе, полученном истцом от ответчиков.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от 20.09.2022г.

    Истец Гуляев А.Ю. и его представитель Брылева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

    Ответчик Пыжов Б.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истец пропустил срок исковой давности, поскольку о данном решении он узнал не в апреле 2023г., а в сентябре 2022г., т.к. решение общего собрания было размещено на информационном стенде во дворе дома, а также на подъездах. Кроме того, о решении истцу известно из чата в «Ватсап», где Гуляев А.Ю. вместе с другими собственниками обсуждал данное решение. Решение общего собрания не исполнено, права истца не нарушены.

            Ответчики Прохорова М.Г., Новоструева Т.А., третье лицо ТСЖ «Приморский-1» в суд не явились, причин неявки не сообщили.

    Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В судебном заседании установлено, что Гуляев А.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>13 (л.д.9)., а также членом ТСЖ «Примосркий-1» (л.д.39-42).

ТСЖ «Приморкий-1» действует в соответствии с Уставом, утвержденным протоколом № внеочередного общего собрания членов от 29.12.2015г. (л.д.20-27).

Согласно протокола № от 20.09.2022 г., состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> проведенное в форме очно-заочного голосования (л.д.33-36). Инициаторами проведения собрания являлись Прохорова М.Г., Новоструева Т.А., Пыжов Б.И.

На общем собрании приняты следующие решения:

       1.Избрать председателем собрания Прохорову М.Г. (кв. №), секретарем собрания Новоструеву Т.А. (кв. №), с возложением на них полномочий по подписанию протокола общего собрания, а также функций по подсчету голосов и подведению итогов голосования, по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания.

      2.Досрочно прекратить полномочия членов Правления ТСЖ «Приморский-1», избрать новых членов Правления Товарищества: Прохорова М.Г. (кв. №), Новоструева Т.А. (кв. №), Пыжов Б.И (кв. №), К. (кв. №), П. (кв. №

      3.Досрочно прекратить полномочия членов ревизионной комиссии ТСЖ «Приморский-1», избрать новых членов ревизионной комиссии Товарищества: К. (кв. №), Ф. (кв. №), Б. (кв. №

      4.Вознаграждение членам Правления не устанавливать. Определить председателю Правления ТСЖ «Приморский-1» вознаграждение в размере 20000,00 руб. ежемесячно.

      5.Провести аудиторскую проверку ТСЖ «Приморский-1». Назначить аудиторскую организацию (аудитора) - ИнтерСибАудит.

      Определить источник финансирования на проведение аудиторской проверки - за счет собственника жилого помещения по адресу: <адрес> К. Утвердить стоимость аудиторской проверки на сумму 90 000 рублей.

      Наделить председателя ТСЖ, уполномоченного представителя собственников помещений <адрес>, полномочиями на право представлять интересы собственников помещений по вопросу проведения аудиторской проверки, подписывать от имени собственников договор оказания услуг по аудиторской услуге, акт о приемке выполненных работ.

      6.Использовать доход от хозяйственной деятельности ТСЖ «Приморский-1» (интернет, провайдеры, аренда помещений, реклама и др.), на выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

      7.Установить размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Приморский- 1» в размере 23,95 рублей на основании утвержденной структуры платы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

      8.Предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. для размещения сетей широкополосного доступа в интернет, цифрового, кабельного телевидения и транзитных коммуникаций на следующих условиях:

      -стоимость размещения сетей широкополосного доступа в интернет, цифрового, кабельного телевидения и транзитных коммуникаций составляет 500 рублей в месяц (без НДС);

      -максимальный срок, на который предоставляется в пользование общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, составляет 5 (пять) лет, возможна пролонгация на такой же срок.

      9.Определить местом хранения копии протоколов (с приложениями) общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, офис ТСЖ «Приморский-1». Уведомлять собственников помещений о принятых ими решениях, путем размещения письменного объявления на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в также в офисе ТСЖ «Приморский-1» по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В силу ст. 56 ГПК РФ с учетом ее нормативного единства со 4 ГК РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчиках.

В нарушение вышеуказанных норм закона ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о проведении оспариваемого собрания с соблюдением процедуры и порядка его проведения, а также, что они были правомочны проводить такое собрание и избираться в члены управления ТСЖ.

В соответствии с п.3.1 Устава ТСЖ членство в товариществе возникает у собственников недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно п.4.1.4 Устава внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или Уставом товарищества. Уведомление направляется не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Общее собрание членов товарищества ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления товарищества.

Пунктом 4.2.3 Устава предусмотрено, что правление товарищества избирается в количестве 4-5 человек из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок два года.

Так, из материалов дела следует, что на дату проведения общего собрания, ответчики не являлись членами ТСЖ «Приморский-1», что ими также не опровергнуто в ходе судебного разбирательства. Заявления о приеме в члены товарищества поданы Пыжовым Б.И. и Новоструевой Т.А. 23.03.2023г., Прохоровой М.Г. 02.04.2023г. (л.д.71-72).

Следовательно, Прохорова М.Г. не могла быть председателем собрания, а также ответчики не подлежали избранию в состав Правления товарищества, поскольку это противоречит Уставу.

Кроме того, судом установлено, что инициаторами собрания не соблюден порядок уведомления членов ТСЖ о его проведении. В нарушение п.4.1.4 Устава, уведомления не вручались под расписку членам ТСЖ, также не направлялись им по почте. Используемый ответчиками способ оповещения о проведении общего собрания путем размещения объявлений на информационных стендах дома не соответствует тому порядку, который определен Уставом. Решение общего собрания об установлении такого порядка не представлено и суд таковым не располагает.

Истец, как член товарищества, имеет право на законное осуществление деятельности товарищества органами его управления, что исключает возможность принятия последними решений с нарушением требований действующего законодательства и Устава, поэтому принятые общим собранием с указанными нарушениями решения не могут являться законными.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что оспариваемым решением общего собрания не затронуты права и интересы истца. Напротив, все вопросы повестки дня общего собрания касаются прав истца как члена товарищества, поскольку речь идет об установлении размера членских взносов и выборах органов управления товарищества.

Не нашли своего подтверждения доводы ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд для защиты нарушенного права.

Пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Гуляев А.Ю. не принимал участие в оспариваемом собрании.

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что истцу было достоверно известно о принятом решении, так как решение общего собрания от 20.09.2022 размещалось на информационном стенде и в чате в группе «Ватсап».

Факт своевременного размещения решения общего собрания на информационном стенде материалами дела не подтвержден, соответствующие доказательства, в том числе свидетельские показания, не представлены, несмотря на то, что судом предлагалось обеспечить явку свидетелей. При этом доводы ответчика о размещении протокола в месседжере «Ватсап» также не свидетельствуют о надлежащем доведении информации о принятых решениях на общем собрании до истца, т.к. из представленной в дело переписки (л.д.74-83) невозможно определить какое именно объявление размещалось, т.к. текст его скрыт.

Таким образом, доводы истца о том, что о принятом на собрании решении ему стало известно в апреле 2023г. в ходе рассмотрения другого гражданского дела, не опровергнуты. Настоящее исковое заявление направлено в суд 02.10.2023г., т.е. без пропуска установленного срока.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                                                       РЕШИЛ:

         Исковые требования Гуляева А.Ю.-удовлетворить.

         Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от 20.09.2022г.

         Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

      Председательствующий       подпись                  Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023г.