Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10632/2023 ~ М-9277/2023 от 31.07.2023

                                                                                            Дело № 2-10632/2023

                                                                        50RS0031-01-2023-012693-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2023 года                                                                  г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре    Григорьевой Д.С.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровича Андрея Александровича к ООО «СЗ «Просторная Долина» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 273 233 руб. 83 коп.; в счет компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; штрафа в размере 50% от присужденной суммы; неустойки в размере 273 233 руб. 83 коп.; в счет возмещения почтовых расходов в размере 1 444,18 руб., расходов на оформление нотариально заверенной доверенности на представителей в размере 2 000,00 руб., расходов на проведение досудебного исследования объекта долевого строительства (заключение специалиста) в размере 30 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что 12.09.2021 г. ООО «Специализированный Застройщик «Просторная долина» и Федорович А.А. заключили Договор участия в долевом строительстве № №. 08.08.2022 г. Участником долевого строительства и Застройщиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. 11.03.2023 Участником долевого строительства совместно с экспертной организацией выявлены дефекты, допущенные Застройщиком при строительстве Объекта, а также составлен документ, с указанием выявленных недостатков Объекта долевого строительства. 27.04.2023 года посредством почтовой связи в адрес Застройщика была отправлена досудебная претензия с требованием об устранении выявленных недостатков, до настоящего момента недостатки объекта долевого строительства, казанные в акте осмотра - не устранены. 01.07.2023 г. Участником долевого строительства заключен договор с экспертной организацией, в целях получения экспертного заключения. Согласно выводам экспертного заключения объект (квартира), расположенный по адресу: АДРЕС, условиям договора участия в долевом строительстве, проекту и строительным нормам, и правилам не соответствует, стоимость устранения дефектов составляет 300 668 руб. 03.07.2023 г. посредством почтовой связи в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой содержалась просьба в добровольном порядке возместить истцу стоимость устранения дефектов, выявленных в ходе проведения независимой экспертизы, а также заключения специалистов по результатам проведения строительно-технической экспертизы. Досудебная претензия была получена ответчиком. Ответчик оставил досудебную претензию без ответа и в добровольном порядке не удовлетворил денежные требования участника долевого строительства.

          Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

         Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

         Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

         В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

         Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

        Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

         В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-    соразмерного уменьшения цены договора;

-    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

        Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12.09.2021 г. ООО «Специализированный Застройщик «Просторная долина» и Федорович А.А. заключили Договор участия в долевом строительстве № №. 08.08.2022 г.

        Участником долевого строительства и Застройщиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

        11.03.2023 Участником долевого строительства совместно с экспертной организацией выявлены дефекты, допущенные Застройщиком при строительстве Объекта, а также составлен документ, с указанием выявленных недостатков Объекта долевого строительства.

        27.04.2023 года посредством почтовой связи в адрес Застройщика была отправлена досудебная претензия с требованием об устранении выявленных недостатков, до настоящего момента недостатки объекта долевого строительства, казанные в акте осмотра - не устранены.

         01.07.2023 г. Участником долевого строительства заключен договор с экспертной организацией, в целях получения экспертного заключения. Согласно выводам экспертного заключения объект (квартира), расположенный по адресу: АДРЕС, условиям договора участия в долевом строительстве, проекту и строительным нормам, и правилам не соответствует, стоимость устранения дефектов составляет 300 668 руб.

         03.07.2023 г. посредством почтовой связи в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой содержалась просьба в добровольном порядке возместить истцу стоимость устранения дефектов, выявленных в ходе проведения независимой экспертизы, а также заключения специалистов по результатам проведения строительно-технической экспертизы. Досудебная претензия была получена ответчиком. Ответчик оставил досудебную претензию без ответа и в добровольном порядке не удовлетворил денежные требования участника долевого строительства.

        По ходатайству ответчика Определением суда от 06.09.2023 года была назначена и проведена Судебная строительно-техническая экспертиза ООО «СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА». Согласно Заключению эксперта №2-10632/2023 от 10 октября 2023 года, причиной установленных недостатков/дефектов является некачественное выполнение застройщиком строительно-монтажных работ, а также несоблюдение требований нормативно-технических документов (обычно применимых к такому виду работ - СП, СНиП, ГОСТ и т.д.) при проведении работ в квартире №№, расположенной по адресу: АДРЕС Стоимость устранения выявленных недостатков (включая стоимость работ и материалов) квартиры составляет 273 233,83 руб., в т.ч. НДС 20% 45 538,97 руб.

          Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение эксперта №2-10632/2023 от 10.10.2023 года ООО «СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

        Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения недостатков сумму в размере 273 233,83 руб.

        В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что:

а) неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой.

        Таким образом, неустойка за период с 16.07.2023 по 14.11.2023 составила 327 880 руб. 60 коп., которая судом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снижена до 100 000 руб.

        В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

         На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным взыскать в размере 70 000 руб.

        В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

        В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

        В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        Истцом понесены расходы, связанные с проведением досудебного исследования в размере 30 000 руб., расходы, связанные с почтовым отправлением в размере 1 444 руб. 18 коп., нотариальных расходов в размере 2 000 руб., расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика.

        В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7 232 руб. 33 коп.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "Просторная долина"(ИНН 7725299158) в пользу Федоровича Андрея Александровича ( ИНН №) стоимость устранения недостатков в размере 273 233 руб. 83 коп., неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения недостатков за период с 16 июля 2023 года по 14 ноября 2023 года в размере в размере 100 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 70 000 руб., в счет возмещения расходов по досудебному исследованию 30 000 руб., почтовых расходов 1 444 руб. 18 коп., нотариальных услуг 2 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с с ООО "СЗ "Просторная долина" (ИНН 7725299158) государственную пошлину в доход местного бюджета – 7 232 руб. 33 коп.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2023 года