Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2020 ~ М-495/2020 от 27.02.2020

                                                копия

                                    89RS0[суммы изъяты]-91

    дело № 2-763/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г.Новый Уренгой                                    27 мая 2020 года

    Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

    председательствующего судьи                 Лопыревой С.В.,

    при секретаре помощнике судьи                  Идрисовой М.С.,

    в отсутствии сторон,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» к Даниловой А.А. о взыскании денежных средств,

    у с т а н о в и л:

09.11.2016 между ООО «СеверСтройСервис» и Даниловой А.А. заключены договора участия в долевом строительстве № 3/Ю и 2/Ю.

По условиям договоров Застройщик обязался в предусмотренный срок, своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1).

Объектами договоров являлись жилые помещения – однокомнатная квартира, условный номер 3, общей площадью 30,5 кв.м. и однокомнатная квартира, условный номер 2, общей площадью 34,2 кв.м.

Цена договора определялась как произведение суммы площади Квартиры и площади летних помещений с понижающим коэффициентом 0.5 на стоимость одного кв.м. площади объекта равную 71 250 руб. (п.3.1.). Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 года (включительно) (п.2.2) (л.д. 10, 16).

В соответствии с п. 3.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора будет изменена после проведения органами БТИ технической инвентаризации объекта исходя из суммарной площади объекта.

25.01.2019 по акту приема-передачи Даниловой А.А. передана однокомнатная квартира № 2, расположенная на 2 этаже, общей площадью 36,0 кв.м. и однокомнатная квартира № 3, расположенная на 2 этаже, общей площадью 32,8 кв.м. (л.д.21-22).

ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» обратилось в суд с требованиями о взыскании с Даниловой А.А. денежных средств в размере 292 125 руб. – разницы между проектной площадью квартир по договорам участия в долевом строительстве № 3/Ю и № 2/Ю от 09.11.2016 и их фактической площадью, 7 623,70 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.10.2019 по 25.02.2020. с дальнейшим их начислением по день фактического исполнения обязательств, а также 6 197 руб. в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины, ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора в части возврата денежных средств за увеличение проектной площади квартир.

Явка представителя истца в судебное заседание не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, будучи извещенной о нахождении спора в суде, ознакомившись 19.03.2020 с материалами дела, извещенной о времени и месте судебного заседания СМС, доставленным 13.05.2020 в судебное заседание не явилась, позиции по требованиям не представила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Правилами ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федерального закона), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 5 Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Таким образом, цена договора участия в долевом строительстве, равно как случаи и условия её изменения после заключения договора, порядок уплаты цены договора определяются соглашением сторон и в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что 09.11.2016 между сторонами заключены договора участия в долевом строительстве № 3/Ю и 2/Ю.

По условиям пункта 2.1 договора истец (застройщик) принял обязанность передать ответчику (участнику долевого строительства) однокомнатную квартиру с условным (строительным номером) 3 общей площадью 30,5 кв.м., однокомнатную квартиру с условным номером (строительным номером) 2, общей площадью 34,2 кв.м., находящиеся на 2 этаже многоквартирного жилого дома, создаваемого по строительному адресу: ЯНАО, <адрес>

При этом, стороны договора пришли к соглашению о том, что цена договора будет изменена после проведения органами БТИ технической инвентаризации объекта исходя из суммарной площади объекта (п. 3.4.).

Сторонами не оспариваются факт заключения договора и его условия; договор не признан недействительным в установленном законом порядке.

В соответствии с актом приёма-передачи от 25.01.2019 Данилова А.А. приняла объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № 2, общей площадью 36,0 кв.м. и однокомнатную квартиру № 3 общей площадью 32,8 кв.м., расположенные на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ЯНАО, <адрес>

Факт увеличения проектной площади квартиры подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером.

Согласно п. 3 актов компенсация в сумме 128 250 руб. и 163 875 руб. за увеличение проектной площади квартиры будет возвращена участником застройщику по указанным реквизитам до 30.09.2019

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров. Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями закона и договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства, а также одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Таким образом требования истца о взыскании денежных средств в виде разницы между проектной и фактической площадью квартир являются обоснованными и основанными на законе и обстоятельствах дела.

Поскольку требования истца произвести доплату за квартиру ответчик не выполнил, являются обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Вытекающее из договора обязательство денежного характера по полной оплате стоимости квартиры ответчик в установленный срок не исполнил. В силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ данное обстоятельства позволяет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Так, в силу данной нормы за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Приведённый истцом расчёт процентов суд полагает верным, иного расчёта ответчиком не представлено.

В силу п. 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разьяснениям, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, ст.15 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрение дела» с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в сумме 6 197 руб. (квитанция от 25.02.2020).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО Специализированный Застройщик «СеверСтройСервис» удовлетворить.

Взыскать с Даниловой А.А. в пользу ООО Специализированный Застройщик «СеверСтройСервис» 292 125 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.10.2019 по 25.05.2020 в размере 7 623 рубля 70 копеек, а также 6 197 рублей - в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины.

Взыскать с Даниловой А.А. в пользу ООО Специализированный Застройщик «СеверСтройСервис» проценты за пользовании чужими денежными средствами от суммы 292 125 рублей с 26.02.2020 по момент исполнения Даниловой А.А. обязательств.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья                      подпись                   С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме в совещательной комнате 27.05.2020

КОПИЯ ВЕРНАПодлинный документ находится в деле №2-763/2020 Новоуренгойского городского суда ЯНАОСудья ____________________     _______________________                                  (личная подпись)           (инициалы, фамилия)Секретарь ________________     ______________________                                   (личная подпись)           (инициалы, фамилия)«_______» _________________________________ 20 ______ г. _________________________________не вступил(о) в законную силуСудья ___________________       _______________________                              (личная подпись)                   (инициалы, фамилия)Секретарь ______________      _______________________                               (личная подпись)                   (инициалы, фамилия)«_______» _____________________________ 20 ________ г.