Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3709/2022 ~ М-2674/2022 от 12.04.2022

Дело №2-3709/2022

Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года                     г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В. при ведении протокола судебного заседания помощником Урасовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостиной ФИО6 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Старостина ФИО7 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, в котором указала следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ Старостина ФИО8 является членом <данные изъяты>, которому ранее выделены земельные участки площадью № и № га в бессрочное пользование под строительство кооперативных гаражей в <адрес> из свободных земель поселка.

ФИО1 в пределах границ на вышеуказанных отведенных для этого земельных участках построила гаражный бокс №.

Паевой взнос в <данные изъяты> ФИО1 оплачен полностью, задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совместно с другими членами кооператива обратилась в Администрацию <адрес> <адрес> с заявлением о принятии их гаражных боксов в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> <адрес> уведомила членов <данные изъяты> о том, что вопросы принятия гаражных боксов в эксплуатацию относится к компетенции Министерства строительного комплекса <адрес>.

ФИО1, совместно с другими членами кооператива, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в <адрес> <адрес> с заявлением о принятии их гаражных боксов в эксплуатацию. Ответа на данное заявление на момент обращения истца в суд не получено.

Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № без акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта ФИО1 не имеет возможности.

На основании изложенного, просит, признать за ней право собственности на гаражный бокс (гараж) №, инвентарный №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.53-54).

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просила суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что длительное время члены ГСК вынуждены обращаться в суд, решения о признании права собственности судом принимаются в пользу граждан, поскольку в ином порядке реализовать свои права невозможно, ввиду отсутствия необходимой разрешительной документации в <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО3, действующая по доверенности (копия в деле) в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета <адрес> городского совета районных депутатов № при <адрес> тонкосуконной фабрике им. Свердлова создан гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> городского совета районных депутатов № и Решения Главы администрации <адрес> № <данные изъяты> выделены земельные участки площадью № и № га в бессрочное пользование под строительство кооперативных гаражей в <адрес> из свободных земель поселка.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 вступила в члены вышеуказанного потребительского кооператива с целью участия в объединении усилий и средств его членов для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражного бокса №.

ФИО1 своими силами построила в пределах границ земельного участка ГСК «<данные изъяты>» построила гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совместно с другими членами кооператива обратилась в Администрацию <адрес> <адрес> с заявлением о принятии их гаражных боксов в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> уведомила членов ГСК «<данные изъяты>» о том, что вопросы принятия гаражных боксов в эксплуатацию относится к компетенции Министерства строительного комплекса <адрес>.

Тогда ФИО1 совместно с другими членами кооператива ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Министерство строительного комплекса <адрес> с заявлением о принятии их гаражных боксов в эксплуатацию. Ответа на данное заявление на момент обращения истца в суд не получено.

Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № без акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта ФИО1 не имеет возможности.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, №№-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.1 указанного закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,133.1, 164 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения пункта 4 ст. 218 ГК РФ предусматривают, что член жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма закона содержалась в п.2 ст.13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Возникновение права собственности на имущество у члена гаражного кооператива возникает с момента полного внесения паевого взноса за указанное имущество.

Паевой взнос в ГСК «<данные изъяты>» ФИО1 оплачен полностью, задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеется, что подтверждается Справкой ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Между тем, в соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, учитывая, что строительство гаража в ГСК «<данные изъяты>» велось истцом за счет собственных средств, паевой взнос за гараж им полностью выплачен, то истец в силу вышеприведенных правовых норм, приобрел право собственности на указанное имущество.

При этом, ч.4 ст.218 ГК РФ не ставит в зависимость признание права собственности на гараж от наличия в собственности у ГСК «<данные изъяты>», либо у истца земельного участка под гаражом.

Поскольку возведенные постройки, находятся на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент их возведения, то отсутствует и признак самовольности строительства.

Поскольку для определения соответствия гаражного бокса истца строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, необходимы специальные познания в различных областях науки, техники, искусства или ремесла, в частности в области строительства, в соответствии со ст.ст.79, 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по устному ходатайству истца определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручил эксперту ФИО4, на разрешение перед которым поставлены следующие вопросы: Соответствует ли гаражный бокс № инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>» строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности; Не создает ли спорный объект, гаражный бокс №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права и интересы третьих лиц.

Согласно выводам эксперта ФИО4, изложенным в заключении эксперта № (л.д. 57-79) от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций гаражного бокса № площадью № кв.м., под лит. №, инвентарный №, в соответствии с положениями № оценивается как работоспособное техническое состояние. Выполненные строительные работы свидетельствуют о надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Эксперт пришел к выводу, что гаражный бокс истца соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности.

Также в заключении эксперта указано, что строение, гаражный бокс №, не имеет видимых деформаций и дефектов, наиболее напряженные элементы стен не имеют выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкции, является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем и третьих лиц.

Таким образом, отмечает эксперт, объект экспертизы не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, научно обоснованно, аргументированно и достоверно, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертизы назначены в соответствии с требованиями ст.ст.79-80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведены при осмотре объектов исследования, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку его квалификация и опыт работы подтверждены надлежащими документами, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий.

Вопросы признания права собственности на гаражные боксы за членами ГСК «<данные изъяты>» являлись предметом рассмотрения <адрес> <адрес>, в том числе, в рамках рассмотрения гражданских дел: №, №; №; №; №; №. Судами удовлетворены требования членов ГСК по данным делам, решения вступили в законную силу.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражения лиц, участвующих в деле, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░9 - ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░