Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9572/2023 ~ М-4813/2023 от 23.05.2023

№

Дело № 2-№/2023

18 сентября 2023 года                                                                г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике судьи ФИО9,

с участием представителя истца ФИО7 - ФИО10, ответчиком ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи доли земельного участка от 29.03.2019г., удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Отражая ФИО4 нотариального округа Ленинградской области, зарегистрировано в реестре №-н/47-2019-6-199, заключенного между ФИО5 и ФИО7.

    В обоснование в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 был заключен Договор купли-продажи доли земельного участка, удостоверенной ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Отражая ФИО4 нотариального округа Ленинградской области, зарегистрировано в реестре №-н/47-2019-6-199, в соответствии с которым ФИО7 приобрела 99/2440 (девяносто девять две тысячи четыреста сороковых) доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок площадью 24 402 (двадцать четыре тысячи четыреста два) кв.м., с кадастровым номером 47:07:0953002:11, находящийся по адресу: Ленинградская область, <адрес>, участок Аэродром, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

    Однако ФИО7 и ФИО6 после заключения договора купли-продажи не обратились в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 умер, в связи, с чем истица обратилась с иском к ФИО2, являющейся наследницей продавца по договору. Просит вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 99/2440 (девяносто девять две тысячи четыреста сороковых) доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок площадью 24 402 (двадцать четыре тысячи четыреста два) кв.м, с кадастровым номером 47:07:0953002:11, находящийся по адресу: Ленинградская область, <адрес>, участок Аэродром.

    В судебном заседании представитель истца ФИО7 – ФИО11 просила иск удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

    В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

    Представитель третьего лица – Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО6 продал ФИО7 99/2440 (девяносто девять две тысячи четыреста сороковых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 24 402 (двадцать четыре тысячи четыреста два) кв.м, с кадастровым номером 47:07:№, находящийся по адресу: Ленинградская область, <адрес>, участок Аэродром.

Расчеты по договору между продавцом и покупателем произведены, что подтверждается п.п.2.3., 2.4. договора. Договор является документом, подтверждающим передачу доли земельного участка Покупателю без каких либо актов и дополнительных соглашений, что подтверждается п. 5.6. договора.

Договор купли-продажи доли земельного участка от 29.03.2019г. соответствует требованиям, предъявляемым к продаже недвижимости параграфом 7 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №), удостоверенного Печёрских Ксенией Александровной, временно исполняющей обязанности нотариуса Отражая ФИО4 нотариального округа Ленинградской области, известно, что наследником по закону после смерти ФИО6 741/2440 (семисот сорока одной две тысячи четыреста сороковых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:№, находящийся по адресу: Ленинградская область, <адрес>, участок Аэродром, является ФИО2

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-19716437/2 от 24.05.2021г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Бокситогорского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области в Единого государственного реестра недвижимости имеется запись № от 12.04.2021г. о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2021г., удостоверенного Печёрских К.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Отражая ФИО4 нотариального округа Ленинградской области р/№-н/47-2021-2-464 после смерти ФИО6, умершего 12.06.2020г.

Данные обстоятельства не позволяют осуществить заявленные ФИО7 регистрационные действия в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    Поскольку противоречивых данных по делу не установлено, требования истца соответствуют закону и не нарушено право других лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, что отражено в протоколе судебного заседания.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

     Согласно п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представителю ответчика разъяснены правовые последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Учитывая, что признание представителя ответчика иска не противоречат закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №-░/47-2019-6-199, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, 99/2440 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24 402 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:№, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░