Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2594/2023 ~ М-1450/2023 от 30.03.2023

16RS0043-01-2023-001964-79

Дело № 2-2594/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания И.В.Зеленюк, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» к Леониду Юрьевичу Краснову, Светлане Владимировне Красновой действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ..., Альбине Рамисовне Ахметовой действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Элину Айратовну Ахметову о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг,

            УСТАНОВИЛ:

         ООО «УК «Жилье»» обратилось в суд с иском к Л.Ю.Краснову, С.В.Красновой действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Александра Л.Краснова, Алены Л.Красновой, Альберту Р.Валиеву, Альбине Р.Ахметовой действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Э.А.Ахметову о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что ответчикам по договору социальной ипотеки ... и протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (Поручение ...) от ... ответчикам предоставлена квартира расположенная по адресу: ...; управление названным домом осуществляет ООО «УК «Жилье»». Истец указывал, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; их задолженность после уточнения требований за период с ... по ... составляет 128 950 руб. 08 коп. Истец просил взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму, а также пени в размере 30 422 руб. 76 коп.

В судебном заседании представитель истца, на заявленных требованиях настаивал, по основаниям указанным в иске, дополнительно суду пояснил, что расчет задолженности был произведен с учетом того, что в отношении С.В.Красновой была проведена процедура банкротства (начислены только коммунальные платежи подлежащие оплате после возбуждения процедуры банкротства).

Ответчики в судебное заседание не явились, на предыдущем судебном ответчики С.В.Краснова и Альберт Р.Валиев, просили в удовлетворении искав отказать, так как они не проживают в данной квартире, с регистрационного учета с данной квартиры снялись 24 августа 2022 года. ответчик Л.Ю.Краснов их в квартиру не пускает.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений части 1, пункта 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям части 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 названного Кодекса.

По делу установлено, что ... между Некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее Фонд), Социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее" и ФИО1, ФИО2 действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, был заключен договор социальной ипотеки ....

По протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к названному договору ответчикам была передана квартира, расположенная по адресу: ....

По договору управления многоквартирными жилыми домами .../СР от ... заключенного между Фондом и истцом и дополнительного соглашения ... к данному договору жилой дом расположенный по адресу: ... переходит в управление истца.

К правоотношениям между управляющей многоквартирным домом организацией и лицами, которым предоставлено жилое помещение по договору социальной ипотеки, применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие правовое положение членов жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов. Указанный вывод основан на следующем.

Согласно положениям части 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников).

Статьей 132 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.

В силу положений частей 1, 2 статьи 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 указанной статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Приведенные положения характерны для правоотношений сторон договора социальной ипотеки. Так, размер предоставляемого гражданину жилого помещения в том числе зависит от размера его пая; гражданин приобретает право пользования предоставленным ему жилым помещением до полной выплаты им паевого взноса, при этом до такой выплаты Фонд как лицо, за счет которого был построен многоквартирный дом, сохраняет право собственности на расположенное в нем жилое помещение; на отношения собственности в многоквартирном доме распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации; гражданин приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, основанием для регистрации права собственности за ним является справка о полной выплате пая; неисполнение обязанности по выплате пая в полном объеме может служить основанием для расторжения договора социальной ипотеки и для выселения гражданина и членов его семьи из предоставленного жилого помещения; при этом гражданину возвращается сумма его пая. Более того, одной из сторон договора социальной ипотеки по общему правилу является Социально-ипотечный потребительский кооператив "Строим будущее", в полномочия которого входит преобразование внесенной гражданином суммы задатков в пай.

Таким образом, ответчики как участники договора социальной ипотеки обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с приведенными выше положениями закона.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтвержден материалами дела, в том числе счет-фактурами, согласно которым на протяжении длительного периода ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносили. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Ответчики С.В.Краснова ее несовершеннолетние дети Александр Л.Краснов, Алены Л.Краснова, Альберт Р.Валиев, Альбина Р.Ахметова в рассматриваемой квартире не проживают, снялись с регистрационного учета 24 августа 2022 года. Данное обстоятельство не предусмотрено действовавшим правовым регулированием в качестве основания для освобождения лица, которому жилое помещение передано специализированным потребительским кооперативом, от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет задолженности ответчиков соответствует сведениям, отраженным в счет-фактурах за спорный период. В связи с проведением в отношении ответчика С.В.Красновой процедуры банкротства задолженность истцом скорректирована, до даты признания С.В.Красновой банкротом (Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 сентября 2022 года), задолженность приходящаяся на ее долю исключена из взыскиваемой суммы.

Согласно положениям пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае, право собственности на квартиру к ответчиком не перешло, соответственно их доли в данной квартире не определены, что исключает возможность разделить задолженность истребуемую истцом. Указанные обстоятельства по мнению суда является основанием для взыскания с ответчиков задолженности в солидарном порядке.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчиком в солидарном порядке задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 128 950 руб. 08 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктами 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с сентября 2021 года по январь 2022 года в размере 17 448 руб. 78 коп. и 15 882 руб. 02 коп. за период с октября 2022 года по май 2023 года. Всего 33 330 руб. 80 руб.

С указанной суммы исключены суммы пени в размере 2 908 руб. 13 коп.    начисленные на сумму задолженности по коммунальным платежам образовавшуюся у ответчика С.В.Красновой, до введения в отношении неё процедуры банкротства.

Сумма пени, подлежащая взысканию составит 30 422 руб. 67 коп. (33 330,80-2 908,13)

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Леонида Юрьевичу Краснову, Светлане Владимировне Красновой действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Александра Леонидовича Краснова, Алены Леонидовны Красновой, Альберту Рамисовичу Валиеву, Альбине Рамисовне Ахметовой действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ... в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (...) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 128 950 руб. 08 коп. пени в размере 30 422 руб. 67 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4387 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья                                           А.П. Окишев