Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2024 ~ М-103/2024 от 22.01.2024

гражданское дело №2-365/444-2024 г.

УИ 46RS0011-01-2024-000162-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                         г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шкурковой А.А.,

при секретаре Лепшеевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монастыревой Валентины Петровны к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    истец Монастырева Валентина Петровна обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Администрациям Курского района Курской области, Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес>, с кадастровым номером № площадью 106,2 кв.м., мотивируя тем, что спорная квартира ею была приобретена по договору купли-продажи от 08.06.1992 года у колхоза «имени Дзержинского», который в последствии был переименован в колхоз «Моква» и в настоящее время ликвидирован. Утверждает, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи с 1992 года она проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, на ее имя был открыт лицевой счет. В связи с тем, что сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение согласно данным ЕГРН отсутствовали, обратилась в Росреестр о регистрации соответствующего права на квартиру, в чем ей было отказано, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ.

В судебном заседании истец Монастырева В.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорной квартиры она проживает в ней, несет расходы по ее содержанию, делает ремонт. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи квартиры и о ее передаче, были совершены: деньги оприходованы в кассу колхоза, квартира передана ей и находится в ее - истца пользовании и владении до настоящего времени. Вся документация по состоявшейся сделке купли-продажи спорной квартиры была передана в Администрацию Моковского сельсовета Курского района Курской области, на основании которой и был открыт лицевой счет на ее имя. Пояснила, что с момента покупки данной квартиры площадь ее была увеличена до 106,2 кв.м. Просит суд учесть, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, в настоящее время принадлежит ей на праве собственности.

Представитель истца Монастыревой В.П. – Стрекалов С.Н. по ордеру 225001 от 19 января 2024 года поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, дал пояснения в судебном заседании аналогичные истцу.

Представитель ответчика – Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела, представила в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Монастыревой В.П., ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела – в судебное заседание не явился.

Третье лицо представитель Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Переверзева Л.Ф., Монастырев А.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования считали подлежащими удовлетворению и дали пояснения аналогичные истцу. При этом пояснил, что несмотря на то, что спорная квартира была приобретена Монастыревой В.П. будучи в браке с их отцом – ФИО3, после его смерти только они вступали в право наследования, поскольку Монастырева В.П. отказалась от причитающейся ей по всем основаниям доли наследства. Указали, что отказываются от доли права на жилое помещение - <адрес>.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, третьих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно нормам законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 08.06.1992 года, а именно положениям ст.135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.01.1996) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст.237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Аналогичная норма содержится в ст.454 ГК РФ.

Положения ст.239 ГК РСФСР предусматривают, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о заключении брака I-ЖТ №301182 06 июня 1975 года был заключен брак между ФИО3 и Родичевой Валентиной Петровной, которой после заключения брака присвоена фамилия - Монастырева.

Согласно свидетельству о смерти II-ЖТ №882132 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Из содержания представленного суду наследственного дела №09-2015 от 20 января 2015 года, открытого к имуществу умершего ФИО3, следует, что наследниками его имущества по закону являлись: сын Монастырев Александр Федорович, дочь – Переверзева Любовь Федоровна, жена Монастырева Валентина Петровна.

Согласно заявлению на имя нотариуса ФИО15 от 20 января 2015 года Монастырева В.П. отказалась от причитающей ей по всем основаниям доли наследства, оставшейся после смерти мужа ФИО3

В судебном заседании третьи лица Переверзева Л.Ф., Монастырев А.Ф. отказались от доли права на жилое помещение - <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 08 июня 1992 года, удостоверенному заместителем администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области ФИО11 и зарегистрированному в реестре за номером 51, колхоз «имени Дзержинского» Курского района Курской области в лице председателя колхоза ФИО12 продал, а Монастырева В.П. купила <адрес>, состоящее из кирпичного дома, общей полезной площадью 46 кв.м., жилой площадью 35 кв.м. и надворными постройками, расположенное на земельном участке 1500 кв.м., уплатив 7954 рублей.

Постановлением главы Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области №27 от 12 марта 2002 года «О присвоении почтового адреса улицам <адрес>» и выписке из него квартире, находящейся по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению Курского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Курской области (Курский район) от 13 февраля 2023 года осуществление действий по государственной регистрации права в отношении <адрес> приостановлено в связи с тем, что представленный в Управление Росреестра по Курской области договор купли-продажи от 08 июня 1992 года в органах БТИ зарегистрирован не был, считается не заключенным.

Уведомлением Курского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Курской области (Курский район) №КУВД-001/2023-4821349/2 от 15 мая 2023 года отказано в государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Права собственности на <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастра» по Курской области от 05 февраля 2024 года, ответом ОБУ «ЦГКО КО» об отсутствии правовой и учетно-технической документации и сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, ответом начальника Курского отделения Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» (Курской БТИ) об отсутствии технической документации на указанный объект.

Согласно сообщению администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области квартира <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Моковский сельсовет» Курского района Курской области не значится.

Согласно сообщению администрации Курского района Курской области квартира <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального района «Курский район» Курской области не числится, в муниципальную собственность не передавалась.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что в соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР 08 июня 1992 года был заключен договор купли–продажи квартиры, удостоверенный зам. Главы Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области и зарегистрированный в реестре за №51, согласно которому колхоз «имени Дзержинского» Курского района в лице председателя колхоза продал, а Монастырева В.П. купила спорную квартиру, уплатив 7954 рублей в кассу колхоза.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью Монастырева В.П. и ФИО12, представляя интересы колхоза «имени Дзержинского», удостоверили его в Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, и на имя Монастыревой В.П. в Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области был открыт лицевой счет.

Кроме того, денежные средства в сумме 7954 рублей были переданы колхозу «имени Дзержинского» Курского района, о чем свидетельствует копии представленных суду квитанций о внесении денежных средств, при этом, спорная квартира фактически была передана покупателю –Монастыревой В.П. и последняя с 1992 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, неся бремя по её содержанию, осуществляет ремонт, что подтверждается объяснениями сторон, что подтверждается представленными суду квитанциями.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждается выпиской из похозяйственной книги №5 Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области за 2022-2026 года, выданной 20.02.2024 года.

Как указала истец в судебном заседании площадь указанной квартиры с момента ее приобретения была увеличена до 106,2 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области от 21.03.2016 года, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курской области от 25.01.2024 года, а также техническим паспортом здания – <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО13 от 24.02.2016 г., согласно которому квартира №3, является жилым помещением и имеет общую площадь 106,2 кв.м.

На основании выполненного специалистами ООО «Феникс» 26 февраля 2024 года осмотра и визуально-инструментального обследования квартиры <адрес> соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части надежности и безопасности, установленных ст.5 (части 2), ст.ст. 7,8, 10. Жилой дом соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.п.1.1;4.5;6.1 и 6.2, является пригодной для постоянного проживания в соответствии с положениями о признании помещения жилым, согласно постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» техническое состояние квартиры относится к первой категории: нормальное исправное состояние, никаких ограничений технического характера для дальнейшей эксплуатации квартиры по назначению нет, квартира соответствует требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, при условии устранения выявленных нарушений, опасности для окружающих (третьих лиц) не представляет, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Таким образом, квартира <адрес> области после увеличения ее площади до 106,2 кв.м. после ее покупки истцом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом земельный участок, на котором расположена спорная квартира, с кадастровым номером №, площадью 646 кв.м., принадлежит Монастыревой В.П. на праве собственности, что подтверждается выпиской их ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курской области от 05.04.2023 года, а также межевым планом указанного земельного участка от 26.01.2023 года.

Судом установлено, что колхоз «имени Дзержинского» был переименован в колхоз «Моква» постановлением главы Администрации Курского района №453 от 29 декабря 1992 года, а затем ликвидирован в связи с банкротством, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости Монастыревой В.П., право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Учитывая вышеуказанное, производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, регистрация договора произошла в Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, а принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Монастыревой Валентиной Петровной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: : <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    исковые требования Монастыревой Валентины Петровны к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Монастыревой Валентиной Петровной права собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированной решение изготовлено 25.03.2024 года.

    Судья: А.А. Шкуркова