Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2023 ~ М-756/2023 от 15.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2023-001081-44 № 2-804/2023

1 ноября 2023 года г. Омутнинск, Кировская область                 

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Лусниковой О.Л.,

при секретарях Рубашкиной О.С., Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.Н. к О.А.А. о признании права собственности на1/2 доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В.С.Н.. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Песковское городское поселение Омутнинского района Кировской области в лице администрации о признании права собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, по приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ей на основании договора дарения от 07.09.2012 принадлежит 1/2 указанной квартиры. Ранее 1/2 доли, которую истец приняла в дар, принадлежала ее маме Ф.И.О.20., которая унаследовала эту долю от своего покойного супруга П.В.А.2, с которым состояла в браке с 15.03.1984 года. П.В.А.2 умер ДАТА ИЗЪЯТА. В свою очередь П.В.А.2 унаследовал эту 1/2 долю квартиры от своего дяди П.В.А.1, умершего ДАТА ИЗЪЯТА. П.В.А.1 проживал в квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ один. Со слов мамы Ф.И.О.20. истцу известно, что другие наследники П.В.А.1, проживавшие на момент смерти наследодателя на Украине, выдавали доверенность маме истца на оформление их прав на наследство, однако наследство оформлено не было. С момента оформления своих прав на наследство отчим истца П.В.А.2 сам в квартиру не вселялся, однако пустил туда квартирантов, которые проживали в указанной квартире до момента получения истцом права собственности на 1/2 доли квартиры. П.В.А.2 своевременно вносил оплату за содержание квартиры в полном объеме за всю площадь квартиры, о чем свидетельствуют сохранившиеся квитанции, долги отсутствовали. Связь с родственниками со стороны П.В.А.1 была утрачена давно, уже более 20 лет. Истец проживает в указанной квартире с сентября 2012 года, также как и предыдущий собственник (муж ее мамы) оплачивает отопление и содержание общего имущества не за половину квартиры, а за всю ее площадь, пользуется всей квартирой, как и ее предшественник П.В.А.2. Чье-либо право собственности на вторую долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, сведения в ЕГРН об этом отсутствуют. Совместно с истцом никто не зарегистрирован и не проживает. Просит суд признать за истцом право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый ***, по приобретательной давности.

В судебном заседании истец В.С.Н.., ее представитель З. заявленные требовании поддержали, просили их удовлетворить, дополнительно указали, что мама истца Ф.И.О.20. вступила в наследство после смерти супруга П.В.А.2, который принял в наследство 1/2 квартиру, но владел, пользовался всей квартирой, пустив в нее квартирантов, оплачивал коммунальные платежи за всю квартиру. Место жительства О.А.А.. – сестры П.В.А.2 истцу не известно, каких – либо контактов нет. Сведениями о иных родственниках П.В.А.2 не располагают. Истец проживает в указанной квартире с 2012 года, с этого момента содержит квартиру, ремонтирует, поменяли проводку, красили окна, оклеивали обои, оплачивает коммунальные платежи за всю площадь квартиры.

В ходе рассмотрения дела с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена О.А.А. муниципальное образование Песковское городское поселение Омутнинского района Кировской области из числа ответчиков исключено.

Ответчик О.А.А. о месте и времени рассмотрения дела не извещена, место жительства ответчика О.А.А. неизвестно, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ ей был назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Н.Н.А. оставила решение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, мнение представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно договору от 07.09.2012 Ф.И.О.20 (даритель) подарила В.С.Н. (одаряемая) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а В.С.Н.. приняла в дар вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности указанной квартиры. Право собственности на указанную долю в праве обшей долевой собственности квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ принадлежит (дарителю) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.2012. Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 16,19).

В.С.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2012, согласно которому она является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 17-18).

Согласно кадастрового паспорта, справке Омутнинского бюро технической инвентаризации от 21.05.2003, на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пгт.Песковка, АДРЕС ИЗЪЯТ, год постройки дома ДАТА ИЗЪЯТА, общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м., кадастровый номер *** (л.д.25,75 об.-76).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, представленным материалам на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, В.С.Н. является правообладателем 1/2 указанной квартиры на основании договора дарения от 07.09.2012 с 03.10.2012. До 02.10.2003 правообладателем указанной квартиры являлся П.В.А.1 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.09.1999 и свидетельства *** о государственной регистрации права от 16.11.1999. С 02.10.2003 правообладателем 1/2 доли на указанную квартиру являлся Порошин П.В.А.2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2003 №АДРЕС ИЗЪЯТ. С 03.10.2012 правообладателем 1/2 доли на указанную квартиру являлась Ф.И.О.20. на основании свидетельства о праве на наследование по закону от 06.09.2012. (л.д.18,19, 52-54, 60-65, 74,75).

Согласно информации органов ЗАГС, представленным свидетельствам о смерти, имеются записи: запись акта о смерти №5 от 04.01.2003 П.В.А.1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения – дата смерти ДАТА ИЗЪЯТА; запись акта о смерти *** от ДАТА ИЗЪЯТА П.В.А.2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения – дата смерти ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.21,22,93).

Из свидетельства о заключении брака I-ИР *** следует, что 15.03.1984 заключен брак между П.В.А.2 и Ф.И.О. 21, от чем ДАТА ИЗЪЯТА составлена запись акта о заключении брака ***, после заключения брака жене присвоена фамилия П. (л.д. 20).

Согласно справкам ООО «Управдом-Сервис» №41 от 20.07.2023, администрации Песковского поселкового округа от 28.01.2003, П.В.А.1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, был зарегистрирован по месту жительства постоянно с 23.11.1999 и по день смерти ДАТА ИЗЪЯТА по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ На день смерти был зарегистрирован один (л.д. 23,70).

Согласно справке ООО «Управдом-Сервис» от 20.07.2023, квартира по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,8 кв.м., состоит из двух комнат, имеются холодное, горячее водоснабжение, канализация, отопление; собственник В.С.Н.., которая зарегистрирована по указанному адресу с 09.10.2012. Граждан, выбывших из квартиры, сохранивших право на жилую площадь, нет. Несовершеннолетних детей, проживавших в квартире и выбывших из нее в течение 6 месяцев, нет. Задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных платежей, нет (л.д.24).

Согласно отметке в паспорте, В.С.Н. зарегистрирована по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ 09.10.2012 по настоящее время (л.д.13).

Из материалов наследственного дела *** П.В.А.1, умершего ДАТА ИЗЪЯТА, следует, что наследниками умершего являются сестра О.А.А., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, племянник П.В.А.2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, на основании ст.1143 Гражданского кодекса РФ наследником, указанного в настоящем свидетельстве имущества П.В.А.1, в том числе двухкомнатной благоустроенной квартиры, расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, является в одной второй доле племянник – П.В.А.2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, отец которого, а брат наследодателя – Ф.И.О.100 умер ДАТА ИЗЪЯТА. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону АДРЕС ИЗЪЯТ на основании ст.1143 Гражданского кодекса РФ наследником, указанного в настоящем свидетельстве имущества П.В.А.1, в том числе двухкомнатной благоустроенной квартиры, расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, является в одной второй доле сестра О.А.А., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (л.д. 67-85).

В подтверждение факта несения расходов по оплате коммунальных платежей истцом представлены квитанции, чеки за 2005 -2023 годы, в которых до 2012 года указан плательщик П.В.А.2, начиная с 2013 года – В.С.Н. (л.д. 51).

Свидетель Ф.И.О.20 суду показала, что В.С.Н. ее дочь. В 2012 году она подарила дочери 1/2 квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ которую унаследовала от мужа П.В.А.2. Муж П.В.А.2. в 2002 вступил в наследство на 1/2 доли указанной квартиры после смерти своего дяди П.В.А.1, которому указанная квартира принадлежала на праве собственности. Ей известно, что у П.В.А.1 есть сестра О.А.А.. До смерти П.В.А.1 о его сестре они ничего не знали, в гости она не приезжала. После смерти П.В.А.1 О.А.А. написала заявление у нотариуса о вступлении в наследство. Примерно в апреле-мае 2003 года О.А.А.. приезжали со своей дочерью, с вещами в АДРЕС ИЗЪЯТ, несколько дней они пожили в квартире брата П.В.А.1., после чего уехали, оставив ключи соседке, и больше никогда не приезжали, уже более 21 года квартирой не интересовались, коммунальные платежи не оплачивали, не звонили, не писали, каких – либо претензий относительно квартиры не высказывали. После смерти П.В.А.1 ее супруг П.В.А.2 вступил в наследство на 1/2 доли квартиры, пустил в дом квартирантов, оплачивал коммунальные платежи за всю квартиру, задолженности за квартиру никогда не было. После смерти супруга в 2012 году в указанной квартире стала проживать ее дочь В.С.Н. проживает по настоящее время, также оплачивает коммунальные платежи за всю квартиру, делала в квартире ремонт, красила окна, двери, оклеивала обои. Муж и дочь всегда пользовались квартирой как своей.

Свидетель Ф.И.О.83. суду показала, что проживает по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с 1975 года. С 1999 года по соседству в квартире *** проживал П.В.А.1 с соседом были дружеские отношения, П.В.А.1 нередко оставлял им ключи от своей квартиры, когда уезжал. В 2002 году П.В.А.1 умер. В 2003 году весной в квартиру П.В.А.1 приезжала женщина и девушка, женщина говорила, что является сестрой П.В.А.1, приехали с вещами, с большими сумками, пожив несколько дней, они уехали. Больше она их в квартире соседа никогда не видела. После смерти П.В.А.1, его племянник П.В.А.2 сдавал квартиру, пустив дом квартирантов, в квартире всегда кто-то жил, горел свет. В настоящее время в квартире проживает В.С.Н., они общаются, ей известно, что В.С.Н.. оплачивает коммунальные платежи, делала в квартире ремонт, следит за квартирой.

Исследовав все доказательства, представленные в материалы, суд находит доказанным то обстоятельство, что истец, с учетом владения имуществом правопредшественником П.В.А.2., в течение более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истцом предпринимались все меры к установлению собственника 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли, за все время пользования указанной квартирой как П.В.А.2., так и В.С.Н. к ним никто не обращался, каких – либо претензий относительно данного жилого помещения не заявлял.

При указанных обстоятельствах исковое заявление В.С.Н.. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.С.Н. удовлетворить.

Признать за В.С.Н. (паспорт гражданина ***) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ***.

Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Омутнинский районный суд Кировской области.

Судья                                 О.Л.Лусникова

Мотивированное решение составлено 07.11.2023.