Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5472/2022 ~ М-4044/2022 от 15.04.2022

11RS0001-01-2022-006351-20 дело №2-5472/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 июля 2022 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Стецюку Николаю Игоревичу об изъятии нежилого помещения для продажи с публичных торгов; встречному иску Стецюка Николая Игоревича к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Стецюку Н.И. об изъятии нежилого помещения площадью 179,4 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... для продажи с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению нежилого помещения в прежнее состояние согласно техническому паспорту. В обоснование требований указала, что в принадлежащем ответчику нежилом помещении произведена перепланировка, не согласованная с органом местного самоуправления.

Стецюк Н.И. подал встречный иск к Администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просил сохранить нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, составленным 02.06.2022 кадастровым инженером ... Д.А., ссылаясь на то, что произведенная перепланировка помещения соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Быки», Соценко И.А. и Попов И.В.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» и Стецюк Н.И. свои требования поддержали.

Третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Стецюк Н.И. с 21.06.2010 является собственником нежилого помещения площадью 179,4 кв.м. кадастровый номер ... расположенного в многоквартирном жилом доме №... (...). Нежилое помещение арендуется ООО «Быки» и Соценко И.А.

По результатам рассмотрения обращения жильца дома №... (... И.В.) в жилищную инспекцию администрацией МО ГО «Сыктывкар» установлено, что в принадлежащем Стецюку Н.И. нежилом помещении произведена перепланировка: в помещении ... установлена гипсокартонная перегородка; в помещении ... установлены три гипсокартонные перегородки; в помещении ... установлена гипсокартонная перегородка и пробит оконный проем в несущей стене; во вновь образованных помещениях помещения ... обустроен санузел, установлено сантехническое оборудование (раковины, унитазы).

В технической документации на помещение сведения о проведенной перепланировке отсутствуют.

Согласования перепланировки помещения с органом местного самоуправления не осуществлялось.

21.12.2021 администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес Стецюка Н.И. уведомление о приведении в течение 2-х месяцев нежилого помещения этаж ... в доме №... в прежнее состояние.

Неисполнение данного требования послужило основанием для обращения администрации с иском в суд.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (пункт 1 части 5).

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, само по себе отсутствие решения о согласовании перепланировки, не является непреодолимым препятствием для сохранения помещения в перепланированном состоянии при установлении обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в нежилом помещении Стецюка Н.И. произведены работы по установке гипсокартонных перегородок с образованием новых помещений, обустройству во вновь образованных помещениях санузла, устройству оконного проема в стене.

На проведение работ по перепланировке помещений Стецюком Н.И. представлена проектная документация, выполненная ООО «Новотехинжиниринг» в 2021 году, а на производство работ по устройству проема в несущей стене - проект, разработанный архитектурной студией «...» в составе рабочей документации на объект «многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по ул....».

План помещения после произведенной перепланировки отражен в поэтажном плане и экспликации, подготовленным 02.06.2022 кадастровым инженером ... Д.А.

Согласно акту экспертизы №071/5-2/00091, составленному экспертом ТПП РК ... Н.И., все перегородки в помещении ... в доме №... установлены в местах, указанных в проектной документации, в соответствии с их типом и видом. Толщина гипсокартонных перегородок с учетом отделочных покрытий составляет 100 мм, что соответствует требованиям проектной документации. Толщина кирпичной перегородки с учетом отделочных покрытий составляет 130 мм., что соответствует проектной документации. Дверные проемы в несущих стенах по осям Г-В перепланировке не подвергались (расширения по высоте и ширине не производилось). По оси 18 в осях Д-Г имеется оконный проем размером 899*1094(h)мм (с учетом штукатурки откосов), что соответствует требованиям рабочей документации. Проектом предусмотрено усиление оконного проема швеллерами стянутыми между собой болтами, что подтверждается цифровым детектором, указывающим на наличие металла в верхней части откосов. Также с наружной стены (с улицы), на верхнем откосе выявлены стяжки металла.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу, что работы по перепланировке нежилого помещения выполнены в соответствии с предъявленной проектной документацией и строительными нормами и правилами. Произведенная перепланировка в виде устройства легких гипсокартонных и кирпичных перегородок не влияет на несущую способность перекрытия, не нарушает прочностных характеристик строительных конструкций жилого дома, не приводит к увеличению общей площади нежилого помещения. В связи с этим, сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, представленными Стецюком Н.И. доказательствами подтверждается, что перепланировка его нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в деле не имеется.

При таком положении, суд считает возможным удовлетворить требования Стецюка Н.И. и сохранить нежилое помещение с кадастровым номером ... в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, составленным 02.06.2022 кадастровым инженером ... Д.А.

Поскольку при разрешении правовой судьбы спорного нежилого помещения требования администрации МО ГО «Сыктывкар» и Стецюка Н.И. являются взаимоисключающими, то в иске администрации МО ГО «Сыктывкар» к Стецюку Н.И. об изъятии нежилого помещения для продажи с публичных торгов следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Стецюка Николая Игоревича (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, составленным 02.06.2022 кадастровым инженером ....

В удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к Стецюку Николаю Игоревичу об изъятии нежилого помещения для продажи с публичных торгов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19.07.2022.

Председательствующий              О.Л. Саенко