Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-1-4/2021 от 12.02.2021

дело № 11-1-4/2021

12МS0020-01-2020-001963-42

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Козьмодемьянск 10 марта 2021 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний Шабалиной В.Н.,

с участием представителя истца ООО «ЖКС» Губиной Т.В.,

представителя ответчиков Сергеева А.Г., Сергеевой Ф.В. Сергеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сергеева А.Г., Сергеевой Ф.В. на решение мирового судьи судебного участка № 20 Горномарийского судебного района Республики Марий Эл от 24 декабря 2020 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» к Сергееву А.Г., Сергеевой Ф.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которым постановлено

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» к Сергееву А.Г., Сергеевой Ф.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Сергеева А.Г., Сергеевой Ф.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (работы по ремонту общей домой вентиляционной системы) в размере 7794 руб. 24 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» (далее ООО «ЖКС») обратилось к мировому судье с иском к Сергееву А.Г. и Сергеевой Ф.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период в размере 7794 руб. 24 коп. В обоснование заявленных требований указано, что в период с 01 июля 2019 г. по 31 июля 2020 года ООО «ЖКС» осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Ответчики Сергеев А.Г. и Сергеева Ф.В. являются собственниками квартиры <адрес> в данном доме. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в июле 2020 года образовалась задолженность в указанном размере.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчики Сергеев А.Г. и Сергеева Ф.В. просят решение мирового судьи отменить, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права, поскольку истец не вправе был в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, установленной договором управления многоквартирным домом.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ООО «ЖКС» Губина Т.В. просила оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на необходимость проведения работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома и фактически понесенные истцом расходы по проведению такого ремонта.

В суде представитель ответчиков Сергеева А.Г. и Сергеевой Ф.В. – Сергеев А.А., доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца ООО «ЖКС» Губина Т.В. просили оставить решение мирового судьи без изменения.

Суд, выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, обсудив доводы ходатайства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 154 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено мировым судьей и следует из материалов дела, Сергеев А.Г. и Сергеева Ф.В. в равных долях являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом № по <адрес> Республики Марий Эл в период с 01 июля 2019 года по 31 июля 2020 года на основании договора управления № 26 от 01 июля 2019 года, заключенного с ответчиками, осуществляло ООО «ЖКС».

В соответствии с п. 4.2 названного договора плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за жилое помещение определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается сроком на один год. Размер платы должен быть соразмерным утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, позволяющим осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.4 договора управления).

Размер платы собственника за содержание и ремонт жилого помещения определяется произведением общей площади его помещения на размер платы за 1 кв.м такой площади в месяц (п. 4.6 договора управления).

Согласно приложению № 3 к договору управления стоимость услуг по содержанию общего имущества определена в размере 7,57 руб. за кв.м, текущему ремонту – 2,92 кв.м.

В июле 2020 года помимо ежемесячно взимаемой платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 446 руб. 46 коп. и платы за текущий ремонт в размере 171 руб. 99 коп. истец предъявил ответчикам к оплате стоимость работ по ремонту вентиляционных каналов и дымоходов, проведенных в октябре-ноябре 2018 года и мае-июне 2019 года, в размере 7794 руб. 24 коп. Указанную сумму ответчики оплатить отказались.

Удовлетворяя требования ООО «ЖКС» по взысканию указанной задолженности, мировой судья со ссылкой на статьи 153, 154, 158 ЖК РФ, статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) указал на необходимость проведения работ по восстановлению вентиляционной системы и при этом обязанность собственников по несению расходов по содержанию принадлежащего им жилого помещения.

Суд полагает выводы мирового судьи основанными на неправильно установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, а также противоречащими требованиям подлежащего применению к спорным правоотношениям жилищного законодательства и разъяснениям Верховного Суда РФ.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления относится, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 ГК РФ.

Таким образом, стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора, в частности и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, без проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Суд отмечает, что первоочередным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

В данном случае значительное увеличение платы за ремонт общего имущества многоквартирного дома в июле 2020 года осуществлено управляющей организацией в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом изменение договора управления многоквартирным домом от 01 июля 2019 года в части размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ответчиками не согласовано.

При таких обстоятельствах действия истца по начислению платы за ремонт вентиляционных каналов и дымоходов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, следует признать незаконными, а значит, оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате указанных работ у мирового судьи не имелось.

Доводы истца о правомерности начисления платы за фактически оказанные услуги с учетом необходимости исполнения обязанности по содержанию в надлежащем состоянии вентиляционной системы многоквартирного дома не могут быть приняты судом, поскольку увеличение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома противоречит положениям части 7 статьи 156 ЖК РФ и разъяснениям, приведенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и в данном случае представляет собой одностороннее изменение управляющей организацией условий заключенного с собственниками договора без принятия ими соответствующего решения.

Ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильного применения норм материального права обжалуемое решение мирового судьи на основании пунктов 1,4 части 1 статьи 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 20 Горномарийского судебного района Республики Марий Эл от 24 декабря 2020 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» к Сергееву А.Г., Сергеевой Ф.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 7794 рублей 24 копеек отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационной суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Судья Шахова К.Г.