Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2023 ~ М-299/2023 от 22.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 15 августа 2023 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Шаблинской В.А.,

с участием представителя истца Чайковской З.А.,

ответчиков Лоренц В.В., Бакашина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нехорошева С.А. к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», Лоренц Г.П., Бакашин В.Н., Лоренц О.В., ФИО5, Лоренц Д.О. о признании права собственности на ? доли дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Нехорошева С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании за ней права собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она проживает в спорном жилом помещении с апреля 1983 года. ? доли указанного дома принадлежит Лоренц Г.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 Истец постоянно проживает по спорному адресу, несёт бремя содержания доли дома, тем самым открыто, непрерывно владеет жильём как своим собственным. Спорное жилое помещение иного собственника не имеет, в этой связи, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Нехорошева С.А. в судебном заседании участия не принимала, будучи извещённой надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности – Чайковскую З.А.

Представитель истца Чайковская З.А. исковые требования поддержала, изложив доводы, аналогичные доводам иска, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ», извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные пояснения, в которых указал на отсутствие жилых помещений, расположенных в <адрес>, в реестре муниципального имущества.

Ответчики Лоренц В.В. и Бакашин В.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Нехорошевой С.А. не возражали.

Ответчики Лоренц О.В., Лоренц Г.П., извещённые надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили,заявлений и ходатайств в суд не представили. Участвуя ранее в судебном заседании, не возражали против удовлетворения требований Нехорошевой С.А.

Ответчик Лоренц О.Д. в судебном заседании участия не принимал, будучи извещённым надлежащим образом, представил письменное заявление от 14.07.2023, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Нехорошевой С.А., приходящейся ему бабушкой, не возражал.

Заслушав представителя истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - непозднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на 10 сентября 1991 года, следует, что ? доли указанного дома принадлежала ФИО8 на основании решения Полесского районного народного суда Калининградской области от 26 ноября 1992 года.

Фактически жилой дом состоял из двух квартир; <адрес> имела полезную площадь 79,5 кв.м., в том числе жилую площадь 51,6 кв.м.

На основании договора дарения от 6 июля 1999 года, заключённого между ФИО8 и Лоренц Г.П., последняя приобрела в собственность ? доли <адрес> <адрес>, площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,6 кв.м. Данное обстоятельство находит отражение в техническом паспорте жилого дома, составленного по состоянию на 6 апреля 2023 года, выписке из ЕГРН от 24 мая 2023 года № КУВИ-№

Согласно выписке из похозяйственных книг № от 13.02.2023 за период с 1961 года по настоящее время, Нехорошева (до заключения брака – Бакашина) С.А. с рождения, то есть с 1961 года значится зарегистрированной по спорному адресу. Данным доказательством подтверждается факт проживания Нехорошевой С.А. и членов её семьи в <адрес> в указанный период.

Из поквартирной карточки усматривается, что в квартире № 2 спорного жилого домазарегистрированы истец Нехорошева С.А. с 04.04.1983 и ответчики: дочь истца Лоренц О.В., сын истца Лоренц В.В., внук истца Лоренц О.Д., сын истца Бакашин В.Н.

Зарегистрированные права на ? доли спорногообъекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 24 мая 2023 года № КУВИ-№.

Согласно информации администрации МО «Полесский муниципальный округ» от 3 июля 2023 № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и не значится в реестре муниципального имущества.

Ответами Агентства по имуществу Калининградской области от 07.07.2023 №№ ТУ Росимущества в Калининградской области от 28.07.2023 №№ подтверждается отсутствие сведений о спорном жилом доме в реестре государственного и федерального имущества соответственно.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время собственника не имеет, право собственности на него не зарегистрировано.

Ответчики Лоренц Г.П. (являющаяся собственником ? доли дома), Лоренц О.В., Лоренц В.В., Бакашин В.Н., свидетели ФИО9, ФИО10 в ходе судебного разбирательства также подтвердили факт постоянного и непрерывного проживания Нехорошевой С.А. в спорной доле дома.

Таким образом, судом установлено, что Нехорошева С.А. более 15 лет, а именно с 1983 года добросовестно и открыто владеет спорным жилым домом, как своими собственными, несёт бремя его содержания.

Никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на спорный жилой дом и, открытость и непрерывность владения им истцом никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования Нехорошевой С.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению с признанием за ней права собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Нехорошева С.А. удовлетворить.

Признать за Нехорошева С.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на ? долидома <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2023 года.

Судья        подпись        Л.А. Полилова