Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2023 ~ М-853/2023 от 05.06.2023

                                    К делу №2-921/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                    г. Новокубанск

                                    14 июня 2023 г.

    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                 Пиронкова К. И.,

при секретаре                             Гутник Т. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головченко Е. В. к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Головченко Е. В. просит сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание с кадастровым номером № . . ., расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, общей площадью 502,1 кв. м. с учётом Приказа Росреестра от 12.10.2020 г №П/0393, признать за ним право собственности на пристройки лит. А1 и лит. А2 общей площадью 178,4 кв. м. к нежилому зданию с кадастровым номером № . . ., расположенному по аналогичному адресу, а также считать решение суда основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учёт недвижимого имущества, изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости и техническую документацию на пристройки лит. А1 и лит. А2 и нежилое здание с кадастровым номером № . . . общей площадью 502,1 кв. м., и основанием для осуществления государственного кадастрового учёта объект недвижимости – пристроек лит. А1 и лит. А2 нежилого здания, а также основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

    Свои исковые требования мотивирует тем, что между ним и ПК «Новокубанское РайПО» был заключён договор купли-продажи недвижимости, по которому ему принадлежит на праве собственности нежилое здание на арендованном земельном участке для размещения и эксплуатации кафе «Отдых», расположенное по вышеуказанному адресу и находящееся в аренде на 49 лет (до 05.08.2060 года). В данном кафе, он, не имея разрешения, произвел реконструкцию. Когда кафе было готово к эксплуатации, истец обратился в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод кафе в эксплуатацию, но получил отказ ввиду того, что произведённая реконструкция является самовольной.

    В судебное заседание истец не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

    Ответчик явку своего представителя также в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом; из отзыва просил суд рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района, а также принять решение на усмотрение суда.

    Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 13.06.2023 года земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, район Новокубанский, г. Новокубанск, <адрес>, находится в аренде у ответчика по 05.08.2060 года. Земельный участок находится на землях населенных пунктов и предназначен для размещения и эксплуатации кафе «Отдых». Ему же принадлежит здание, расположенное на данном земельном участке. Право собственности зарегистрировано 22.06.2021 года.

    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    31 мая 2023 года ответчиком истцу был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, несоответствие объекта капитального строительства, установленным в разрешении на строительство (л. д. 29).

    Как видно из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором аренды от 03.09.2013 года, данный земельный участок предназначен для размещения и эксплуатации кафе «Отдых».

    Как видно из заключения о техническом состоянии спорного объекта недвижимости от 26.05.2023 года, реконструкция данного объекта не повлияла на прочность конструкций здания, так как несущие конструкции при реконструкции затронуты не были, а также несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, к тому же, деформаций в виде прогибов, дефектов или повреждений не выявлено. Инженерные коммуникации находятся в исправном и работоспособном состоянии. Следовательно, конфигурация здания, состав помещений и размещение рассматриваемого здания на земельном участке соответствуют разрешительным документам. В данный момент все несущие элементы рассматриваемого здания находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Рассматриваемый объект расположен в границах земельного участка, отведенного для его размещения.

    Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на самовольно реконструированную постройку.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Головченко Е. В. удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание с кадастровым номером № . . ., расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, общей площадью 502,1 кв. м. с учётом Приказа Росреестра от 12.10.2020 г №П/0393.

     Признать за Головченко Е. В. право собственности на пристройки лит. А1 и лит. А2 общей площадью 178,4 кв. м. к нежилому зданию с кадастровым номером № . . ., расположенному по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

    Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учёт недвижимого имущества, изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости и техническую документацию на пристройки лит. А1 и лит. А2 и нежилое здание с кадастровым номером № . . . общей площадью 502,1 кв. м., и основанием для осуществления государственного кадастрового учёта объект недвижимости – пристроек лит. А1 и лит. А2 нежилого здания, а также основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 15 июня 2023 года.

    Судья:                        ________________