Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3075/2022 ~ М-2533/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-3075/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике Меньшиковой А.В.,

при секретаре Данченковой М.В,,

с участием истца Чеботарева А.В., представителя ответчика Ганжы М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 03.10.2022 гражданское дело № 2-3075/2022 по исковому заявлению Чеботарева ФИО8 к Администрации ЦАО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чеботарев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ЦАО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственников 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а 2/3 доли квартиры принадлежит матери Чеботаревой Л.Н. на основании свидетельства государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006 году в квартире по данному адресу была проведена перепланировка, которая заключалась в соединении санузла и увеличении площади кухни за счет переноса не несущей стены туалета на 71 см. работы проводились самостоятельно.

Квартира находится над нежилыми помещениями, истцу сообщили, что данная планировка допускается, ни чьи интересы не затрагиваются. В апреле 2022 года истец обратился в Администрацию ЦАО <адрес> и получил отказ из-за несоответствия проекта действующим жилищным нормам.

По факту перепланировка квартиры была проведена без нарушений строительных, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии. Согласно экспертному заключению проведенному специалистами БУ «Омский центр КО и ТД» сохранение квартиры в перепланированном состоянии соответствует установленным строительным, санитарным и противопожарным нормам.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой был совмещен санузел и частично увеличена площадь кухни.

Истец Чеботарев А.В. в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Ганжа М.В. в судебном заседании пояснил, что истец нарушает свои права, проведя перепланировку. Оставил удовлетворение требований на усмотрение суда.

Третье лицо Чеботарева Л.Н., привлеченная к участию в деле протокольным определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представила письменные пояснения, в которых указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В данном случае на владельцев переустроенного жилого помещения в силу ст. 56 ГПК РФ возлагается бремя доказывания обстоятельств, перечисленных в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а именно: что переустройство и (или) перепланировка не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено, что Чеботарев А.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, Чеботарева Л.Н. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно проекту перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №, проектом предполагается перепланировка квартиры с целью улучшения условий проживания: демонтировать ненесущие перегородки согласно плана демонтажа, монтажа перегородок и конструкций; монтировать ненесущие перегородки согласно плана демонтажа, монтажа перегородок и конструкций; в связи с демонтажем перегородок туалета и ванной с целью их объединения и изменения границ выполнить работы по устройству гидроизоляции пола под организуемым узлом: демонтировать покрытие пола и стяжку из цементно-песчаного раствора, уложить гидроизоляцию – изол ГОСТ 10296-79 или гиброизол ГОСТ 7415-76 на мастике битумной кровельной горячей ГОСТ 2889-90 с заводкой на стены 150 … 200 мм., уложить стяжку из цементно-песчаного раствора М150, армированной сеткой 3Вр-1 с шагом 200х200 мм., толщиной 40… 50 мм.; подключить устанавливаемые санитарно-технические приборы в существующие внутриквартирные сети водоснабжения и канализации; стояки водопровода, канализации и отопления в процессе перепланировки не переносятся.

Из экспертного заключения по результатам обследования жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, выполненного БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», следует, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям главы II п. 10, 11, 12, 13, 15, 16, 22, 25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 5.3, 5.7, 5.8, 9.4, 9.6, 9.7, 9.12, 9.13, 9.29, 9.30 СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», ст. 7 гл. 2 ФЗ от 2ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», не противоречит требования СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Не соответствует п. 9.22 СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», главе II п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в части того, что кухня увеличена за счет части туалета.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Поскольку на основании представленных доказательств судом установлено, что произведенная истцом и третьим лицом перепланировка в жилом помещении, владельцами которого они являются, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований о сохранении перепланировки и переоборудования в состоянии в соответствии с проектной документацией 48-03/2022-АС ООО «Компания проектировщик».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Исковые требования Чеботарева ФИО9 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> согласно проектной документации № ООО «Компания проектировщик».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.