Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2022 ~ М-34/2022 от 01.02.2022

УИД 72RS0012-01-2022-000105-63

№ 2-92/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село КазанскоеКазанского районаТюменской области 15 марта 2022 года

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи    Вьюховой Н.В.,

при секретаре судебного заседания        Гапеевой В.А.,

с участием истца Курбатовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой Ольги Ивановны к Морозову Руслану Анатольевичу о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Курбатова О.И. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что в 2003 году она приобрела у Г. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Г. написала расписку о получении денежных средств. Договор купли-продажи договорились оформить позднее, так как у Г. не были готовы документы, необходимые для оформления договора. Решением суда право собственности на указанный жилой дом было признано за мужем Г. – А., умершим ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Г. умерла, при жизни оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом она не успела. В решении суда жилое помещение значится как квартира, однако фактически - это индивидуальный жилой дом. Как жилой дом он указан и в ЕГРН. В 2003 году она (Курбатова О.И.) вселилась в указанный жилой дом, однако зарегистрироваться в нем не смогла в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В похозяйственных книгах до 2007 года она значилась проживающей по адресу: <адрес>, хотя фактически проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С 2003 года до настоящего времени (то есть более 15 лет) она (Курбатова О.И.) открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, производит текущий ремонт в доме, за счет собственных средств переложила печи, смонтировала систему канализации, отремонтировала крышу, возвела надворные постройки, огородила земельный участок. Земельный участок она ежегодно использует для выращивания овощных культур, удобряет. Совместно с ней проживает её сын М., который на признание за ним права собственности на жилой дом и земельный участок не претендует. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, в силу приобретательной давности.

Истец Курбатова О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Исковые требования были предъявлены истцом к В., в ходе судебного разбирательства было установлено, что В. изменил фамилию на «Морозов», поэтому определением от 14 февраля 2022 года надлежащим ответчиком по делу признан Морозов Р.А. (л.д. 111)

Ответчик Морозов Р.А., будучи своевременно и надлежащим образом уведомлённым о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял, в телефонограмме пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок не претендует, подтверждает, что его мать Г. в 2003 году продала Курбатовой О.И. жилой дом и земельный участок, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлёнными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявляли, каких-либо возражений относительно исковых требований не представили.

С учетом вышеизложенного и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, с целью соблюдения прав истца на своевременное рассмотрение дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей С., Б., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Предметом спора по настоящему гражданскому делу является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по тому же адресу.

    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, в случае смерти гражданина переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет состав наследства. В него входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1181 Гражданского Кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (ТЮ №), следует, что А. в собственность выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20-21).

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что данный земельный участок имеет кадастровый номер *** (л.д. 23).

Решением Казанского районного суда Тюменской области от 15 мая 2003 года, вынесенным по гражданскому делу № 2-79/2003 по иску Г. к Э. о признании права собственности на квартиру, А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, признан собственником квартиры, расположенной в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 26). Решение вступило в законную силу 26 мая 2003 года.

Из технического паспорта (л.д. 17-19), сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 22), показаний свидетелей С., Б. в их совокупности следует, что фактически данное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, имеет кадастровый номер ***.

Факт смерти А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о его смерти (серия I-ФР №), выданным ДД.ММ.ГГГГ *** сельской администрацией Казанского муниципального района Тюменской области (л.д. 28).

    Таким образом, с момента смерти А., то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации открылось наследство, в состав которого входят, в том числе, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, то есть совершил такие действия, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. Действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного частью 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия наследства, то есть в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Г. являясь супругой А. (л.д. 29), является его наследником первой очереди. Сын А. – Морозов (до перемены имени В.) Р.А. от принятия наследства отказался, что подтверждается его нотариально удостоверенным заявлением (л.д. 30).

На момент своей смерти наследодатель А. проживал совместно со своей супругой Г., что подтверждается справкой администрации *** сельской администрации от 20 ноября 2003 года № 281 (л.д. 27) и сведениями похозяйственных книг *** сельского поселения (л.д. 94-95).

Сведений о других наследниках А., принявших наследство, не имеется, наследственное дело к имуществу А. не заводилось (л.д. 42).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что Г. на момент смерти проживала со своим супругом, после его смерти все имущество перешло в её владение, суд находит, что супруга наследодателя А. – Г. фактически приняла открывшееся после его смерти наследство, следовательно, приобрела право собственности, в том числе на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании достоверно установлено, что в апреле 2003 года Г. продала указанные земельный участок и жилой дом К., что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д. 16), и выехала из данного жилого дома, что в судебном заседании подтвердили свидетели С. и Б., которые пояснили, что с 2003 года Г. выехала из данного жилого дома, приобрела себе другое жилье на этой же улице и проживала в нем до момента смерти, а К. со своей семьей в 2003 году вселилась в указанный жилой дом и с этого времени проживает в нем постоянно, пользуется как своим собственным, непрерывно, открыто и добросовестно, поддерживает жилой дом в надлежащем порядке, пользуется земельным участком по назначению. Никаких претензий по поводу вселения семьи К. в указанный жилой дом и пользования земельным участком никто не предъявлял. Свидетель С. дополнительно пояснила, что она дружила с Г., поэтому ей достоверно известно, что она добровольно продала жилой дом, выселилась из него.

ДД.ММ.ГГГГ Г. умерла, что подтверждается копией записи акта о её смерти (л.д. 90).

Таким образом, судом достоверно установлено, что титульный собственник – Г. в 2003 году отказалась от прав на указанные жилой дом и земельный участок в связи с тем, что продала их истцу Курбатовой О.И. С этого времени на протяжении более 15 лет Курбатова О.И. непрерывно, открыто, добросовестно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя их содержания. Об открытости данного владения свидетельствуют, в том числе, сведения о её проживании в данной квартире в похозяйственных книгах Большеченчерского сельского поселения.

Зарегистрировать право собственности Курбатова О.И. не имеет возможности в связи со смертью Г.

На основании изложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Курбатовой О.И. о признании в силу приобретательной давности за Курбатовой О.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в полном объеме.

Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Курбатовой Ольги Ивановны к Морозову Руслану Анатольевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Курбатовой Ольгой Ивановной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено в печатном варианте 18 марта 2022 года.

Председательствующий судья:     /подпись/        Н.В. Вьюхова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-92/2022 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.