Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2023 ~ М-648/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-1085/2023

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                                                                                            19 мая 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Баргузин» к Воронкову ФИО6, Воронковой ФИО7 об обязании демонтировать наружный блок внутриквартирного кондиционирования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Баргузин» обратилось в суд с иском к Воронкову С.И., Воронковой Е.П. об обязании демонтировать наружный блок внутриквартирного кондиционирования, указав в его обоснование, что ООО УК «Баргузин» осуществляет управление мкд <адрес>. На фасаде указанного дома на уровне 7 этажа установлен наружный блок внутриквартирного кондиционирования как часть системы внутриквартирного кондиционирования <адрес>, что подтверждается актом управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ, письмом управляющей компании в Службу государственного жилищного надзора <адрес>

Собственником <адрес> является Воронков ФИО8 и Воронкова ФИО9.

В соответствие с протоколом общего собрания собственников помещений <адрес>, ООО УК «Баргузин» наделено полномочиями представлять собственников помещений в судах со всеми правами истца.

В связи с чем, истец просил обязать солидарно Воронкову Е.П. и Воронкова С.И. в течении 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта демонтировать наружный блок внутриквартирного кондиционирования, установленного на уровне 7 этажа <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Баргузин» не явилась. В письменном заявлении представитель истца Давидович З.О., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики Воронков С.И., Воронкова Е.П. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ООО УК «Баргузин» Давидович З.О., выраженного в письменном заявлении, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков Воронкова С.И., Воронковой Е.П. с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Баргузин» осуществляет управление мкд <адрес>.

ООО УК «Баргузин» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются Воронков ФИО10, Воронкова ФИО11. Вид государственной регистрации права – общая совместная собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Баргузин» был составлен акт №/П, из которого следует, что на фасадах МКД № установлены наружные блоки внутриквартирного кондиционирования, расположенные на 7 этаже – <адрес>. Согласование с собственниками общедомового имущества отсутствует, согласование на установку управляющей компанией не выдавалось.

Оснований полагать, что в настоящее время внешний блок кондиционера, установленный собственниками Воронковой Е.П., Воронковым С.И. демонтирован, у суда не имеется, доказательств этому в материалы дела не представлено.

Разрешая требования истца по существу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В соответствии с п. «з» ч. 3 ст. 25 Правил благоустройства территории г. Иркутска, утвержденной Решением Думы г. Иркутска №004-20-560950/8 от 2008, при содержании фасадов зданий, в том числе их отдельных конструктивных элементов, дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств запрещается размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции в оконных и дверных проемах, если блоки выступают за плоскость фасада здания и при этом не используются маскирующие ограждения, а также на поверхности главных фасадов здания, над тротуарами.

Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции допускается размещать на кровле зданий, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада здания, на дворовых фасадах здания в единой системе размещения, на лоджиях, в нишах, с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи). (ч.2 ст. 28 Правил благоустройства).

Согласно п.20 ст. 105 Правил благоустройства крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003, запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документации для строительства дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемое судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ.

Установка кондиционеров сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений.

Вместе с тем, как было установлено в ходе рассмотрения дела по существу и подтверждается материалами дела, размещенное дополнительное оборудование на фасаде многоквартирного дома по спорному адресу произведено в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Факт несогласия с собственниками вопроса об установке оборудования на фасаде многоквартирного дома свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных собственников.

В данном случае реализация ответчиками прав собственника по владению, пользованию и распоряжению ограждающими несущими и ненесущими конструкциями дома в силу положений ст. 36 ЖК РФ обусловлена необходимостью достижения соглашения с другими участниками долевой собственности, вместе с тем, действиями ответчиков по размещению на стене многоквартирного жилого дома кондиционера без соблюдения требований действующего законодательства, а также продолжающейся их эксплуатации нарушены права иных сособственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 206 ГПК РФ при установлении основания для возложения на ответчиков обязанности совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд полагает возможным установить срок в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу для осуществления демонтажа кондиционера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Баргузин» к Воронкову ФИО12, Воронковой ФИО13 об обязании демонтировать наружный блок внутриквартирного кондиционирования, удовлетворить.

Обязать солидарно Воронкову ФИО14 и Воронкова ФИО15 в течении 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта демонтировать наружный блок внутриквартирного кондиционирования, установленного на уровне 7 этажа <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                 Тирская А.С.