Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6314/2023 ~ М-4224/2023 от 05.06.2023

    Дело №2-6314/23

    23RS0047-01-2023-005326-82

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                  22 августа 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                                           Соловьевой А.Ю.

при секретаре                                             Гайнулине Д.М.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Салаевой Л. Ю. кизи к ООО СЗ «СтецСтройКубань» о защите прав потребителей,

установил:

Салаева Л.Ю.к. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «СтецСтройКубань» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что 09.04.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН458/ЭТ9/2018, Согласно п. 3.5 договора, срок передачи объекта не позднее 28.02.2022. Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от 31.10.2022 к договору долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 09.041.2018 № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН458/ЭТ9/2018, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 3.:Договора и принять его в следящей редакции: «3.5. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоэтажного жилого дома при условии выполнения "Участником долевого строительства" своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать "Объект долевого строительства "Участнику долевого строительства" в срок не позднее, чем 30.09.2023. Стороны пришли к соглашению, что за изменения сроков передачи участнику долевого строительства выплачивается неустойка, которую стороны оценивают в размере - 150 000 руб., которая на сегодняшний день не уплачена. Согласно п. 3.2 Дополнительного соглашения ответчик обязуется выплатить истцу неустойку в течение 20 рабочих дней с момента регистрации настоящего Соглашения. Соглашение прошло государственную регистрацию 02.11.2022. Согласно условий указанного соглашения, стороны определили, что истец не имеет к ответчику никаких иных претензий и требований по договору, в том числе выплате неустойки, пени, морального вреда, штрафа, возмещения убытков и иных денежных сумм. Поскольку условия соглашения ответчиком не выполнены, неустойка в размере 150 000 руб. не выплачена, просила суд расторгнуть дополнительное соглашение сторон между ООО СЗ "СпецСтройКубань" и Салаевой Л.Ю.К к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.04.2018 № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН458/ЭТ9/2018 от 31.10.2022; взыскать с ответчика ООО СЗ "СпецСтройКубань" в пользу Салаевой Л.Ю.К, сумму неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.02.2022 по 28.03.2022 в размере 149 169,81 руб., штраф в размере 74 854,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явилась. Представлен отзыв на иск, в котором просит суд оставить без рассмотрения исковое заявление, поскольку не соблюден досудебные порядок урегулирования спора.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 09.04.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН458/ЭТ9/2018.

31.10.2022 стороны заключили дополнительное соглашение к договору долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 09.04.2018 № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН458/ЭТ9/2018,

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о внесении изменений с части срока передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.09.2023.

Стороны пришли к соглашению, что за изменения сроков передачи участнику долевого строительства выплачивается неустойка, которую стороны оценивают в размере - 150 000 руб., которая на сегодняшний день не уплачена.

Согласно п. 3.2 Дополнительного соглашения ответчик обязуется выплатить истцу неустойку в течение 20 рабочих дней с момента регистрации настоящего Соглашения. Соглашение прошло государственную регистрацию 02.11.2022.

Разрешая ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения, суд исходит из следующего.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если истец не исполнил данный досудебный порядок урегулирования спора, суд оставляет заявление без рассмотрения.

Вместе с тем ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод. В развитие конституционной гарантии на судебную защиту ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Как указал ВС РФ, из этого следует, что в тех случаях, когда соблюдение досудебного порядка урегулирования спора невозможно по объективным причинам, данное обстоятельство не должно приводить к лишению права на судебную защиту.

Материалами дела установлено, что истец неоднократно обращалась к ответчику об уплате возмещения за изменения сроков передачи объекта долевого строительства, однако письменное предложение о расторжении дополнительного соглашения от 31.10.2022, требования не содержат.

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Поскольку у истца имелась возможность вручить или направить ответчику письменное предложение о расторжении дополнительного соглашения от 31.10.2022, однако этого не сделано, суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора не был соблюден и находит основания для оставления искового заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      определил:

Исковое заявление Салаевой Л. Ю. кизи к ООО СЗ «СтецСтройКубань» о защите прав потребителей - оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 15 рабочих дней.

Судья Советского районного суда

г.Краснодара                                                                         А.Ю. Соловьева