Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1532/2023 ~ М-1088/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-1532/2023

УИД 74RS0028-01-2023-001375-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использование средств аудио-протоколирования гражданское дело по иску Базаевой И.А. администрации Копейского городского округа Челябинской области, КВЧГ «Автомобилист» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Базаева И.А. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Кооперативу владельцев частных гаражей «Автомобилист» (далее – КВЧГ) о признании права собственности на гаражи.

В обоснование иска указала, что она обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости гаражи с кадастровыми номерами НОМЕР, местоположение: АДРЕС. О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство отсутствует. Кроме того, было сообщено, что в соответствии с ч.10 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию уже поставленного на кадастровый учет объекта недвижимости действующим законодательством не предусмотрено. В 2021 года истец обращалась в Управление Росреестра за государственной регистрацией прав собственности на объекты недвижимости, но получила отказ на основании отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию вышеназванных гаражей. Базаева И.А. обратилась с иском о признании на объекты недвижимости, которые уже внесены в единый государственный реестр недвижимости имеют свой идентификатор – кадастровый номер. Все вышеуказанные объекты расположены в нежилом здании с кадастровым номером НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС. Объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, на основании договора аренды НОМЕР с целевым назначением: для гаражей-стоянок боксового типа и находящегося в аренде у Кооператива владельцев частных гаражей «Автомобилист». Базаева И.А. является членом Кооператива владельцев частных гаражей и ей принадлежат на праве собственности гаражи НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, каждый общей площадью 17,3 кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС. Вступительные взносы были внесены Базаевой И.А. ДАТА Паевые взносы Уставом КВЧГ «Автомобилист» не предусмотрены, так как строительство гаражей ведется за счет собственных средств владельца вышеуказанного гаража. Задолженностей по взносам и платежам Базаева И.А. не имеет.

Истец Базаева И.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Базаевой И.А. по доверенности Завражный А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился (л.д.129).

Ответчик КВЧГ «Автомобилист» о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.133).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, разрешения на строительство не требуется.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешенияна строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 26 октября 2009 и Емельянова Г.В. являлась арендатором земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС для строительства гаражей-стоянок боксового типа (1 очередь строительства), общей площадью 693 кв.м. Срок аренды участка установлен с 09.10.2009 г. по 09.09.2010 г. (л.д.85-86).

27 ноября 2009 г. между Емельяновой Г.В. («Цедент») и кооператив владельцев частных гаражей «Автомобилист» (Цессионарий») заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участок (л.д.92-,93, 94).

Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о том, что договор аренды НОМЕР от 26.10.2009 г. на земельный участок, расположенный по адресу: г.Копейск, севернее жилого дома по пр.коммунистический, для эксплуатации гаражей –стоянок боксового типа не расторгался, по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок управлению не передавался. Задолженность за земельный участок по договору аренды, отсутствует (л.д.127).

В соответствии со справками КВЧГ «Автомобилист» от 01.12.2020 г., Базаева И.А. является членом Кооператива владельцев частных гаражей «Автомобилист» и ей принадлежат гаражи НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС. Задолженностей по взносам не имеет (л.д.37-60).

Из Выписок Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о постановке на учет гаражей, площадью 17,3 кв.м.: НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером
НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС).

27 декабря 2022 года истица обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – гаражей (24 шт.), расположенных на земельном участке по адресу: севернее жилого дома АДРЕС.

Администрацией Копейского городского округа Челябинской области 13.01.2023 НОМЕР, было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что отсутствуют документы, необходимые для получения. Дополнительно сообщили, что в соответствии с ч.10 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию уже поставленного на кадастровый учет объекта недвижимости действующим законодательством не предусмотрена (л.д.11).

При обращении в Управление Росреестра за государственной регистрацией прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, истец получила отказ на основании отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию вышеназванных гаражей.

В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу указанных положений право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые обладают признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Указанный способ защиты нарушенного права применяется в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако не имеет иной возможности защитить своих прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на это же имущество. Признание права собственности как способ судебной защиты подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Базаева И.А. является членом кооператива, пользуется, распоряжается возведенным им гаражами, оплачивает взносы и платежи, гараж построен на выделенном именно для этой цели земельном участке, иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

При таких установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за Базаевой И.А. право собственности на гаражи.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Базаевой И.А. о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за Базаевой И.А. ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР, выдан ДАТА. МЕСТО ВЫДАЧИ, проживающей по адресу: АДРЕС) права собственности на объекты недвижимости:

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м.

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м

Гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (Местоположение: АДРЕС), площадью 17,3 кв.м

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года

Председательствующий