Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2022 ~ М-464/2022 от 26.04.2022

Дело №

УИД 26RS0015-01-2022-000977-87

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года                                  г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,

при секретаре Кураса С.А.,

с участием представителя истца З.Ю.И. – адвоката Ж.О.И.,

представителя ответчика К.С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Ю.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный Альянс» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

З.Ю.И. обратился в суд с иском к ООО Агропромышленный Альянс», в котором просит зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание – пункт технического обслуживания <данные изъяты>, к нему на основании договора купли-продажи, заключенного 20.01.2009 между ним и ООО «Агропромышленный Альянс».

В обоснование иска З.Ю.И. указал, что в январе 2008 года он купил у ООО «Агропромышленный Альянс» пункт технического обслуживания <данные изъяты> Сделку оформили в простой письменной форме путем подписания 20.01.2008 договора купли-продажи № 10, денежные средства по сделке в размере 50000 рублей переданы в полном объеме.

Однако, до настоящего времени сделка купли-продажи указанного пункта технического обслуживания надлежащим образом не зарегистрирована, поскольку продавец не исполнил взятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Истец З.Ю.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием представителя адвоката Ж.О.И.

В судебном заседании представитель истца адвокат Ж.О.И. пояснила, что истец купил у ООО «Агропромышленный Альянс» пункт технического обслуживания отделение № в 2008 году, внес деньги за объект недвижимости в размере 50000 рублей в кассу ООО «Агропромышленный Альянс». Но договор купли-продажи заключен не был, так как длительное время разыскивались документы, подтверждающие право предыдущего собственника собственности на данное недвижимое имущество. Договор купли-продажи был подписан в 2009 году, в связи с чем и возникли расхождения в документах. Однако, договор купли-продажи не зарегистрирован надлежащим образом из-за отсутствия правоустанавливающих документов у ООО «Агропромышленный Альянс». Иск З.Ю.И. просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агропромышленный Альянс» К.С.Г. в судебном заседании пояснила, что пункт технического обслуживания №, переход права собственности, на который просит зарегистрировать З.Ю.И., в настоящее время на балансе ООО «Агропромышленный Альянс» не находится. Установить его нахождение на балансе предприятия в 2008-2009 годы невозможно в связи с истечением срока хранения документов. Сохранившийся оригинал договора аренды нежилых помещений для размещения офиса фирмы № 3 от 10.01.2008 подтверждает, что ООО «Агропромышленный Альянс» владело указанным недвижимым имуществом без оформления своих прав на него в регистрирующем органе. Поскольку у ООО «Агропромышленный Альянс» отсутствуют какие-либо имущественные или не имущественные претензии в отношении пункта технического обслуживания, просила иск З.Ю.И. удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца адвоката Ж.О.И., представителя ответчика К.С.Г., свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Агропромышленный Альянс» на праве собственности принадлежал пункт технического обслуживания <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи № 10 от 20.01.2009 ООО «Агропромышленный Альянс» продало, а З.Ю.И. купил указанное недвижимое имущество за 50000 рублей.

Факт передачи продавцу денежных средств в полном объеме по указанному договору купли-продажи подтвержден накладной № 10 от 31.01.2008 и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 9 от 31.01.2008. В подтверждение передачи продавцом покупателю отчуждаемого недвижимого имущества сторонами составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № 10 от 20.01.2009.

С указанного времени истец З.Ю.И. владеет пунктом технического обслуживания отделение № как своим собственным, содержит и благоустраивает его. Данный факт также подтвержден показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7.

Таким образом, договор купли-продажи от 20.01.2009 полностью исполнен. Однако, переход права собственности от продавца ООО «Агропромышленный Альянс» к покупателю З.Ю.И. не зарегистрирован.

Право собственности на недвижимое имущество – пункт технического обслуживания <данные изъяты>, не зарегистрировано.

Со дня заключения договора купли-продажи 20.01.2009 до настоящего времени правопритязания на указанное недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку все условия договора купли-продажи недвижимого имущества № 10 от 20.01.2009 исполнены, однако сделка не может быть зарегистрирована по причине утраты правоустанавливающих документов, а также учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22, изложенные в п. 61 постановления от 29.04.2010, суд находит исковые требования З.Ю.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск З.Ю.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный Альянс» о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание – пункт технического обслуживания <данные изъяты> к З.Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи, заключенного 20 января 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленный Альянс» и З.Ю.И..

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, на нежилое здание – пункт технического обслуживания <данные изъяты> к З.Ю.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 года.

Судья