Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2659/2021 ~ М-196/2021 от 14.01.2021

Дело № 2-2659/2021

УИД 59RS0007-01-2021-000317-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием истца Сальниковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сальниковой Светланы Ивановны к ЖСК «Елькино», ООО «АЭС Урала» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сальникова С.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Елькино» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 71,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Елькино,39», ООО «МаксВэл» и Сальниковой С.И. заключен договор купли-продажи пая, соответствующего стоимости двухкомнатной <адрес>, площадью 73,9 кв.м, расположенной на 10 этаже <адрес> в <адрес>, обязательства по оплате пая выполнены истцом в полном объеме. Решением Свердловского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – 95 (предыдущий порядковый №), этаж 10, общая площадь 73,9 кв.м, количество комнат – 2, в 20 этажном жилом, со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на объект незавершенного строительства истец в Управлении росреестра не зарегистрировала, намереваясь сделать это позднее. В дальнейшем строительство дома было завершено ответчиком ЖСК «Елькино» и ООО «АЭС Урал» на основании соглашения о завершении строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ЖСК «Елькино» на праве аренды земельного участка в соответствии с выданным разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом градостроительства и архитектуры было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, в г.Перми ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцу направлено заявление о приеме в члены ЖСК «Елькино». В настоящее время <адрес> введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, поставщиками электроэнергии и водоотведения в здание открыт лицевой счет на имя истца, по которому она оплачивает коммунальный услуги, на квартиру оформлен технический паспорт. Истец имеет справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ЖСК «Елькина,39», согласно которой Сальникова С.И. оплатила полностью стоимость пая, соответствующего стоимости двухкомнатной <адрес>, ориентировочной площадью 73,09 кв.м на 10 этаже жилого <адрес> в <адрес> в полном объеме, а разрешение на строительство было выдано другому юридическому лицу – ЖСК «Елькино», при этом ЖСК «Елькино» не является правопреемником ЖСК «Елькина,39», а истец не является членом ЖСК «Елькино». Просила признать за ней право собственности на <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме к ЖСК «Елькино» по доводам, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования к ООО «АЭС Урала» не поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Елькино» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

ООО «АЭС Урала» представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо АО «ПНИТИ» представителя в судебное заседание не направил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Росреестр) в судебном заседании участие не принимал, извещался судом надлежащим образом. Ранее в письменном отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №. В качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности было представлено решение Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ; справка ООО «МаксВэл» об исполнении финансовых обязательств в сумме 2 880 000 руб.; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; чек от ДД.ММ.ГГГГ №, чек от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> была приостановлена в связи с тем, что не представлены докцументы об исполнении финансовых обязательств перед застройщиком ЖСК «Елькино». ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>95, в связи с тем, что не были устранены причины приостановления государственной регистрации права. Дом по <адрес>, введен в эксплуатацию ЖСК «Елькино» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке. С учетом изложенного Сальникова С.И. является собственником объекта незавершенного строительства, документы об исполнении финансовых обязательств перед ЖСК «Елькино» на государственную регистрацию не представлены.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, решением Свердловского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены следующие обстоятельства.

На основании инвестиционного договора от 30.09.2010г., заключенного между ЖСК «Елькина, 39», ООО «Шанс-Центр-Плюс», ОАО «ПНИТИ», разрешения на строительство №№ от 13.04.2009г., по условиям которого, застройщик поручает, инвестор финансирует, а заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического заказчика на объекте и кроме того, обязуется силами привлеченного подрядчика выполнить все работы по строительству объекта в соответствии с условиями договора и проектной документацией, включая все возможные работы, определенно в ней неупомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные сторонами и обязуется полностью завершить строительство, ввести объект в эксплуатацию и передать жилые и нежилые помещения в построенном объекте застройщику и инвестору «под ключ» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Елькина, 39» и ООО «Ильком» заключен договор паенакопления № на приобретение, после полного внесения суммы окончательного пая, в виде двухкомнатной <адрес>, этаж 10, общей площадью 73,09 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>. В п.3.1 договора, пай составляет <данные изъяты> руб.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Елькина,39» подтверждает выплату суммы пая ООО «Ильком» в полном объеме в размере 3 179 415.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ильком» и ООО «МаксВэл» заключен договор купли-продажи пая по договору №. Покупатель приобрел пай по согласованной цене п.3 договора за <данные изъяты> руб. Пай выражен в виде двухкомнатной <адрес> этаж 10, общей площадью 73,09 кв.м по адресу: <адрес>.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ильком» подтверждает выплату суммы пая ООО «МаксВэл» в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МаксВэл» и Сальниковой С.И. заключен договор купли-продажи пая по договору №. Покупатель приобрел пай по согласованной цене п.3 договора за <данные изъяты> <данные изъяты> руб., пай выражен в виде двухкомнатной <адрес> этаж 10, общей площадью 73,09 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно п.6 договора, право собственности на пай к покупателям переходит с момента оплаты покупателем продавцу стоимости пая указанной в п.3 настоящего договора.

По договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ кооператив обязуется после ввода объекта в эксплуатацию передать квартиру в пользование владельцам пая и после государственной регистрации права собственности кооператива на квартиру при условии полного внесения владельцем пая суммы окончательного пая выдать ему справку о полной выплате пая для регистрации его права собственности на квартиру.

По квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Сальникова С.И. оплатила ООО «МаксВэл» <данные изъяты> руб. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МаксВэл» подтверждает выплату суммы пая Сальниковой С.И. в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. полностью (л.д.14).

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сальникова С.И. оплатила ЖСК «Елькина,39» вступительный взнос по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 руб.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о признании ЖСК «Елькина, 39» несостоятельным (банкротом).

Решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Признать за Сальниковой Светланой Ивановной право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения (квартиры) №, этаж 10, общая площадь 71,2 кв.м., площадь лоджии 2,1 кв.м., количество комнат 2, в 20-этажном доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Из представленного соглашения о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Елькино», АО «ПНИТИ», ЖСК «Елькино, 39» и ООО «АЭС Урал» в связи с прекращением действия Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ и необходимостью завершения строительства ввода жилого дома в эксплуатацию стороны договорились о следующем: строительство объекта «Жилой дом со встречным офисными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> на земельном участке № будет завершено ЖСК «Елькино» путем заключения договора генерального строительного подряда с ООО «АЭС Урала» для чего АО «ПНИТИ» передает ЖСК «Елькино» право аренды земельного участка на основании договора уступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка для строительства №С от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. указанного соглашения передача права аренды земельного участка – ЖСК «Елькино» осуществляется: - АО «ПНИТИ» после ввода в эксплуатацию помещений в жилом доме, которые подлежали передачи АО «ПНИТИ» по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ; - а также на условиях передачи ЖСК «Елькино» пайщиками ЖСК «Елькина,39» жилых и нежилых помещений, оплаченных пайщиками в ЖСК «Елькина,39», указанных в заключении между ЖСК «Елькина,39» и пайщиками договорах паенакопления; - на условиях достройки жилого дома силами ООО «АЭС Урала» за денежные средства, собранные застройщиком ЖСК «Елькино» с пайщиков и инвесторов в размере, определенном в п. 3 настоящего соглашения.

Согласно п. 2 указанного соглашения в целях завершения строительства жилого дома ЖСК «Елькино» принимает в члены и заключает договоры инвестирования исключительно с лицами, которые ранее приобрели пай и заключили договор паенакопления в ЖСК «Елькина,39» (л.д.15-16).

В соответствии с п. 3 указанного соглашения размер денежных средств, необходимых для завершения строительства жилого дома, не будет превышать 2100 руб. с одного квадратного метра площади помещения, указанного договора паенакопления с пайщиком ЖСК «Елькина, 39» и 2100 руб. с одного квадратного метра машиноместа, из расчета площади машиноместа, равной 13,25 кв.м. В указанную стоимость входит также возмещение всех ранее понесённых ООО «АЭС Урала» расходов по выполнению строительных работ в жилом доме.

В порядке п. 5 указанного соглашения между ЖСК «Елькина, 39» (Цедент) и ЖСК «Елькино» (Цессионарий) заключается договор уступки (цессии) по которому ЖСК «Елькина, 39» передает в ЖСК «Елькино» право требования инвестиционных вложений в строительство жилого дома, уплаченных по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также в рамках инвестиционного договора. После оплаты цены уступки путем зачета ЖСК «Елькино» передает пайщикам жилые и нежилые помещения в соответствии с заключением договорами паенакопления.

Одним из условий передачи прав аренды земельного участка по МКД ЖСК «Елькино» явилось передача пайщикам ЖСК «Елькино,39» жилых и нежилых помещений, оплаченных в ЖСК «Елькино, 39».

В последующем строительство МКД № по <адрес> было завершено ответчиком – ЖСК «Елькино», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется переданной ей квартирой.

При обращении за регистрацией права собственности на квартиру Управлением Россреестра Пермского края истцу было указано на необходимость предоставить справку о выплате пая, выданную ЖСК «Елькино».

Материалами дела подтверждено, что обстоятельства, связанные с наличием договора паенакопления, исполнением стороной истца условий договора в полном объеме, передачей квартиры во владение истца, являлись предметом исследования суда при рассмотрении гражданского дела №, который пришел к выводу о доказанности указанных обстоятельств, послуживших основанием для признания за истцом права собственности на квартиру как незавершенный строительством объект.

После завершения ЖСК «Елькино» строительства жилого <адрес> у истца возникла необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, завершенный строительством, в осуществлении которой истцу было отказано.

Учитывая содержание соглашения о завершении строительства от 8 июня 2017 года, заключенного между ЖСК «Елькино», АО ПНИТИ», ЖСК «Елькина, 39», предусматривающего передачу ЖСК «Елькино» пайщикам жилых и нежилых помещений в соответствии с заключенными договорами паенакопления после оплаты цены уступки путем зачета, а также установленный решением суда факт оплаты истцом пая в ЖСК «Елькина, 39», суд приходит к выводу о признании права собственности истца на спорную квартиру.

При этом то обстоятельство, что истец не является членом ЖСК «Елькино», само по себе не свидетельствует о неправомерности заявленных Сальниковой С.И. требований о признании права собственности на спорное жилое помещение при установленном факте оплаты ею пая в полном объеме и не препятствует ответчику обратиться за возмещением дополнительно понесенных на завершение строительства многоквартирного дома расходов.

Согласно ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку ООО «АЭС Урала» не является владельцем многоквартирного дома по адресу: <адрес>, правовых оснований для удовлетворения предъявленных к обществу исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к ЖСК «Елькино» удовлетворить.

Признать за Сальниковой Светланой Ивановной право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 71,2 кв.м.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО5

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 31.05.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева