Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2023 ~ М-831/2023 от 19.05.2023

УИД: 42RS0032-01-2023-001310-34

Производство №2-1324/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                              17 августа 2023 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко А. А., Герасименко Д. А. к Люфт Э. А., Люфт Р. Э. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Герасименко А.А., Герасименко Д.А. обратились в суд с иском к Люфт Э.А., Люфт Р.Э. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Требования мотивируют тем, что они являются собственниками <...> доли в праве собственности на жилой дом, обшей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...> В соответствии со справкой филиала <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа <...> от ДД.ММ.ГГГГ, иными собственниками данного жилого дома являются Люфт Э.А. (<...> доли) и Люфт Р.Э. (<...> доли).

В соответствии с заключением по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта <...> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход. Каждая часть состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что отражено в техническом плане на жилой дом. Имеется возможность выдела жилого помещения (площадью <...> кв.м, в том числе жилая площадь <...> кв.м) в жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Выдел жилого помещения площадью <...> кв.м в отдельный объект недвижимости по существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Просят выделить им в натуре <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> в виде жилого помещения площадью <...> кв.м; признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в виде жилого помещения площадью -<...> кв.м, за ней, Герасименко А.А. <...> доли в праве собственности и за ним, Герасименко Д.А. <...> долю в праве собственности;     прекратить право общей долевой собственности Герасименко А.А., Герасименко Д.А., Люфт Э.А., Люфт Р.Э., на жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Истцы Герасименко А.А., Герасименко Д.А., ответчики Люфт Р.Э., Люфт Э.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истцов Герасименко А.А., Герасименко Д.А., ответчиков Люфт Р.Э., Люфт Э.А. в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. От представителя 3-го лица в суд поступили письменные пояснения, также просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60-61).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, истцы Герасименко А.А., Герасименко Д.А. являются собственниками <...> доли в праве собственности на жилой дом, обшей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...> (л.д. 13-15).

Согласно справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», филиал <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) жилой дом, расположенный по адресу: <...> имеет общую площадь <...> кв.м, жилую площадь -<...> кв.м, материал стен – каркасно-засыпные, износ дома -62 %, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ г. Инвентаризационная оценка дома составляет 64311 рублей, а доли дома - 31218 руб., инвентаризационная оценка с постройками – 87228 руб., и доли дома с постройками – 52855 руб. Жилой дом принадлежит: Герасименко А. А. - <...> доля на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ. за <...> и <...> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за <...>, удостоверенное <...> нотариусом <...>, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. <...>; Герасименко Д.А. - <...> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за <...> удостоверенное <...> нотариусом <...>, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. <...>.

Люфт Э.А. принадлежит <...> доли в праве общей долевой собственности, Люфт Р.Э. – <...> доли на основании договора дарения жилого дома (доли) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за <...>.

Из представленного ответа на запрос нотариуса <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> следует, что в нотариальной конторе <...> нотариуса <...>, имеется наследственное дело <...>, открытое к имуществу <...>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на день смерти по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору <...> нотариуса <...>, архив которой передан ей на временное хранение, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратились: супруга наследодателя – Герасименко А.А., сын наследодателя - Герасименко Д.А. В наследственную массу заявлены: денежные средства, хранящиеся на счетах в <...> в сумме 1557 рублей 58 копеек, компенсация на сумму 293 рубля 76 копеек; 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество. Иные наследники с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращались.

Из технического паспорта ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-54) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м, жилую площадь -<...> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу п.1, п.2, п.3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно заключению МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска», по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта от ДД.ММ.ГГГГ <...> (л.д. 26-27), объект недвижимости: часть жилого дома в виде здания и земельный участок, находятся по адресу: <...>

Здание - жилой дом по адресу: <...>, стоит на государственном кадастровом учете. Кадастровый номер <...>. Статус - ранее учтенный. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с экспликацией к справке, жилой дом по <...>, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что отражено в поэтажном плане жилого дома.

Часть жилого дома в виде здания, принадлежащая Герасименко А.А., Герасименко Д.А., имеет общую площадь <...> кв.м, жилую площадь <...> кв.м, подсобную площадь <...> кв.м и расположена по отношению к строениям: 21,0 метр до жилого дома по <...>; 11,5 метров от границы земельного участка по <...>; 2,5 метра от границы уличного раздела (минимальное расстояние метров). Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное здание, размерами 7,70 м х 7,80 м.

                На усадьбе также расположены хозяйственные постройки: сарай шлакозаливной, сарай тесовый, летняя кухня бревенчатая, баня бревенчатая; сарай тесовый. Правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок нет.

Земельный участок по адресу: <...>, стоит на государственном кадастровом учете. Кадастровый номер: <...>, площадью <...> кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку выполнена топографическая съемка <...>, с нанесением части жилого дома в виде здания и хозпостроек,в соответствии с которой, площадь земельного участка под частью жилого домасоставляет <...> кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории <...>, утвержденных решением <...> городского совета народных депутатов от <...>. <...> часть жилого дома и земельный участок расположены в двух территориальных зонах: зоне Ж-3 (Ж-3.1) - Зона многоэтажной жилой застройки 4, 5. 10 этажей и выше и зоне ИТ – 3 Зона улично-дорожной сети.

Зона Ж-3 (Ж-3.1) предназначена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 4, 5, 10 этажей и выше, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно    стоящих,    пристроенных    объектов    социального,    культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района, а также площадок для отдыха, игр, спортивных площадок, скверов.

Зона ИТ-3 предназначена для обеспечения условий формирования улиц магистралей и иных дорог, а также прокладки подземных и надземных магистральных инженерных коммуникаций. Границами зоны являются красные линии улиц, магистралей и иных дорог. Размещение блокированных жилых домов не поименовано ни в одной из выше перечисленных зон.

Согласно пункта 2, статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, фактическое пользование земельных участков учитывается при установлении градостроительных регламентов, которые определяют правовой режим земельных участков в границах одной территориальной зоны.

Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания по адресу: <...>, нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и нарушает требования Правил землепользования и застройки территории <...>.

В случае установления права собственности на объект недвижимости -часть жилого дома в виде здания в судебном порядке, собственнику необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Прокопьевска за присвоением адреса объекту, в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. <...> и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Присвоение адреса объекту адресации, изменение и аннулирование такого адреса» от ДД.ММ.ГГГГ. <...>

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года, в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход и выход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

С учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, выделить истцам Герасименко А.А., Герасименко Д.А. в натуре <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виде жилого помещения площадью <...> кв.м., это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.

Истцы открыто владеют и пользуются частью жилого дома, несут расходы по его содержанию, выполняют все обязанности собственников жилого дома. Споров о порядке пользования жилым домом с собственниками другой части жилого дома не установлено.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право общей долевой собственности Герасименко А.А., Герасименко Д.А., Люфт Э.А., Люфт Р.Э., на жилой дом, расположенный по адресу: <...> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить Герасименко А. А., Герасименко Д. А. в натуре <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> в виде жилого помещения площадью <...> кв. м.

Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в виде жилого помещения площадью -<...> кв.м, за Герасименко А. А. на <...> доли в праве собственности, за Герасименко Д. А. на <...> долю в праве собственности.

Прекратить право общей долевой собственности Герасименко А. А., Герасименко Д. А., Люфт Э. А., Люфт Р. Э., на жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья         подпись                      О.А. Дубовая

Решение в окончательно форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     подпись                           О.А. Дубовая