Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2023 (2-707/2022;) ~ М-687/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-144/2023

УИД 42RS0030-01-2023-001464-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт.Яшкино                                     09 ноября 2023 года

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.,

при секретаре с/з Абраимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можаева Игоря Тимофеевича к Тараненко Алексею Геннадьевичу, Бояршиной Юлии Александровне, Евтушенко Евгению Александровичу, Евтушенко Павлу Александровичу, Яковлевой Юлии Александровне, администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Можаев И.Т. обратился в суд с иском к Тараненко А.Г., Бояршиной Ю. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что 14.11.2019 г. между ним и Тараненко А.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Истцом в счет оплаты стоимости недвижимого имущества были переданы продавцу денежные средства в размере 120 000 руб. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 04.08.2020 г., собственником данного объекта недвижимости является ФИО4, на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство № от 11.03.1975 г. В свою очередь, Тараненко А.Г., в соответствии с договором купли-продажи от 10.07.2013 г., приобрёл указанный объект недвижимости у Бояршиной Ю.А., которая является внучкой собственника дома - ФИО4 Исходя из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, правопритязания на спорный объект недвижимости отсутствуют. Право собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом зарегистрировано не было. Можаев И.Т. в 2022 году обращался в регистрирующий орган для оформления права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, однако ему было отказано в регистрации права собственности на данное недвижимое имущество. Просит:

Признать за Можаевым Игорем Тимофеевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за Можаевым Игорем Тимофеевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определениями суда от 27.02.2023 г., 26.04.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Евтушенко Е.А., Евтушенко П.А., Яковлеву Ю.А., администрация Яшкинского муниципального округа.

В судебное заседание не явились: истец - Можаев И.Т., ответчики - Тараненко А.Г., Бояршина Ю.А., Евтушенко Е.А., Евтушенко П.А., Яковлева Ю.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в лице представителя.

Истец - Можаев И.Т., извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, доверяет представлять свои интересы Гимадееву Т.Т.

Представитель истца Гимадеев Т.Т., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в судебном заседании от 26.04.2023 года исковые требования поддержал, дополнил, что истец добросовестно пользуется и распоряжается спорным имуществом, приобрел его в рамках договора купли-продажи с продавцом Тараненко. Тараненко приобрел дом у Бояршиной,

Ответчики - Тараненко А.Е., Бояршина Ю.А., Евтушенко Е.А., Евтушенко П.А., Яковлева Ю.А., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, представили письменные заявления, адресованные суду, о признании исковых требований в полном объеме, исковые требования признают добровольно, без принуждения, последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель ответчика – администрации Яшкинского муниципального округа Алексеев А.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Яшкинского муниципального округа, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок отказать, ссылаясь на то, что правоустанавливающих документов на земельный участок у заявителя нет, договор аренды или предоставления земельного участка на ином праве между органом местного самоуправления и истцом не заключен, действующее законодательство предусматривает предоставление земельного участка органом местного самоуправления на договорных условиях в заявительном порядке при отсутствии у граждан правоустанавливающих документов с последующим оформлением права собственности и (или) выкупом земельного участка через конкурентные торги, не соблюдение этого порядка и признание права собственности через суд противоречит Земельному кодексу РФ и может расцениваться как злоупотребление правом со стороны-истца. Относительно заявленных требований в части признания права собственности на земельный участок представил письменное заявление, адресованное суду о признании исковых требований, исковые требования в указанной части признают добровольно, без принуждения, последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Шапкина M.JL,, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, представила письменные объяснения, в которых указала, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на спорное имущество, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д.72-73).

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст.554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ч.1 ст.555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч.1 ст.558 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", т.е. после 04.03.2013 года..

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, что на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство № от 11.03.1975 г. ФИО4 был предоставлен земельный участок по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве бессрочного пользования (л.д.70-71 т.1).

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 04.08.2020 года, в качестве собственника жилого дома по <адрес> указан ФИО4 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство № от 11.03.1975 г. (л.д.16-18 т.1).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д.20-26 т.1).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,64-65 т.1).

По данным Яшкинского нотариального архива Кемеровской области (л.д.32 т.1),

1) После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес пгт <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № его супруги - ФИО5, рождения ДД.ММ.ГГГГ, адрес: пгт <адрес> <адрес>, принявшей наследство по закону, в том числе причитающуюся ей обязательную долю в наследстве, подавшей заявление о включении в круг наследников пропустившего срок на принятие наследства -сына - ФИО6, рождения ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего <адрес>, и об отсутствии у нее супружеской доли в жилом доме <адрес>

В деле имеется завещание, удостоверенное от имени ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за № нотариусом поселка Яшкино Кемеровской области Бердниковой Ю.Е. на имя ФИО6, рождения 1956 года на полное домовладение и земельный участок, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады в Сбербанке за реестровым № в равных долях на имя ФИО5 и ФИО6.

На домовладение и земельный участок в <адрес> документы в деле отсутствуют, свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 земельного участка и жилого дома и свидетельство о праве на наследство по закону на обязательную 1/3 долю в наследстве не выдавалось.

2) После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей: <адрес> 13.11.2004 заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства ее сына - ФИО6, проживавшего: <адрес>, в деле также имеются решения Яшкинского районного суда о факте родства (Дело №, решение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-67 т.1)) и о восстановлении срока на принятие наследства (Дело №, решение от 01.08.2005 (л.д.68 т.1)) ее внуку - ФИО8, рождения ДД.ММ.ГГГГ, по праву представления за его отца - сына наследодателя - ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д.64-65 т.1).

Решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 11.09.2023 года

- установлен факт принятия Бояршиной Ю.А. наследства открывшегося после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

- за Бояршиной Ю.А. признано право собственности на жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6, принявшего наследство после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

- в удовлетворении требований о признании за Бояршиной Ю.А. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> отказано, со ссылкой на то, что земельный участок по <адрес> принадлежал ФИО4 на праве бессрочного пользования, возникшего до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом доказательств реализации ФИО4 своего права в установленном порядке о регистрации права собственности на указанный земельный участок не предоставлено, а потому данный земельный участок не может входить в состав наследственного имущества после его смерти, следовательно, право в порядке наследования на указанный земельный участок у ФИО6 и его наследника Бояршиной Ю.А. возникнуть не могло.

По договору купли-продажи от 10.07.2013 года Бояршина Ю.А. продала жилой дом по <адрес> Тараненко А.Г. (л.д.19 т.1).

Решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 11.09.2023 года договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, от 10.07.2013 года между Бояршиной Ю.А. и Тараненко А.Г признан заключённым.

По договору купли продажи жилого дома от 14.11.2019 года Тараненко А.Г. продал жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес>, Можаеву И.Т. за 120 000 руб. (л.д.13-14 т.1).

Передача денежных средств по договору от покупателя к продавцу подтверждается распиской от 14.11.2019 года (л.д.15 т.1).

Договор купли продажи от 14.11.2019 года, в соответствии с которым Тараненко А.Г. продал жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес>, Можаеву И.Т. соответствует всем требованиям, установленным ст.ст.549-558 ГК РФ, заключён в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия договора, сторонами исполнен: объект передан в установленном порядке, расчет между сторонами произведён. Оснований недействительности договора купли продажи судом не установлено, в установленном законом порядке данный договор не оспаривался.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признания иска ответчиками Тараненко А.Е., Бояршиной Ю.А., Евтушенко Е.А., Евтушенко П.А., Яковлевой Ю.А., представителем ответчика - администрации Яшкинского муниципального округа Алексеева А.А. в части признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, и удовлетворить заявленные требования в указанной части.

Что касается притязаний в отношении земельного участка, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных в указанной части требований.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По данным МКУ «Управление имущественных отношений», действующих договоров аренды, безвозмездного пользования земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес> в МКУ «Управление имущественных отношений» нет. В собственность данный участок МКУ «Управление имущественных отношений» никому не предоставлялся. Заявлений от граждан на вышеуказанный участок в МКУ не поступало. В архиве МКУ отсутствуют какие-либо документы о предоставлении/выделении участка кому-либо (л.д.231 т.1).

Поскольку судебным решением от 11.09.2023 года признан заключённым договор купли-продажи от 10.07.2013 года между Бояршиной Ю.А. и Тараненко А.Г. только в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объем прав, признанный судом за Тараненко А.Г. по указанной сделке, не может превышать объема прав, содержащихся в договоре купли-продажи, заключенным между ним и Можаевым И.Т. Поскольку Тараненко А.Г. по решению суда не приобрел права собственности на спорный земельный участок, при этом каких-либо иных оснований приобретения права собственности на него, Тараненко А.Г. суду не представлено, оснований для признания права собственности за Можаевым И.Т. на спорный земельный участок не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Можаевым Игорем Тимофеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.11.2019 года, заключенного между Тараненко Алексеем Геннадьевичем и Можаевым Игорем Тимофеевичем.

В признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                 подпись         Г.А. Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 14 ноября 2023 г.