Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2951/2022 ~ М-2729/2022 от 08.04.2022

К делу №2-2951/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи                               13 июля 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ФИШТ» к Дроздова Р.М. о расторжении договора долевого участия в строительстве при нарушении участником долевого строительства срока внесения платежа по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИШТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с Дроздова Р.М. штрафа.

Исковые требования ООО «ФИШТ» мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком Дроздова Р.М. и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИШТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее по тексту «Договор долевого участия»). Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору долевого участия, Застройщик ООО «ФИШТ» обязуется построить и передать в собственность участника долевого строительства (ответчика) объект долевого строительства: квартиру, проектный №, расположенную на 7 этаже строящегося многоквартирного жилого <адрес>

Цена объекта долевого строительства согласно Договору - 5 804 050 (Пять миллионов восемьсот четыре тысячи пятьдесят) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3.2 и п.3.3 Договора оплата цены объекта долевого строительства должна была осуществляться в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно установленному графику платежей.

В соответствии с п.3.4. Договора «Оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом на сумму рассрочки производится начисление процентов исходя из 12% годовых на остаток задолженности».

Однако, до настоящего времени, обязательства по оплате цены объекта долевого строительства в полном объеме не исполнены, на дату составления настоящего искового заявления истцом оплачено 5 564 536,25 рублей 25 копеек.

В судебное заседание истец ООО «ФИШТ» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном к суду заявлении просили о рассмотрении иска в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Дроздова Р.М. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком Дроздова Р.М. и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИШТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, переулок Дагомысский, 18 (далее по тексту «Договор долевого участия»). Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору долевого участия, Застройщик ООО «ФИШТ» обязуется построить и передать в собственность участника долевого строительства (ответчика) объект долевого строительства: квартиру, проектный №, расположенную на 7 этаже строящегося многоквартирного жилого <адрес>.

Цена объекта долевого строительства согласно Договору - 5 804 050 (Пять миллионов восемьсот четыре тысячи пятьдесят) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3.2 и п.3.3 Договора оплата цены объекта долевого строительства должна была осуществляться в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно установленному графику платежей.

В соответствии с п.3.4. Договора «Оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом на сумму рассрочки производится начисление процентов исходя из 12% годовых на остаток задолженности».

Однако, до настоящего времени, обязательства по оплате цены объекта долевого строительства в полном объеме вами не исполнены, на дату составления настоящего искового заявления истцом оплачено 5 564 536,25 рублей 25 копеек.

Участником долевого строительства допущено значительное нарушение графика платежей, предусмотренного Договором. В соответствии с п.3.4 Договора в случае задержки оплаты суммы очередного платежа производится перерасчет подлежащих уплате процентов за пользование рассрочкой исходя из фактического количества дней пользования рассрочкой, а также производится начисление пени в соответствии с п.8.2. настоящего Договора.

Пунктом 8.2 Договора участия в долевом строительстве установлена ответственность участника долевого участия в строительстве за нарушение установленного разделом 3 Договора срока внесения платежей в счет цены договора в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец указывает, что до настоящего времени, обязательства по оплате цены объекта долевого строительства в полном объеме ответчиком не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за нарушение срока внесения платежей в счет цены Договора перед Застройщиком составила 346073,34 рублей, из них: основной долг – 239513,75 рублей; неоплаченные проценты – 56144,65 рублей; нестойка по договору п. 8.2 ДДУ -50414,94 рублей.

Жилой комплекс сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения кадастровых работ на объекте, выполненных в сентябре 2018 года, были произведены замеры помещений и составлен технический план дома. Согласно указанному техническому плану площадь квартиры Дроздова Р.М. составляет 58,5 кв. метров, что на 2,15 кв. метров больше проектной площади объекта долевого строительства, указанного в Договоре (56,35 кв.м.). Соответствующие изменения также внесены Застройщиком в проектную документацию Объекта.

Размер доплаты за увеличенную площадь квартиры составил 221450 рублей, из расчета 103000 рублей (цена 1 кв.м.) х 2,15 кв.м. = 221450 рублей.

18.03.2019г. исходящим письмом № Ответчику было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче и Предупреждение о необходимости погашения задолженности, согласно которому Ответчик были уведомлен о готовности объекта к передаче с ДД.ММ.ГГГГ, об увеличении площади объекта долевого строительства и необходимости завершения расчетов в соответствии с разделом 3 Договора.

Ответчик на предупреждение не отреагировал. Объект долевого участия в строительстве до настоящего времени не принял.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика письмо – Предупреждение о необходимости погашения задолженности (исх. №), обозначив в нем размер задолженности на текущую дату в сумме 567523, 34 рублей, а также указал, что в случае неисполнения требования о погашении задолженности перед застройщиком, застройщик расторгает Договор в одностороннем порядке в силу п. 9.5 и 9.6 Договора.

Ответчик в очередной раз требования застройщика проигнорировал.

ООО «ФИШТ» направлено Дроздова Р.М. повторное предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о предстоящем расторжении договора (исх. 88 от ДД.ММ.ГГГГ).

Направленным предупреждением Дроздова Р.М., был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для добровольного погашения образовавшейся задолженности на общую сумму 808 975,48 рублей, в том числе: 582 151,15 рубль 15 копеек - в счет оплаты цены договора долевого участия, 119404,88 рубля 88 копеек в счет оплаты неустойки за несвоевременную оплату по договору, 107 419,45 рублей 45 копеек в счет возмещения расходов на содержание квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцом, в качестве альтернативного варианта, Дроздова Р.М. было предложено расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. Направлено на подписание соглашение о расторжении Договора.

Направленные Обществом документы Дроздова Р.М. остались без ответа, денежные средства не оплачены, соглашение о расторжении Договора не подписано.

На основании ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д..

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.5 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более двух месяцев, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.3 ст.9 указанного закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно ч.4 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что ответчиком допущены систематические нарушения графика платежей по договору, в том числе нарушение сроков внесения платежей более чем три раза, а также просрочка внесения платежа на срок более чем два месяца.

Таким образом, в силу положений ч.4 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФИШТ» и Дроздова Р.М., суд полагает возможным расторгнуть.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.8.1. ст.8 Договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и указанные Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.8.4. ст.8 Договора в случае прекращения Договора по основанию, предусмотренному п.9.5 Договора (односторонний отказ застройщика от исполнения договора), участник долевого строительства уплачивает застройщику штраф в размере 10% от цены настоящего договора.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, в соответствии с п.8.4 Договора участник долевого строительства обязан уплатить застройщику штраф в сумме 580 405 рублей.

Истцом в обоснование размера заявленных исковых требований представлен расчет задолженности.

Расчет судом проверен и сочтен верным.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит требования истца законными и обоснованными.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 9004,05 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ФИШТ» к Дроздова Р.М. о расторжении договора долевого участия в строительстве при нарушении участником долевого строительства срока внесения платежа по договору, удовлетворить.

Расторгнуть Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФИШТ» и Дроздова Р.М..

Взыскать с Дроздова Р.М. в пользу ООО «ФИШТ» штраф за расторжение договора в сумме 580 405 рублей.

Взыскать с Дроздова Р.М. в пользу ООО «ФИШТ» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 9004,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья

                                                            В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»