Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1563/2022 ~ М-1383/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-1563/2022

70RS0001-01-2022-002262-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Николаевой Ю.А.,

помощник судьи Ефимова А.С.,

с участием истца Ильичевой Л.А., ее представителей Зориной Н.Г., Золотухиной Л.Г., действующих по доверенности от 14.05.2021 сроком действия три года, третьего лица Подорожкиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Ильичева Л.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании договора дарения заключенным, признании перехода права на недвижимое имущество подлежащим регистрации,

установил:

Ильичева Л.А. обратилась в суд с указанным иском к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать заключенным договор дарения жилого дома (17/21 доля в праве) и земельного участка от 24.04.2017 между Пупковой Г.И. в лице Давыдова А.И. и Ильичевой Л.А., признать подлежащей регистрацию перехода права от дарителя Пупковой Г.И. к Ильичевой Л.А. по договору дарения от 24.04.2017. В обоснование указала, что 17.11.2016 выдала доверенность на право представлять интересы по договору дарения 17/21 доли жилого дома и земельного участка по адресу г. Томск, /________/ Давыдову А.И. 24.04.2017 между Пупковой Г.И. в лице Давыдова А.И. и Ильичевой Л.А. заключен письменный договор дарения указанного имущества. Жилой дом и участок были переданы во владение по договору, однако переход права собственности зарегистрирован не был ввиду тяжелого заболевания Пупковой Г.И. и невозможности самостоятельно явиться в регистрационный орган. 21.12.2017 Пупкова Г.И. умерла, наследников у Пупковой Г.И. не имелось. Сделка не была зарегистрирована, однако договор дарения сторонами исполнен.

В судебном заседании Ильичева Л.А. поддержала заявленные требования, указала, что Пупкова Г.И. была женой ее родного дяди, совместных детей у них не было, дядя умер до смерти Пупковой Г.И. При жизни дарителя она ухаживала за ней, и было принято такое решение о заключении договора. О том, что переход права невозможно будет оформить после смерти Пупковой Г.И. она не знала, после заключения договора стала пользоваться подаренным имуществом, жила с Пупковой Г.И. до ее смерти, в настоящее время продолжает там проживать, обрабатывает земельный участок.

Представители истца Зорина Н.Г., Золотухина Л.Г. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика МО «город Томск» в лице администрации Города Томска Герасимов В.В., действующий по доверенности от /________/ сроком действия один год, в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому при установлении факта передачи имущества ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Подорожкина Г.А. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Давыдов А.И. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что Пупковой Г.И. на праве собственности принадлежали 17/21 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу г. Томск, ул. /________/ю 33 кв.м, земельный участок, кадастровый /________/, расположенный по адресу г. Томск, /________/, площадью 1211 кв.м, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от /________/, свидетельствами о государственной регистрации права от /________/, /________/.

/________/ Пупковой Г.И. выдана доверенность на имя Давыдова А.И. с полномочиями на дарение Ильичевой Л.А. 17/21 долей жилого дома по адресу г. Томск, /________/, и земельного участка, находящегося по этому же адресу.

/________/ между Пупковой Г.И. в лице Давыдова А.И. и Ильичевой Л.А. заключен договор дарения, согласно которому Ильичевой Л.И. в дар передается жилой дом (17/21 долей в праве) и земельный участок по адресу г. Томск, /________/.

Из свидетельства о смерти I-ОМ /________/ следует, что пупкова Г.И. умерла /________/.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от /________/ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после /________/.

Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения доли жилого дома и земельного участка между Пупковой Г.И. и Ильичевой Л.А. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от /________/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из пояснений истца следует, что в спорном доме она проживает с даты заключения договора дарения, пользуется имуществом как своим собственным, ухаживает за земельным участком.

Из заявления третьего лица Давыдова А.И. следует, что изложенные истцом обстоятельства он подтверждает, с иском согласен.

Третье лицо Подорожкина Г.А. также подтвердила использование Ильичевой Л.А. спорного имущества как собственного.

Из материалов дела также следует, что Ильичева Л.А. на основании свидетельство о праве на наследство по закону является собственником 2/21 долей в праве на жилой дом по адресу г. Томск, /________/, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от /________/, выпиской из ЕГРН от /________/.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства факт передачи имущества от дарителя Пупковой Г.И. к одаряемой Ильичевой Л.А. нашел свое подтверждение, при этом регистрация перехода права не была произведена своевременно, в настоящее время в связи со смертью дарителя иным способом зарегистрировать переход права не представляется возможным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 17/21 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░. /________/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░, /________/, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 70:21:0200052:0151, ░░░░░░░░ 1211 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░, /________/, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. /________/.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 17/21 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░. /________/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░, /________/, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 70:21:0200052:0151, ░░░░░░░░ 1211 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░, /________/, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.