Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2021 ~ М-239/2021 от 29.03.2021

55RS0№-31

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> под председательством судьи Е.В.Ивановой, при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № – 381/2021 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района обратился в Калачинский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-34-20/2010, общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 35 м. по направлению на запад от ориентира жилой <адрес>, разрешенное использование: под металлический гараж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением обратились наследники ФИО1 и ФИО2 об отказе от права аренды земельного участка с кадастровым номером №, кроме того ими был предоставлен договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ расположенного на вышеуказанном земельном участке заключенного с ФИО9 Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального осмотра объектов капитального строительства на земельном участке не обнаружено, просили расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-34-20/2010 от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 35 м. по направлению на запад от ориентира жилого <адрес>.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснила, что арендодателем было принято решение о расторжении договора аренды, о чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении, однако от внесудебного порядка разрешения спора ответчики уклонились, соглашение о расторжении договора не подписали, земельный участок по акту приема-передачи не передали.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО9, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не просили об отложении судебного разбирательства, ответчики ФИО1, ФИО2 представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения иска, в ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 5 ст. 62 БК РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 50 процентов.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-34-20/2010, общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 35 м. по направлению на запад от ориентира жилого <адрес>, разрешенное использование: под металлический гараж, сроком на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.8).

Пунктом 2.1 договора аренды уплата арендной платы определялась согласно расчета, п. 2.6 размер арендной платы составлял 669 рублей 77 копеек, подлежала уплате ежегодно не позднее 10 февраля (л.д.9).

Согласно пунктов 3.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, своевременно уплачивать арендную плату, по истечении срока договора, а также в случае его досрочного расторжения освободить участок, привести его в состояние пригодное для дальнейшей эксплуатации и передать в течение 2 дней арендодателю по акту приема- передачи, в срок указанный в уведомлении освободить земельный участок и передать арендодателю.

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приняла земельный участок на срок 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: под металлический гараж (л.д.14).

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ).

В соответствии со свидетельством о смерти №, выданным управлением ЗАГС главного государственно-правового управления <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю.

Согласно наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО7, наследниками умершей ФИО3 являются дети ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 заключили договор купли-продажи металлического гаража, расположенного возле <адрес> в <адрес> с ФИО9 (л.д.24).

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.6.3 договор прекращается досрочно, в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случаях, кроме прочего, неиспользование земельного участка в течение 3-лет либо использование участка не в соответствии с его целевым назначением, неисполнением арендатором любого из обязательств, предусмотренных договором.

С целью досудебного урегулирования спора истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора, однако от внесудебного порядка разрешения спора ответчики уклонились, соглашение о расторжении договора не подписали, земельный участок по акту приема-передачи не передали.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в адрес истца было подано заявление об отказе от права аренды земельного участка с кадастровым номером 55:34:010413:21.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая письменный1 отказ наследников от права аренды, суд полагает требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-34-20/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 35 м. по направлению на запад от ориентира жилой <адрес>, разрешенное использование: под металлический гараж, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.