Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3482/2021 от 12.05.2021

Дело №

УИД: 23RS0№-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

03 июня 2021 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Симованян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи в лице МКУ «Дирекции имущественного комплекса» города Сочи к Огородникову С. В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве аренды в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; взыскать с Огородникова С.В. в муниципальный бюджет г. Сочи плату за пользование земельным участком в размере 32 203,99 рублей, в том числе по основному обязательству – 26 751,75 руб., пени в размере 5 452,24 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Центрального района города-курорта Сочи и Огородниковым С.В. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205006:1113, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вишневый, ЖСК «Медик», участок №; с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 3.3. договора аренды установлено, что внесение арендной платы в бюджет осуществляется один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за нарушения сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы 1 за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 32 203,99 руб., в том числе: по основному обязательству - 26 751,75 руб., по пене - 5 452,24 рублей. В адрес Огородникова С.В. истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить образовавшуюся задолженность в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, а также с предложением явиться в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована. В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. В связи с уклонением внесения арендных платежей письмом от 08.06.2020г. арендатору направлена претензия о расторжении договора аренды. Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора. По этим основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание по данному делу представитель МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Огородников С.В. не явился и не заявил ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил. В адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований, ввиду полной оплаты задолженности в добровольном порядке.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие сторон, заявивших ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального района города-курорта Сочи (арендодатель) и ответчиком Огородниковым С.В. (арендатор) заключен договор о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды № (далее по тексту - Договор).

Согласно предмету данного Договора, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:02 06 098:0113, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, переулок Вишневый, жилищно-строительный кооператив «Медик», участок №, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанных помещений является МО город-курорт Сочи.

Срок действия настоящего Договора устанавливается на 49 лет с момента его государственной регистрации в отделе по городу Сочи Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю до ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. (п. 21-2.2 Договора).

Судом установлено, что право аренды ответчика на вышеуказанный предмет аренды зарегистрировано Управлением Росеестра по Краснодарскому края ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью №.

В соответствии с п.п. 3.5, 3.6 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, а также в случаях, предусмотренных п. ДД.ММ.ГГГГ. Изменения размера арендной платы фиксируются и оформляются приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору, которое подписывается сторонами. В случае уклонения Арендатора от его подписания, приложение подписывается только Арендодателем.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования.

Арендная плата, определенная Договором, уплачивается по следующим реквизитам: 40№ ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю <адрес> БИК 040349001, получатель Управление Федерального Казначейства по Краснодарскому краю (Департамент имущественных отношений Краснодарского края), ИНН 2308077553, КБК 82№, код ОКАТО 03426000000.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что внесение арендной платы в бюджет осуществляется один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что за нарушения сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы 1 за каждый календарный день просрочки.

Истец в адресованном суду исковом заявлении настаивает, что арендатор Огородников С.В. нарушил условия Договора и допустил задолженность по арендным платежам.

В обоснование размера задолженности по Договору, истцом предствлен расчёт. Согласно расчёту на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендным платежам составляет 32 203,99 руб., и складывается из: задолженности по основному обязательству - 26 751,75 руб., по пене - 5 452,24 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В свою очередь, в опровержение наличия задолженности по Договору, ответчиком Огородниковым С.В. в материалы дела представлены платежные документы (квитанции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым, Огородниковым С.В. оплачены арендные платежи по Договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по реквизитам, представленным самим истцом.

Таким образом, судом установлено, что у Огородникова С.В. отсутствует задолженность, указанная истцом, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, истцом не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия № о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Между тем из материалов дела следует, что ответчиком Огородниковым С.В. указанная претензия не получена (л.д. №), что свидетельствует о том, что Огородников С.В. не знал о наличии просроченной задолженности по Договору, обязательства по оплате которой ранее постоянно исполнялись последним надлежащим образом.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п. 8.3 Договора, расторжение Договора по инициативе арендодателя допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку ответчиком в полном объеме погашена образовавшаяся задолженность по Договору, а её не оплата связана с неполучением ответчиком уведомления о наличии задолженности, суд, анализируя указанные обстоятельства, не находит достаточных оснований для расторжения Договора и аннулировании записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Сочи в лице МКУ «Дирекции имущественного комплекса» города Сочи к Огородникову С. В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова