Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2024 ~ М-476/2024 от 02.04.2024

УИД 71RS0013-01-2024-000665-36

Заочное решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 г.                                                          г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Бужор Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-685/2024 по иску Васильева Романа Геннадьевича к МКУ «Городское хозяйство» муниципального образования город Киреевск Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

Васильев Р.Г. обратился в суд с иском к МКУ «Городское хозяйство» муниципального образования город Киреевск Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, указывая в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ (единое землепользование, состоящий из земельных участков К№, К№, К№, К№), общей площадью 2290 кв.м, вид разрешенного использования - для производственных целей, местоположение земельного участка: <адрес>. В пределах земельного участка с К№ расположены принадлежащие истцу на праве собственности: нежилое здание механического цеха с К№, площадью 404,5 кв.м, <адрес>, нежилое здание лесопилки, котельной, клеевой и гаража, с К№, площадью 309,8 кв.м, <адрес>.

Границы земельного участка с К№ (единое землепользование состоящий из земельных участков К№, К№, К№, К№) были установлены в 2003 году на основании землеустроительного дела по межеванию границ земельного участка от 09.10.2003.

При покупке земельного участка была выявлена реестровая ошибка. Кадастровый инженер Матюхов С.Д. пояснил, что координаты земельного участка сместились, поскольку были не точные замеры, ошибочная привязка, сбой оборудования, неточность применяемых средств измерений на момент съемки участков. При исправлении реестровой ошибки граница определялась на основании землеустроительного дела от 09.10.2003 и контурами зданий, находящихся в пределах участков. В связи с этим, подготовлен межевой план от 04.09.2023 об исправлении реестровой ошибки земельных участков с № входящих в Единое землепользование с К№.

В заключении кадастрового инженера указано, что конфигурация частично изменилась в связи с исключением из границ земельного участка проезда и уточнению по фактическому использованию. Из анализа всех имеющихся документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка К№ было выявлено наложение на земельный участок с К№. Таким образом, невозможно провести межевание земельного участка с К№ до приведения в соответствие границ земельного участка с К№ или снятия их с кадастрового учета.

Земельный участок с К№ находится в пользовании МКУ «Городское хозяйство» муниципального образования город Киреевск Киреевского района и имеет наложение на один из четырех обособленных земельных участков с К№. Остальные обособленные земельные участки не имеют пересечений.

Наличие реестровой ошибки препятствует составлению межевого плана в полном объеме в отношении земельного участка, принадлежащего истцу с последующем внесением соответствующих сведений о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка.

На основании изложенного, истец просит суд:

признать недействительными результаты межевания по установлению местоположения границ земельного участка с К№, площадью 1738 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживания, местоположение земельного участка: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек данного земельного участка;

исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости, установить границы обособленных земельных участков с К№ площадью 914 кв.м, К№ площадью 49 кв.м, К№ площадью 699 кв.м, К№ площадью 628 кв.м, входящих в Единое землепользование земельного участка с К№, общей площадью 2290 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей, местоположение земельного участка (адрес): <адрес>, согласно межевого плана от 04.09.2023, выполненного ООО «Техпрозем» по координатам характерных (поворотных) точек:

Сведения о характерных точках границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым №, площадью 914 кв.м., входящего в Единое землепользование земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2290 кв.м.
Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты>								<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>			<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым №, площадью 49 кв.м., входящего в Единое землепользование земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2290 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>								<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>			<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>								<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>			<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым №, площадью 628 кв.м., входящего в Единое землепользование земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2290 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец Васильев Р.Г. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Городское хозяйство» муниципального образования город Киреевск Киреевского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительной причины неявки не сообщил, возражений по иску не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительной причины неявки не сообщил, возражений по иску не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Техпрозем» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 и со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10, 12 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; 2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

Согласно п.1.1 Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, проект границ земельного участка ЗАО «Искусственный мех» по <адрес> был составлен 04.08.2003 ООО ППД «АДТ», согласован 12.08.2003 с председателем комитета по архитектуре и градостроительству МО «Киреевский район», с председателем комитета по управлению имуществом МО «Киреевский район» и утвержден постановлением главы МО «Киреевский район» № от 17.07.2003. Границы земельного участка определены. Данные обстоятельства подтверждаются указанным проектом и кадастровым делом объекта недвижимости с К№.

Протоколом заседания наблюдательного совета ЗАО «Искусственный мех» от 15.12.2007 было принято решение о выкупе земельного участка с К№, площадью 2290 кв.м, по <адрес>

Постановлением главы администрации муниципального образования Киреевский район № от 07.08.2008 было прекращено право бессрочного (постоянного) пользования землей по <адрес>, площадью 2290 кв.м, ранее предоставленного Киреевскому коллективному предприятию «Искусственный мех».

При этом, согласно выписке из ЕГРН следует, что в ЕГРН были внесены сведения о праве постоянного бессрочного пользования ЗАО «Искусственный мех» данным земельным участком, в том числе как объектом единого землепользования, состоящим из земельных участков К№, К№, К№, К№ с определением их границ.

ЗАО «Искусственный мех» в собственность за плату предоставлен земельный участок с К№, площадью 2290 кв.м, по <адрес>, из земель населенных пунктов муниципального образования город Киреевск Киреевского района для производственных целей.

Переход права собственности к ЗАО «Искусственный мех» на земельный участок с К№, площадью 2290 кв.м, по адресу: <адрес>, (единое землепользование, состоящий из земельных участков К№, К№, К№, К№), подтверждается договором № купли-продажи земельного участка от 24.10.2008.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.06.2021 земельный участок с К№ (единое землепользование, состоящий из земельных участков К№, К№, К№, К№), общей площадью 2290 кв.м, вид разрешенного использования - для производственных целей, местоположение земельного участка: <адрес> ЗАО «Искусственный мех» был продан Васильеву Р.Г.

На данном земельном участке расположены: нежилое здание механического цеха, с кадастровым номером ОКС № площадью 404,5 кв.м, <адрес>; нежилое здание лесопилки, котельной, клеевой и гаража, с кадастровым номером ОКС №, площадью 309,8 кв.м, адрес: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором от 17.06.2021, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2024 №, от 10.04.2024 №, от 10.04.2024 №, от 10.04.2024 №, от 10.04.2024 №, регистрационным и кадастровым делами.

Границы земельного участка с К№ (единое землепользование состоящий из земельных участков К№, К№, К№, К№) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 19.12.2003.

Постановлением главы администрации муниципального образования Киреевский район № от 01.12.2020 МКУ «Городское хозяйство» муниципального образования город Киреевск Киреевского района предоставлен земельный участок с К№ площадью 1738 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание, местоположение: <адрес>

По договору № от 01.12.2020 данный земельный участок передан в безвозмездное пользование МКУ «Городское хозяйство» муниципального образования город Киреевск Киреевского района.

Аналогичным образом данный земельный участок предоставлялся МКУ «Городское хозяйство» муниципального образования город Киреевск Киреевского района в 2021, 2022 и 2023 годах, что подтверждается постановлениями главы администрации муниципального образования Киреевский район № от 14.12.2021, № от 14.12.2023 и договорами безвозмездного пользования земельным участком № от 14.12.2021, № от 19.12.2022, № от 14.12.2023

Земельный участок с К№ площадью 1738 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание, местоположение: <адрес>, находится в безвозмездном (срочном) пользовании МКУ «Городское хозяйство» муниципального образования город Киреевск Киреевского района, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2024 №, кадастровым и регистрационным делами.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 24.05.2019.

Постановлением главы администрации муниципального образования Киреевский район № от 20.05.2019 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1738 кв.м, расположенного по <адрес> границ земельного участка установлены согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Соответствующие координаты границ земельного участка содержатся в межевом плане, подготовленном 21.05.2019 кадастровым инженером ФИО4

В последующим, установленные координаты внесены в ЕГРН.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка Васильева Р.Г. кадастровым инженером ООО «Техпрозем» Матюховым С.Д. подготовлен межевой план земельного участка от 04.09.2023.

Из заключения кадастрового инженера Матюхова С.Д. следует, что кадастровые работы проведены в связи с исправлением реестровой ошибки земельных участков с № входящих в Единое землепользование с К№, расположенное по <адрес>. Реестровая ошибка была выявлена при покупке участков. Из анализа всех имеющихся документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с чем подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки с изменениями его уникальных характеристик в части координат и конфигурации земельного участка. Конфигурация частично изменилась в связи с исключением из границ земельного участка проезда и уточнению по фактическому использованию. Причиной выявленной реестровой ошибки могли стать неточные замеры, ошибочная привязка, сбой оборудования, неточность применяемых средств измерений на момент съемки участков. При исправлении реестровой ошибки граница определялась на основании землеустроительного дела от 09.10.2003 и контурам зданий, находящихся в пределах участков. Границы исправляемых земельных участков ранее были неверно определены и поставлены на кадастровый учет. Необходимо привести в соответствие границы земельных участков по сведениям ЕГРН с фактическим расположением и провести комплекс кадастровых работ по исправлению границ земельных участков. Межевой план подготовлен в соответствии с требованиями статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с № входящих в Единое землепользование с К№, расположенное по <адрес> было выявлено наложение на земельный участок с К№. Таким образом, невозможно провести межевание земельного участка с К№, пока не будут приведены в соответствие границы земельного участка с К№ (площадью 741 кв.м) или сняты с кадастрового учета.

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что в настоящем случае разумным и достаточным, восстанавливающим права будет являться исправление выявленных ошибок.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.

Как следует из разъяснений, данных в п. 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.06.2008 №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» по смыслу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

В силу действующего законодательства суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, суд придает доказательственное значение межевому плану от 04.09.2023, выполненному кадастровым инженером ООО «Техпрозем» Матюховым С.Д., поскольку указанный межевой план отражает фактическое местоположение границ спорного земельного участка с К№ (единое землепользование).

Суд полагает обоснованным установление границ земельного участка с К№ по координатам, указанным в межевом плане от 04.09.2023, выполненном ООО «Техпрозем». Данный земельный участок отмежёван в соответствии с фактическим пользованием границ смежного земельного участка с К№.

Границы земельного участка с К№ установлены с учетом существующего фактического землепользования. Права и законные интересы третьих лиц установлением границ земельного участка по координатам межевого плана от 04.09.2023, выполненного ООО «Техпрозем», не нарушаются.

На основании изложенного, факт наличия реестровой ошибки установлен, поскольку границы земельного участка с К№, по сведениям государственного реестра недвижимости, не совпадают с фактическим местоположением границ этого земельного участка на местности. Данная ситуация возникла ввиду частичного неправильного определения координат земельного участка при межевании.

Данные обстоятельства препятствуют осуществлению надлежащего государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости.

Из смысла и содержания норм земельного законодательства, регулирующих постановку на кадастровый учет объектов недвижимости следует, что установленный законом порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ земельного участка во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу действующего законодательства суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств, опровергающих выводы суда, не представлено.

Установленные судом обстоятельства полностью подтверждаются письменными доказательствами.

Письменные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами как каждое в отдельности, так и в совокупности в их взаимной связи, и достаточными. Оснований не доверять указанным письменным доказательствам у суда не имеется, поскольку они являются обстоятельными, последовательными и, взаимно дополняя друг друга, согласуются между собой.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, оценивая их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                      решил:

исковые требования Васильева Романа Геннадьевича к МКУ «Городское хозяйство» муниципального образования город Киреевск Киреевского района, администрации муниципального образования <адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания по установлению местоположения границ земельного участка с К№, площадью 1738 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживания, местоположение земельного участка: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости, установить границы обособленных земельных участков с К№ площадью 914 кв.м, К№ площадью 49 кв.м, К№ площадью 699 кв.м, К№ площадью 628 кв.м, входящих в Единое землепользование земельного участка с К№, общей площадью 2290 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, местоположение земельного участка (адрес): <адрес>, согласно межевого плана от 04.09.2023, выполненного ООО «Техпрозем» по координатам характерных (поворотных) точек:

Сведения о характерных точках границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым №, площадью 914 кв.м., входящего в Единое землепользование земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2290 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>								<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>			<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым №, площадью 49 кв.м., входящего в Единое землепользование земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2290 кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м								Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м		Описание закрепления точки
	<данные изъяты>			<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

Сведения о характерных точках границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым №, площадью 699 кв.м., входящего в Единое землепользование земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2290 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>								<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>			<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым №, площадью 628 кв.м., входящего в Единое землепользование земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2290 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 5 июля 2024 г.

Судья                                                                                      А.А. Подчуфаров