Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2023 (2-6419/2022;) ~ М-4951/2022 от 31.10.2022

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 февраля 2023 года                                                                                                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Талаево», ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, СНТ «Талаево» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Талаево» о внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру, которым после выполнения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м, что на № кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам, фактические границы участка не соответствуют сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведения о местоположении границ указанного земельного участка. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка согласно представленному межевому плану.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО3

ФИО3 предъявил встречное исковое заявление к ФИО2, СНТ «Талаево» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. После проведения кадастровых работ было установлено, что площадь его земельного участка на № кв.м. больше документальной. Земельный участок в фактических границах огорожен забором по периметру, используется в соответствии с целевым назначением более № лет, спора по границам со смежными землепользователями

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования первоначального иска поддерживает, против удовлетворения встречного иска не возражает.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения первоначального иска не возражает, встречные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика СНТ «Талаево» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, представлен отзыв о согласии с первоначальным и встречным иском.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Границы спорных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельных участков стороны внесены в ЕГРН.

В подтверждении заявленных требований ФИО2 в материалы дела представлен проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО5, из которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие положения границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка и их фактического местоположения (забора), что является реестровой ошибкой. Предыдущее межевание указанного земельного участка было проведено с нарушениями в отношении местоположения границ земельного участка, границы участка по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на № м к их фактическому расположению (забору), что и является выявленным нарушением и как следствие реестровой ошибкой. Измерения производились по фактическому забору и меже, которые расположены на местности более 15 лет, что подтверждает картографический материал. При этом, в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадь земельного участка увеличилась на № кв.м и составляет № кв.м, что в пределах допустимого..

Из чертежа границ земельного участка и акта согласования границ усматривается, что фактические границы и площадь спорного земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, претензий не заявлено.

Согласно представленному ФИО6 в подтверждение заявленных требований, межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО7, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, находится в границах, которые по периметру обозначены капитальным металлическим забором, установленным более 15 лет назад, на данном земельном участке расположен дом, ранее участок не межевался. Конфигурация указанного земельного участка и его местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка в собственность, границы закреплены объектом искусственного происхождения (металлическим забором), позволяющим определить фактическое местоположение земельного участка. С границами смежных участков пересечения границ не выявлено, границы расположены в одну линию. Земельный участок используется по назначению более 15 лет, о чем подтверждает старые столбы, расхождение площади составляет № кв.м., что не превышает установленный минимальный размер земельного участка

Местоположение границ земельных участков сторон содержатся в актах согласования местоположения границ участков, фактические границы и площадь спорных земельных участков согласованы со всеми смежными землепользователями, претензий и споров по фактически сложившемуся порядку пользования не имеется. Стороны против удовлетворения иска друг друга в судебном заседании не возражали.

Суд приходит к выводу, что фактическая площадь спорных земельных участков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Разрешая заявленные первоначальные и встречные исковые требования, суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка пользования. Представленные в материалы дела акты согласования границ спорных земельных участков, подписанные смежными землепользователями, подтверждают отсутствие спора. При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд считает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Встречные исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО7:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                               Артемова Е.Н.