Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4074/2023 ~ М-3304/2023 от 01.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 г.     г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

    с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0031-01-2023-003856-18 (№2-4074/2023) по иску ООО УКП «ФИО8-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый. Законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией, однако собственник помещения нарушает своими действиями нарушает права ООО УПК «ФИО7-1», а также права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ...., общей площадью 43,2 кв.м., на 5 этаже, 5-ти этажного дома, кадастровый №.

**/**/**** собственнику помещения была передана претензия с требованием предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), устранить препятствие в виде декоративного короба. До настоящего времени доступ в помещение не предоставлен.

Просит обязать ответчика предоставить ООО УКП «ФИО9-1» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенные в ванной комнате и в кухне, устранить препятствие в виде декоративных коробов путем разбора, чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же, чтобы провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках в помещении с кадастровым номером №, по адресу: ...., р....., мкр. ФИО11, ....;

взыскать с ФИО1 в пользу ООО УКП «ФИО12-1» 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда; судебные расходы в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ФИО13-1» по доверенности ФИО6 поддержала заявление о частично мотказе от исковых требований, поскольку требования о предоставлении доступа в помещение ФИО1 для проведения ремонтных работ по замене стояков системы горячего водоснабжения добровольно удовлетворены после подачи иска, при этом просила взыскать с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, она извещена о дате судебного заседания на **/**/**** в 11 час. 00 мин., исковые требования не признает. Свои интересы доверяет представлять ФИО5

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, возражала против принятия судом отказа от исковых требований в заявленной части и пояснила, что в требовании от **/**/**** имеется отметка о получении требования ФИО1, кроме того, в заключении специалиста имеются акты осмотра от **/**/**** и **/**/**** трубопровода (участок стояков ПВС), в заключении специалиста имеется запись о том, что произведена вырезка (изъятие) части трубопровода, передан эксперту на исследование. Требование от **/**/**** о предоставлении доступа к общему имуществу ответчиком исполнено в полном объеме. Оснований полагать, что права истца нарушены не имеется, поскольку к ФИО1 для обеспечения доступа в жилое помещение никто не обращался.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.п. 1,2,4,5, ч. 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту «д» п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **/**/**** №, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от **/**/**** № устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от **/**/**** №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 34 Постановления Правительства РФ от **/**/**** N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО УКП «ФИО18-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ...., р....., мкр. ФИО16, ...., что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений от **/**/****.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ...., р....., мкр. ФИО14, ...., кадастровый №.

**/**/**** между ответчиком и ООО УК «ФИО17-1» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ...., р....., мкр. ФИО15, .....

Пунктом 2.3.2 договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника предоставлять доступ в жилое помещение к общему имуществу.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Так как трубы (общее имущество собственников многоквартирного дома), проходят через помещение, собственником которого является ответчик, то на нем лежит обязанность по предоставлению доступа.

**/**/**** ответчику направлено требование о предоставлении доступа к общему имуществу.

По доводам ответчика, данные требование исполнено в полном объеме, поскольку своими силами ответчик устранила препятствие в виде декоративных коробов путем их демонтажа. После чего представители управляющей компании провели визуальный осмотр стояков, сотрудники экспертной организации взяли на экспертизу трубы водоснабжения, что отражено в заключении специалиста.

Из акта осмотра специалиста № ЧУ научно-специализированного центра экспертиз и исследований «Альфа» ФИО3 от **/**/**** установлено, что на основании договора от **/**/**** между УКП «Березовый-1» и ЧУ ИСЦ экспертиз и исследований «Альфа» был произведен осмотр объекта исследования трубопровода (участков стояков ГВС) в МКД № мкр. Березовый в присутствии свидетелей. Перед началом осмотра участвующим лицам разъяснены их права и обязанности, ответственность, а также порядок и методика производства осмотра. Осмотр производился в условиях естественного и искусственного освещения.

При осмотре установлено, что «В .... расположен стояк ГВС, произведена вырезка (изъятие) части трубопровода, маркированного №, и передан эксперту на исследование. Собственник ФИО1, тел. №».

Таким образом материалами дела подтверждается, что доступ к общему имуществу ответчиком ФИО1 предоставлен, поскольку осмотр общего имущества представителями истца осуществлен.

В судебном заседании установлено, что с иными требованиями, в которых согласованы время, дата предоставления доступа истец к ответчику не обращался.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

При обращении ООО УПК «ФИО20-1» в суд с требованиями к ФИО1 указано, что уклоняясь от предоставления доступа ответчик лишает возможности управляющую компанию исполнить свои обязанности.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, и не оспорено стороной истца, требование ООО УПК «ФИО19-1» от **/**/**** о предоставлении доступа к общему имуществу, ответчиком исполнено в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено. Доказательств обращения к ответчику с иными требованиями о предоставлении доступа к общему имуществу материалы гражданского дела не содержат.

Таким образом, доказательств отказа ФИО1 к доступу общего имущества истцом не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи отсутствием нарушенного права истца действиями ответчика.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из результатов рассмотрения требования истца, в силу статьи 98 ГПК РФ, отсутствуют основания для взыскания государственной пошлины с ответчика ФИО1, уплата которой подтверждается платежным поручением № от **/**/****.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УПК «ФИО21-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подач апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Суровцева

В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****