Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9204/2023 от 07.07.2023

Судья: Полякова Н.В.

Ап. гр. дело № 33-9204/2023

Гр. дело № 2-392/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 августа 2023 года                          г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего     Маликовой Т.А.,

судей     Александровой Т.В., Кривицкой О.Г.,

при помощнике судьи         Яицкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Усоян Эрикназы Алиевны на решение Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования Усоян Эрикназы Алиевны к ООО «Газпром трансгаз Самара» - оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Александровой Т.В., объяснения представителя истца Усоян Э.А. - ФИО5, представителя ответчика ООО «Газпром Трансгаз Самара» - ФИО8, представителя третьего лица «ПромГазСтрой» - ФИО6, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Усмоян Э.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к ООО «Газпром Трансгаз Самара», ссылаясь на то, что между Усоян Э.А. и ООО «Газпром Трансгаз Самара» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование земельный участок, площадью 5,0107 га, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, <адрес>, являющийся частью земельных участков с кадастровыми номерами №, № Указанные земельные участки (№, №) принадлежат Арендодателю на праве собственности. Земельный участок предоставлялся Арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проведения капитального ремонта объекта «Г/п отвод к <данные изъяты> <адрес>, инв. № (п.1.3. Договора аренды). Арендодателем исполнена обязанность по передаче земельного участка в пригодном состоянии для его использования по назначению (проведение капитального ремонта объекта «Г/п отвод к <данные изъяты> <адрес>», инв. №) Арендатору, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи. Согласно п. 1.3 Договора аренды, если по истечении указанного срока работы по проведению капитального ремонта объекта не будут закончены, то срок действия настоящего Договора может быть продлен сторонами путем заключения дополнительного соглашения к договору до окончания проведения работ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время дополнительные соглашения о продлении срока действия договора аренды сторонами не заключались, арендатор продолжал осуществлять пользование земельным участком без каких-либо правовых оснований, работы по капитальному ремонту объекта «Г/п отвод к <данные изъяты> <адрес>» велись длительное время после окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 3.4.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 Договора аренды. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды арендатор обязан по истечении срока договора возвратить участок арендодателю. Несвоевременная передача используемого земельного участка Арендатором исключила возможность собственнику (Арендодателю) использовать земельный участок по назначению – для ведения сельского хозяйства. Согласно п. 2.1 Договора аренды размер арендной платы по договору определяется на основании расчета арендной платы. Таким образом, сумма арендной платы, подлежащей оплате арендатором, за весь период просрочки составляет 988 510,896 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды, а также о разрешении вопроса возврата используемых земельных участков. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, отклонена ответчиком. С учетом уточненного иска просит взыскать с ООО «Газпром Трансгаз Самара» в пользу Усоян Э.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 988 510,89 руб.; обязать ООО «Газпром Трансгаз Самара» возвратить Усоян Э.А. по акту приема-передачи земельные участки, переданные по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 085 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 988 510,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 988 510,89 руб.

Судом постановлено указанное выше решение, которое Усоян Э.А. в апелляционной жалобе просит отменить, поскольку формальное направление арендатором акта приема-передачи земельного участка не свидетельствует о прекращении договора аренды, т.к. не повлекло возврат земельного участка в пригодном для дальнейшего использования состоянии. Представленный ответчиком акт о проведенной рекультивации земельного участка подтверждает пояснения истца о том, что рекультивация не выполнена, поскольку площадь работ бульдозеров составила 17.820 кв.м, а площадь арендованного земельного участка по капитальному ремонту трубопровода составила 50.107 кв.м.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Усоян Э.А. - ФИО5, действующая по доверенности, апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам. Дополнила, что суд в решении не установил когда проведена рекультивация земельных участков. Из снимков с космического спутника видно, что работы не были завершены в установленный договором срок. Показаниям допрошенного специалиста оценка не дана. Суд не принял во внимание, что в марте месяце работы по рекультивации не могли быть выполнены в связи с наличием снега. Фактически техническая рекультивация проведена ответчиком в июле 2022, что было установлено истцом при непосредственном осмотре земельного участка. Задолженность по арендной плате просит взыскать до ДД.ММ.ГГГГ – дня направления истцом претензии. В сентябре 2022 истец получила направленный ответчиком акт приема-передачи земельного участка, но не подписала его до настоящего времени, поскольку обратилась в суд с данным иском. Фактически земельный участок истцом принят и используется, в связи с чем требования в данной части они готовы уточнить. Ранее направленные в ее адрес акты истец не получала, т.к. проживала по другому адресу. Акт о рекультивации от ДД.ММ.ГГГГ истец подписала по просьбе ответчика, однако фактически он не был рекультивирован.

Представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Самара» - ФИО8, действующая по доверенности, в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать, полагая решение законным. Обращает внимание, что проект рекультивации был согласован с истцом, акт о проведенной рекультивации в объеме, предусмотренном договором, подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ. Работы по технической рекультивации проведены подрядной организацией ООО ПромГазСтрой», выполнявшей ремонт газопровода, в связи с чем иные договоры на рекультивацию не заключались. Новый договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ заключался только в целях проведения обследования по результату проведенной в 2021 году технической рекультивации. Соответствующий акт осмотра составлен ДД.ММ.ГГГГ и был направлен истцу. По условиям договора аренды Усоян Э.А. могла выразить несогласие с направленным ей актом либо направить свои возражения в 3-дневный срок, чего сделано не было. Истец умалчивает, что изначально при заключении договора аренды земельный участок принадлежал Усоян Э.А. с обременением в виде ипотеки в пользу ГУП <адрес> «<данные изъяты> «<данные изъяты>». В акте о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ закрыты объемы и площади проведения работ 1,7820 га Усоян Э.А. и 2,1769 га - ГУП <адрес> «<данные изъяты>». На основании письма от ДД.ММ.ГГГГ подрядная организация ООО ПромГазСтрой» без изменения сметной стоимости выполнило техническую рекультивацию земельного участка 1,0518 га без выставления затрат ООО «Газпром трансгаз Самара». Таким образом, техническая рекультивация земельного участка проведена в полном объеме 5,0107 га. Согласно п. 3.2.6 договора аренды биологическую рекультивацию должен провести арендодатель и направить подтверждающие документы в госорганы и арендатору, что до настоящего времени истцом не сделано.

Представитель третьего лица «ПромГазСтрой» - ФИО6, действующий по доверенности, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать по доводам, изложенным представителем ответчика.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации лица, деятельность которых привела к ухудшению качества земель (в том числе в результате их загрязнения, нарушения почвенного слоя), обязаны обеспечить их рекультивацию. Рекультивация земель представляет собой мероприятия по предотвращению деградации земель и (или) восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы, создания защитных лесных насаждений.

Как установлено частью 2 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 800 "О проведении рекультивации и консервации земель" утверждены Правила проведения рекультивации и консервации земель (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 8 Правил рекультивация земель, консервация земель осуществляются в соответствии с утвержденными проектом рекультивации земель, проектом консервации земель путем проведения технических и (или) биологических мероприятий.

Согласно пункту 10 Правил проект рекультивации земель подготавливается в составе проектной документации на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, если такие строительство, реконструкция приведут к деградации земель и (или) снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, или в виде отдельного документа в иных случаях.

В силу пункта 15 Правил проект рекультивации земель, за исключением случаев подготовки проекта рекультивации в составе проектной документации на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и случаев, предусмотренных пунктом 23 настоящих Правил, проект консервации земель до их утверждения подлежат согласованию с:

а) собственником земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае, если лицо, обязанное обеспечить рекультивацию земель, консервацию земель в соответствии с пунктом 3 настоящих Правил, не является собственником земельного участка;

б) арендатором земельного участка, землевладельцем, землепользователем в случае, если лицо, обязанное обеспечить рекультивацию земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, консервацию такого земельного участка в соответствии с пунктом 3 настоящих Правил, не является таким арендатором, землепользователем, землевладельцем;

в) исполнительным органом государственной власти и органом местного самоуправления, уполномоченным на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в случае проведения рекультивации, консервации в отношении земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лицами, указанными в пункте 3 или подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил.

Пунктом 24 Правил определено, что лица, исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления, указанные в пунктах 3 и 4 настоящих Правил, утверждают проект рекультивации земель, проект консервации земель в срок не позднее чем 30 календарных дней со дня поступления уведомлений о согласовании таких проектов от лиц, предусмотренных пунктом 15 настоящих Правил, или со дня получения положительного заключения государственной экологической экспертизы проекта рекультивации земель и направляют способами, указанными в пункте 16 настоящих Правил, уведомление об этом с приложением утвержденного проекта рекультивации земель, проекта консервации земель лицам, указанным в пункте 15 настоящих Правил, а также в следующие федеральные органы исполнительной власти:

а) Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору - в случае проведения рекультивации, консервации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

б) Федеральная служба по надзору в сфере природопользования - в случае проведения рекультивации, консервации в отношении земель, не указанных в подпункте "а" настоящего пункта.

Согласно пункту 30 Правил завершение работ по рекультивации земель, консервации земель подтверждается актом о рекультивации земель, консервации земель, который подписывается лицом, исполнительным органом государственной власти, органом местного самоуправления, обеспечившими проведение рекультивации в соответствии с пунктами 3 или 4 настоящих Правил. Такой акт должен содержать сведения о проведенных работах по рекультивации земель, консервации земель, а также данные о состоянии земель, на которых проведена их рекультивация, консервация, в том числе о физических, химических и биологических показателях состояния почвы, определенных по итогам проведения измерений, исследований, сведения о соответствии таких показателей требованиям, предусмотренным пунктом 5 настоящих Правил. Обязательным приложением к акту являются:

а) копии договоров с подрядными и проектными организациями в случае, если работы по рекультивации земель, консервации земель выполнены такими организациями полностью или частично, а также акты приемки выполненных работ;

б) финансовые документы, подтверждающие закупку материалов, оборудования и материально-технических средств.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ директором департамента по ремонту ЛЧ МГ, ПП, ТТ ФИО9 утверждено техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту ЛЧ МГ «Г/п отвод к <данные изъяты> <адрес>. Капитальный ремонт методом переизоляции, Ду 700, участок 6,85-24,89 км», инв. №. <данные изъяты>» для нужд «ООО Газпром трансгаз Самара» в 2021.

Работы подлежали выполнению, в том числе, на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которые, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве собственности Усоян Э.А. Земельный участок с кадастровым номером № имеет обременение в виде ипотеки в пользу ГУП <адрес> «<данные изъяты>».

Поскольку работы по ремонту газопровода предусматривали снятие плодородного слоя, в составе проекта капитального ремонта выполнен проект работ по рекультивации нарушенных земель от сентября 2020, который был согласован Усоян Э.А. в отношении принадлежащих ей земельных участков площадью 39.589 кв.м, из которых 21.769 кв.м находились в ипотеке ГУП <адрес> «<данные изъяты>» (л.д. 34-54 т. 3).

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Усоян Э.А. и ООО «Газпром Трансгаз Самара» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Усоян Э.А. предоставляет, а ООО «Газпром Трансгаз Самара» принимает во временное пользование земельный участок, площадью 3,9589 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являющийся частью земельных участков с кадастровыми номерами №, №, указанный на схеме, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проведения капитального ремонта объекта «Г/п отвод к <данные изъяты> <адрес> (ремонт методом переизоляции, Ду 700, участок 6,85-24,89 км), инв. №. Согласно п. 3.4.9 договора арендатор перед передачей земельного участка арендодателю обязался привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению (в объеме работ по технической рекультивации). Обязанность по приведению земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению в объеме биологической рекультивации, несет арендодатель (п. 3.2.6) (л.д. 205-211 т. 1).

В сентябре 2021 в проект работ по рекультивации нарушенных земель от сентября 2020 внесены изменения в части увеличения площади принадлежащего Усоян Э.А. земельного участка, подлежащего рекультивации до 50.107 кв.м, из которых 31.554 кв.м находилось в ипотеке ГУП <адрес> «<данные изъяты> (л.д. 55-61 т. 3).

ДД.ММ.ГГГГ между Усоян Э.А. и ООО «Газпром Трансгаз Самара» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Усоян Э.А. предоставляет, а ООО «Газпром Трансгаз Самара» принимает во временное пользование земельный участок, площадью 1,0518 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являющийся частью земельных участков с кадастровыми номерами №, № указанный на схеме, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью. Согласно п. 1.3. Участок предоставляется Арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проведения капитального ремонта объекта «Г/п отвод к <данные изъяты> <адрес> (ремонт методом переизоляции, Ду 700, участок 6,85-24,89 км), инв. №. Согласно п. 3.4.9 договора арендатор перед передачей земельного участка арендодателю обязался привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению (в объеме работ по технической рекультивации). Обязанность по приведению земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению в объеме биологической рекультивации, несет арендодатель (п. 3.2.6) (л.д. 220-226 т. 1).

Таким образом, совокупная площадь переданных Усоян Э.А. в аренду земельных участков составляет 5,0107 га, которые подлежали рекультивации после завершения работ.

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Газпром трансгаз Самара» был издан приказ № о назначении рабочей комиссии по приемке в работу отремонтированного объекта «Г/п отвод к <данные изъяты> <адрес>» (Ду 700 мм, ремонт методом переизоляции, участок 6,85-24,89 км), инв. №, Средневолжское ЛПУМГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Самара» утвержден акт о приемке в работу законченного капитальным ремонтом участка «Г/п отвод к <данные изъяты> <адрес>» (Капитальный ремонт методом переизоляции, Ду 700, участок 6,85-24,89 км), инв. №, <данные изъяты>. Согласно данному акту, объемы работ, предусмотренные проектом шифр <данные изъяты> <данные изъяты>» и ведомостью дополнительных (исключаемых) объемов работ № от ДД.ММ.ГГГГ по капитальному ремонту объекта «Г/п отвод к <данные изъяты> <адрес>» (Капитальный ремонт методом переизоляции, Ду 700, участок 6,85-24,89 км), инв. №, <данные изъяты>», согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № и агентскому поручению от ДД.ММ.ГГГГ № к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № № завершены в полном объеме и в соответствии с требованиями нормативных документов (л.д. 234-235 т. 1).

Из акта о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ за отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (разделы 18, 19) установлено, что ООО «Газпром трансгаз Самара» приняты работы по капитальному ремонту, включающие в себя работы по технической рекультивации земельных участков, принадлежащих Усоян Э.А. площадью 39.589 кв.м, из них в ипотеке ГУП <адрес> «Самарский центр развития животноводства «Велес» - 21.769 кв.м (л.д. 67-77 т. 3).

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 213 т. 1) и акта рекультивированных земель от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 213 оборот т. 1) следует, что по завершению капитального ремонта ООО «Газпром трансгаз Самара» передал, а Усоян Э.А. приняла рекультированный земельный участок площадью 39.589 кв.м, что соответствует площади земельного участка, указанного в первоначально заключенном договоре аренды, рекультивация которого была согласована Усоян Э.А.

Рекультивация земельного участка площадью 10.518 кв.м по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с изменениями, внесенными в проект рекультивации в сентябре 2021, осуществлена без изменения сметной стоимости, что подтверждается письмом <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65 т. 3) и паспортом проекта рекультивации (л.д. 59 т. 3).

Из совокупности представленных документов судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что работы по капитальному ремонту газопровода и технической рекультивации земельных участков в полном объеме фактически завершены ДД.ММ.ГГГГ, и рекультивированные земельные участки приняты Усоян Э.А. по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, факт проведенной ответчиком технической рекультивации земельных участков подтвержден представленным суду апелляционной инстанции техническим отчетом о проведении почвенно-мелиоративного обследования земель, проведенного в ноябре 2021 года, которым в результате проведенных испытаний по определению состава почвенного слоя установлено соответствие показателей установленным ГОСТам (л.д. 99-121 т. 3), что свидетельствует о завершении технической рекультивации земель.

Доводы представителя Усоян Э.А. о том, что подписание данного акта носило вынужденный характер, своего подтверждения не нашли (ст. 56 ГПК РФ), в связи с чем отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между Усоян Э.А. и ООО «Газпром Трансгаз Самара» заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1. данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок, площадью 5,0107 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являющийся частью земельных участков с кадастровыми номерами №, №, указанный на схемах, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью. Согласно п. 1.3. договора Участок предоставляется Арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проведения капитального ремонта объекта «Г/п отвод к <данные изъяты> <адрес>», инв. №. Если по истечении указанного срока работы по проведению капитального ремонта объекта не будут закончены, то срок действия настоящего Договора может быть продлен Сторонами путем заключения дополнительного соглашения к Договору до окончания проведения работ.

Размер арендной платы определяется на основании расчета арендной платы, который является Приложением № и составляет 617 819,40 руб. (п. 2.1.).

Арендодатель обязался передать Участок Арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 3.2.1.).

Согласно п. 3.2.6. договора, в случае изменения адреса или иных реквизитов в срок не позднее 3 календарных дней направлять Арендатору письменное уведомление об этом.

Пунктом 3.5. договора определено, что Арендатор обязан по окончании Договора аренды, а также в случаях его досрочного расторжения, Арендатор письменно уведомляет Арендодателя о готовности к возврату Участка путем отправки письменного уведомления с двумя экземплярами Акта о возврате Участка, подписанными уполномоченными лицом Арендатора. Уведомление считается полученным Арендодателем в течение 5 календарных дней с момента его отправки Арендатором по адресу, указанному Арендодателем в разделе 10 настоящего Договора. В течение 3 календарных дней с момента получения уведомления, Арендодатель должен принять Участок и подписать Акт о возврате Участка, направить один подписанный экземпляр в адрес Арендатора. В случае, если в течение указанного срока Участок не будет принят Арендодателем, и/или Акт о возврате Участка не будет им подписан, Участок считается возвращенным с момента получения уведомления Арендодателем (если иной срок не будет указан в уведомлении).

Суд первой инстанции установил, что по акту приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Усоян Э.А. передала, а ООО «Газпром Трансгаз Самара» принял ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 5,0107 га (что соответствует совокупной площади земельных участок ранее предоставленных для ремонта газопровода по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, являющихся частями земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Участок передан в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования его по назначению (проведение капитального ремонта объекта «Г/п отвод к <данные изъяты> <адрес>», инв. №.

Принимая во внимание, что работы по капитальному ремонту газопровода и технической рекультивации земельного участка завершены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выше приведенными письменными доказательствами, судебная коллегия находит достоверными пояснения представителя ответчика о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен лишь в целях проведения визуального обследования результатов проведенной в 2021 году технической рекультивации, для контроля наличия усадки почвы, провалов и при необходимости их устранения. Иные работы не проводились.

Актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническая рекультивация земельных участков с кадастровыми номерами №, № проведена в полном объеме, а именно: обратная засыпка траншеи минеральным грунтом, обратная отсыпка плодородным грунтом, окончательная чистовая планировка выполнена на всю ширину полосы отвода. Земельный участок приведен в состояние пригодное для использования по целевому назначению (в сельскохозяйственном производстве) (л.д. 154 т. 1).

Факт оплаты арендных платежей в пределах срока действия договора аренды установлен судом первой инстанции на основании платежных порученияй N № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 537 502,40 руб.; N № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 317 руб., с назначением платежа «аренда земельного участка при проведении работ по капитальному ремонту в пользу Усоян Э.А.».

Суд первой инстанции установил, что в предусмотренные договором сроки ООО «Газпром трансгаз Самара» направило в адрес Усоян Э.А. акт приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи рекультивированных земель от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием производства ремонтных работ на объекте «Г/п отвод к <данные изъяты> <адрес>» и окончанием срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ООО «Газпром трансгаз Самара». В сопроводительном письме общество просило принять рекультивированный земельный участок по акту приема-передачи и после его подписания один экземпляр возвратить обществу. Однако письмо возвращено за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155-159 т. 1).

Доводы истца и вывод суда первой инстанции, что акт от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, опровергаются материалами дела. Действительно, сопроводительное письмо о направлении акта датировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно почтовому конверту акты от ДД.ММ.ГГГГ направлены истцу ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день их составления (л.д. 158 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Усоян Э.А. повторно направлено письмо о подписании акта приема-передачи (возврата) ЗУ, которое также возвращено за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что корреспонденция направлялась ответчиком в адрес истца по адресу, указанному в договоре, и в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений пп. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 234, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что отказ Усоян Э.А. от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим исполнением ООО «Газпром трансгаз Самара» предусмотренных договором обязательств по своевременному возврату рекультивированных земельных участков.

В данной связи в установленный пунктом 3.5 договора аренды 3-дневный срок Усоян Э.А. могла выразить несогласие с направленным ей актом либо направить свои мотивированные возражения, чего сделано не было, в связи с чем земельный участок считается возвращенным с момента получения уведомления арендодателем (п. 3.5 договора), поскольку неполучение актов истцом не является виной ответчика.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Суд установил, что Усоян Э.А. дважды уклонилась от получения акта приема-передачи земельных участков и в установленный договором срок своих возражений относительно состояния земельных участков не заявила. Направленный ответчиком истцу в третий раз акт приема-передачи земельных участков и акт рекультивации получен Усоян Э.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169-173 т. 1), однако вплоть до настоящего времени акты не подписаны, и более того, истец заявляет требования об обязании ответчика передать ей земельные участки по акту приема-передачи, признавая при этом, что фактически земельные участки она приняла, что по состоянию на июль 2022 года они были рекультивированы в полном объеме. Обоснованных возражений относительно причины неподписания полученного ею акта приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец не приводит. При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недобросовестном поведении истца, которое противоречит как условиям договора аренды, так и нормам материального права, что в силу п. 2 ст. 10 ГК РФ является самостоятельным основание для отказа в защите принадлежащего истцу права.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о недоказанности истцом ненадлежащего состояния земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они опровергнуты совокупностью выше приведенных доказательств.

Представленные истцом в подтверждение своих доводов снимки <данные изъяты>» и показания специалиста ФИО10, согласно которым затемнения на фотографиях, сделанных со спутника, являются искусственно вырытыми траншеями, ведутся земляные работы, судебная коллегия находит недопустимыми доказательствами, поскольку такие показания даны специалистом в результате просмотра снимков в судебном заседании, без проведения каких-либо дополнительных исследований, без ссылок на ГОСТы и СНИПы, в силу чего не являются мотивированными и проверяемыми.

Поскольку пояснения специалиста даны в результате простого просмотра снимков, следовательно, изложенные им сведения должны быть столь же очевидны для любого лица, просматривающего представленные фотографии, что однако не соответствует действительности.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в оспариваемом судебном акте.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Усоян Эрикназы Алиевны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи