Дело № (УИД 37RS0№-38)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2024 года <адрес>
Фрунзенский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи ФИО9.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать право собственности на гараж №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 37:24:040930:51 площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражи около <адрес>.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ образован гаражно-строительный кооператив «Лидер» (далее – ГСК «Лидер»). Истец вступил в кооператив и начал пользоваться гаражным боксом№, расположенным по вышеуказанному адресу, выплатил в полном объеме членский взнос и стал членом кооператива. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем спорного гаража. До 2020 года истец оплачивал председателю кооперативаФИО3 счета за электроэнергию и арендную плату за земельный участок. Как истцу позже сообщили другие члены кооператива, кооператив в 2012 году был принудительно ликвидирован налоговой службой. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) отДД.ММ.ГГГГ годагосударственная регистрация права ФИО4 на гараж былаприостановлена по причине отсутствия землеотводных документов. ФИО1 полагает, что спорный гараж является объектом капитального строительства, не нарушает ничьих прав и соответствует всем нормам и правилам. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5, гараж является объектом капитального строительства, представляющим из себя одноэтажное нежилое здание (гараж) из железобетона общей площадью 18,5 кв.м. В соответствии с заключением ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России по результатам натурного освидетельствования спорный объект является объектом капитального строительства. Поскольку ФИО1 не является застройщиком и не обладает документами по строительству гаража, он фактически лишен возможности в установленном градостроительным законодательством порядке осуществить легализацию объекта путем обращения в органы местного самоуправления. Однако согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГСК «Лидер» и Администрацией <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 37:24:040930:51 был предоставлен кооперативу на праве аренды. Таким образом, спорный гараж был возведен на отведенном земельном участке, в период действия договора аренды земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил, в деле участвует представитель по доверенности ФИО7
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил, представил в материалы дела письменный отзыв, согласно которому на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 970 кв.м, находящийся в районе <адрес> был предоставлен в аренду ООО «Конкрет» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражей боксового типа и 10 хозяйственных блоков. После разрешения строительства данный договор был расторгнут. Распоряжением комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был сформирован земельный участок площадью 1764 кв.м и утвержден проект границ земельного участка, который впоследствии предоставлен ГСК «Лидер» на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р договор считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией ГСК «Лидер». Представителем ответчика также указано на то, что представленный истцом акт экспертного исследования №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России, не является заключением эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представитель ответчика просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета заявленных требований, Ивановского городского комитета по управлению имуществом, Управления Росреестра по <адрес>в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был образован ГСК «Лидер»,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ).
Согласно исковому заявлению, пояснениям представителя истца в судебном заседании в 2002 году истец вступил в кооператив и начал пользоваться гаражным боксом№, расположенным по адресу:<адрес>, гаражи около <адрес>. Указанное обстоятельство иными лицами, участвующими в деле, не оспорено.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Лидер»ФИО3,подтверждается, что истец является членом ГСК «Лидер» и имеет в собственности гараж №.
Оснований сомневаться в достоверности данного доказательства у суда не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ деятельность ГСК «Лидер» была прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ года№ ООО «Конкрет» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 970 кв.м, находящийся в районе<адрес>, на основании которого заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № сроком доДД.ММ.ГГГГ годадля строительства 23 гаражей боксового типа и 10 хозяйственных блоков.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли в <адрес> на период строительства отДД.ММ.ГГГГ № С-2/04-724 был расторгнут распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером37:24:040930:51, площадью 1764 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, около <адрес>Б, был предоставлен ГСК «Лидер» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ГСК-04-263 для гаражей и хозяйственных построек.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды, заключенного между Администрацией <адрес> в лице председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом (арендодатель) и ГСК «Лидер» (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером37:24:040930:51, находящийся по адресу:<адрес>, около <адрес>Б, для гаражей и хозяйственных построек в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1764 кв.м. В соответствии с пунктом 1.2 договора на участке имеются гаражи и хозяйственные постройки. Срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределённый срок (п. 2.1).
Согласно распоряжению Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ГСК-04-263» вышеуказанный договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ прекращен в связи с ликвидацией арендатора как юридического лица.
Из материалов дела также следует, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №утвержден акт государственной комиссии по приемке гаражей хозяйственных блоков ООО «Конкрет» в районе<адрес>.
Из материалов инвентарного дела следует, что в отношении 33 гаражей произведена техническая инвентаризация: боксов литер Г1-Г33 площадью застройки 835,7 кв.м (в том числе в отношении бокса Г4 площадью 21,7 кв.м), введенных в эксплуатацию на основании Акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на гаражный бокс ФИО4, который также является владельцем гаража в ГСК «Лидер», приостановлена по причине отсутствия землеотводных документов.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен застройщиком на отведенном ему для соответствующих целей земельном участке и принят в эксплуатацию в действующем на момент его возведения порядке государственной приемочной комиссией, при этом строительство гаража осуществлялось не истцом, а ООО «Конкрет».
Из материалов дела следует, что впоследствии гаражи были переданы ГСК «Лидер», образованному в целях дальнейшей эксплуатации выстроенных гаражей и их благоустройства, а затем - членам кооператива.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу председателем ГСК «Лидер»ФИО3, подтверждается, что истец является членом ГСК «Лидер» иимеет в собственности гараж №, расположенный в коорепативе.
Ссылки представителя ответчика на то, что гараж не является объектом капитального строительства и объектом недвижимости, не могут быть признаны состоятельными, опровергаются представленными в дело доказательствами, в частности, актом экспертного исследованияот ДД.ММ.ГГГГ №.1,выполненным ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России, а также техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, согласно которым спорный гараж является завершенным объектом капитального строительства, имеющим железобетонный фундамент, опирающийся на песчаную подушку, все несущие и ограждающие строительные конструкции которого обеспечивают жесткость, прочность и устойчивость всему зданию в целом в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении правил эксплуатации, дальнейшая возможность демонтажа гаража без повреждения всей закладной детали, установленной в заводских условиях в тело железобетонной панели, исключена, поскольку приведет к потере прочности, устойчивости и надежности конструкции при повторной сборке.
Данное заключение ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России, а также технический план здания представителем ответчика не оспорены, иного заключения, опровергающего содержащиеся в акте выводы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ представителем Администрации <адрес> в материалы дела не представлено.
В этой связи, доводы представителя ответчика о том, что акт подготовлен специалистом, не предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не могут быть признаны состоятельными.
Таким образом, гараж № расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражи около <адрес>, является объектом капитального строительства, объектом недвижимого имущества.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж приобретен истцом в собственность в соответствии с положениями п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем самовольной постройкойне является.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на спорный гараж и их удовлетворении. При этом, суд отмечает, что возможность признания права истца на спорный гараж не может быть поставлена в зависимость от добросовестности действий председателя кооператива, не обеспечившего сохранность документов.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и регистрации права истца на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражи около <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.И. Лебедева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.