Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2022 ~ М-317/2022 от 08.08.2022

Дело № 2-326/2022

УИД № 42RS0034-01-2022-001027-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тайга, Кемеровская область                                                                      27 сентября 2022 года

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Ковалева Т.Л.,

при секретаре Любимовой М.В.,

с участием истца Вымятниной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вымятниной В.Г. к Администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Вымятнина В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования следующим:

Во владении истицы находится недвижимое имущество- ? доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Указанным домом Вымятнина В.Г. владеет более 15 лет. Дом разделен на 2 половины. Право собственности на ? доли она оформила в ДД.ММ.ГГГГ году, заключив договор купли-продажи с ФИО6 До ДД.ММ.ГГГГ года она также владела и пользовалась домом, но документы не оформляла. Вторая половина дома осталась не оформлена, так как место нахождения предыдущего собственника не известно.

Оформить право собственности на указанное имущество вне судебного порядка истица не может.

Вымятнина В.Г. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного Вымятнина В.Г. просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество- индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Представитель ответчика Несмашная Е.Н. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

Таким образом, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истица Вымятнина В.Г. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, суду дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила у ФИО6 дом под дачу по <адрес>, который является одноэтажным двухквартирным домом. Указанный дом разделен на две квартиры, истица проживает в квартире № №. Договор купли-продажи был заключен именно на квартиру № №, она является единственным собственником данной квартиры. Квартира № № стоит пустая. Пока истица живет в квартире № №, в квартире № № никто не жил, она является заброшенной. Истице необходимо оформить право собственности на квартиру № 1, поскольку крыша данной квартиры рушится, что может привести к разрушению квартиры № №

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом по <адрес> разделен на 2 квартиры, одну квартиру Вымятнина купила у Солодкий. В квартире № № с ДД.ММ.ГГГГ года никто не жил, она разрушена, никто квартирой не интересуется.

Свидетель ФИО8 суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает по <адрес>, по соседству с Вымятниной. Дом № № по <адрес> двухквартирный, в одной половине живет Вымятнина, а вторая половина дома разрушена, в квартире № № никто не проживает.

Суд, заслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и Вымятниной В.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве жилого дома под кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность- 1, целевое назначение- жилое. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, с категорией земель- земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, находится на землях Администрации города Тайги. Право собственности или аренды продавцом не оформлялось (л.д. 9- 10).

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Вымятниной В.Г. (л.д. 11, 30- 32).

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., разделен на две части (л.д. 12- 25).

Из информации, представленной КУМИ администрации Тайгинского городского округа, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа не числится (л.д. 27).

Согласно учетным данным Филиала № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа, жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован в БТИ: ? доля за Вымятниной В.Г. на основании договора купли- продажи ? доли в праве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, и ? доля зарегистрирована в БТИ на праве личной собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Из информации, представленной нотариусом Тайгинского нотариального округа Кемеровской области, следует, что к имуществу ФИО2, наследственное дело не заводилось (л.д. 55).

Таким образом, из материалов дела следует, что истица с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется ? частью дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она оформила право собственности на ? долю в праве на указанный жилой дом. При этом, сведений о том, что Вымятнина В.Г. в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, второй частью дома, расположенного по адресу: <адрес>, в материалах дела не имеется. Напротив, судом установлено, что второй частью дома никто не пользуется, с ДД.ММ.ГГГГ года там никто не проживает.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Однако доказательств, что истица фактически владеет квартирой № дома № № по <адрес> в течение пятнадцати лет, при этом владение указанной квартирой осуществляет как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 6 и 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности к прежнему собственнику имущества.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что Администрация Тайгинского городского округа никогда не являлась собственником спорного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах, у суда имеются правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований Вымятниной В.Г., поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

При этом Вымятнина В.Г. имеет право обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а так же оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Вымятниной В.Г. к Администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

         Отказать в удовлетворении исковых требований Вымятниной В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) к Администрации Тайгинского городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Тайгинский городской суд Кемеровской области.

         Решение в окончательной форме вынесено 04.10.2022.

Судья /подпись/

Верно: судья                                                                                                                Т.Л. Ковалева