Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2497/2021 ~ М-2283/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-2497/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                Манжиковой Т.П.,

при секретаре                        Кукаеве Ч.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоконевой Валентины Васильевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Белоконева В.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 08 августа 2020 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 августа 2020 года, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 47,7 кв. метров.

В указанном жилом помещении ею самовольно произведено переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате; частичный демонтаж перегородки с дверным проемом между прихожей и туалетом; демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; утепление и остекление лоджии. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры составила 52,1 кв. метров, жилая площадь 29,8 кв. метров.

Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Белоконева В.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», в судебное заседание не явились, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ООО «Альянс-Сервис» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Белоконева В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от 08 августа 2020 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 августа 2020 года.

Как следует из технического паспорта, составленного БУ Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27 мая 2021 года, истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате; частичный демонтаж перегородки с дверным проемом между прихожей и туалетом; демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; утепление и остекление лоджии.

Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 52,1 кв. метров, жилая площадь – 29,8 кв. метров.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Белоконевой Валентины Васильевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате; частичного демонтажа перегородки с дверным проемом между прихожей и туалетом; демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; утепления и остекления лоджии, при котором общая площадь квартиры составляет 52,1 кв. метров, жилая площадь – 29,8 кв. метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова