Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2019 ~ М-497/2019 от 17.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В. при секретаре Петренко А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Галстян Алвард Бениковны к Ширинкину Александру Николаевичу, Вильдяевой Галине Григорьевне и Вильдяеву Андрею Вячеславовичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Галстян А.Б. обратилась в суд с иском к Ширинкину А.Н. и администрации муниципального образования Труновского сельсовета <адрес>, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, кадастровый №, площадью № кв.м., этажность 1 и на земельный участок, кадастровый №, площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования ФИО1 обосновала тем, что в апреле 2001 года она и ее муж ФИО6 приобрели домовладение по адресу <адрес> ФИО4, которому указанное домовладение принадлежало на основании удостоверенного нотариусом договора от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре 194, зарегистрированного в БТИ, реестр № ДД.ММ.ГГГГ и в Труновском сельсовете № от ДД.ММ.ГГГГ.

14.04.2001 ФИО6 передал Ширинкину А.Н. в счет оплаты за домовладение денежные средства в сумме 50 000 рублей, о чем имеется расписка, которая была составлена в присутствии дочери ФИО4 - ФИО7 и ФИО9, после чего ФИО4 переехал на постоянное место жительства в другой регион, однако перед своим уездом ФИО4 выдал нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9, уполномочив его продать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, жена ФИО4 - ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ предоставила нотариально заверенное согласие на продажу указанной недвижимости.

Заключить договор купли продажи недвижимости в надлежащей форме и зарегистрировать в установленном законом порядке, а также произвести переход права собственности истица и ее супруг не смогли, поскольку ФИО9 каждый раз под различными предлогами переносил срок, затем срок действия его доверенности истек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти истица обратилась к нотариусу, который ей выдал свидетельство о праве на наследство после умершего мужа на автомобиль и прицеп к нему, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ей было отказано в связи с тем, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах умершего на недвижимое имущество.

В течение всего времени с апреля 2001 года по настоящее время истица добросовестно и открыто владела жилым домом и земельным участком, на котором он расположен. И она, и ее супруг были зарегистрированы в данном домовладении, оплачивали налоговые платежи, плательщиками которых могут быть только собственники имущества (налог на имущество, земельный налог), коммунальные услуги, поддерживали техническое и санитарное состояние строения (подключили электричество, газопровод, водопровод). Земельный участок использовался для посадки различных культур, поддерживалось его санитарное состояние (уничтожались сорняки).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В Едином государственном реестре недвижимости правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> значилась ФИО10, умершая в № году.

Определением Труновского районного суда от 18.11.2019 ненадлежащий ответчик (по требованию о признании права собственности на земельный участок) Администрация муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края заменен на надлежащих - Вильдяеву Галину Григорьевну и Вильдяева Андрея Вячеславовича – наследники умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО10

Однако по выпискам из похозяйственных книг: №12 за 1991-1996 годы, № 13 за 1991-1996 годы, № 11 за 1997-2001 годы, № 12 за 1997-2001 годы, ФИО10 фактически проживала в <адрес>. Земельный участок, расположенный под квартирой № <адрес> принадлежал на праве собственности Ширинкину А.Н.

В апреле 2001 года Галстян А.Б. и ее муж ФИО6 приобрели домовладение по адресу <адрес> Ширинкина А.Н., которому указанное домовладение принадлежало на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом № в реестре №, зарегистрированного в БТИ, реестр № ДД.ММ.ГГГГ и в Труновском сельсовете № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал Ширинкину А.Н. в счет оплаты за домовладение денежные средства в сумме 50 000 рублей, о чем имеется расписка, которая была составлена в присутствии дочери ФИО4 - ФИО7 и ФИО9, которого ФИО4 уполномочил продать его жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Супруга ФИО4 - ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ представила нотариально заверенное согласие на продажу указанной недвижимости.

Государственная регистрация права собственности ФИО6 на приобретенные объекты недвижимости не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН №.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152, ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в наследство на имущество умершего ФИО6, состоящее из <данные изъяты>, 1-201.

Постановлением нотариуса Труновского районного нотариального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1 было отказано, в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах умершего на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что с 2001 года по настоящее время истица Галстян П.Б. проживала в приобретенной ею и ее супругом ФИО6 <адрес> на отведенном земельном участке, добросовестно и открыто владела квартирой и земельным участком, на котором она расположена. И она, и ее супруг были зарегистрированы в данной квартире, оплачивали налоговые платежи, коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, справкой администрации муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края от 09.10.2018.

Согласно информации главы администрации МО Труновского сельсовета Попенко В.М. от 25.10.2019 спорное недвижимое имущество на балансе муниципального образования Труновского сельсовета не числится, сведений относительно спора в отношении указанных объектов недвижимости в администрацию не поступали.

Таким образом, судом установлено, что в 2001 году ФИО6 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у собственника этого недвижимого имущества Ширинкина А.Н. за 50000 рублей, однако договор купли-продажи сторонами в надлежащей форме не был составлен и зарегистрирован.

С момента покупки и до настоящего времени, то есть более 18 лет, ФИО6, а затем и его правопреемник Галстян А.Б. добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

Каких либо возражений против иска ответчики не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истицы о признании за ней права собственности на указанный земельный участок и жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 16.12.2019.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░