Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2022 ~ М-321/2022 от 15.09.2022

УИД 67RS0№-95

Производство №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                              28 октября 2022 года

    Монастырщинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Севастьянова И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» <адрес>, ФИО2 о признании индивидуального жилого дома многоквартирным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит:

- признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, сохранив его в реконструированном и перепланированном состоянии;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 5/17 долей жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>;

- внести изменения в технические характеристики здания, содержащиеся в ЕГРН в части указания площади - указав площадь здания <данные изъяты> кв.м; состоящее из трех квартир <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в части назначения - указав жилое, в части наименования - многоквартирный жилой дом;

- признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В своем заявлении ФИО1 указал, что ему принадлежит 5/17 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариальным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении части указанного жилого дома и земельного участка, фактически он приобрел отдельную квартиру и земельный участок, с отдельным входом и коммуникациями. Истцом была проведена реконструкция: увеличена площадь его доли (квартиры) жилого дома. Но завершить оформление проведенной реконструкции ФИО1 не может, так как по документам за ним значится доля жилого дома, хотя фактически это отдельная квартира.

43/85 долей жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО2. Доля ФИО2 в жилом доме также является отдельной квартирой с отдельным входом.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит 4/5 доли жилого дома или две самостоятельные, отдельные квартиры в многоквартирном жилом доме.

1/5 долей жилого дома, или также отдельной квартирой пользуется Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

За период сложившегося пользования каждым участником своей доли образовались отдельные изолированные квартиры и жилой дом по адресу: <адрес>, перестал быть индивидуальным жилым домом, а стал многоквартирным жилым домом, с тремя отдельными квартирами.

Для подтверждения того, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> фактически является многоквартирным, трехквартирным жилым домом было сделано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции является многоквартирным жилым домом.

В связи с тем, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> стал многоквартирным жилым домом, в котором расположено три квартиры, имеющие отдельные выходы на единый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО1 считает необходимым признать такой жилой дом многоквартирным.

ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился к суду с просьбой о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, глава МО «<адрес>» <адрес> ФИО4 обратился к суду с заявлением о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения требований ФИО1 Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд расценивает заявление представителя ответчика как признание исковых требований ФИО1

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание Администрацией МО «<адрес>» <адрес> ответчиком иска, поскольку оно не противоречит действующему законодательству, заявлено в интересах обеих сторон и не затрагивает интересы третьих лиц.

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Пункт 2 статьи 36 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном домом.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала ФИО1 5/17 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.65-66).

Из представленной суду выписки из ЕГРН следует, что объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (5/17) на указанный объект недвижимости. Другие правообладатели отсутствуют (л.д.49-53).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (5/17) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Другие правообладатели отсутствуют (л.д.55-64).

43/85 долей жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Починковской нотариальной конторы (л.д.67).

Как установлено судом, доля ФИО2 в жилом доме является отдельной квартирой, с индивидуальным газовым отоплением, индивидуальным электроснабжением, отдельным входом на свой земельный участок и огорожена от доли квартиры ФИО1 1/5 долей жилого дома, также с отдельным входом (отдельной квартирой) пользуется Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>, в связи с чем указанный дом стал многоквартирным жилым домом, с тремя отдельными, изолированными независящими друг от друга квартирами.

Для увеличения площади своего жилого помещения, истец ФИО1 провел реконструкцию доли жилого дома, предварительно получив разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка (л.д.68-69,70-71).

Однако завершить оформление проведенной реконструкции ФИО1 не может, поскольку по имеющимся документам за ним значится доля жилого дома, а не отдельная квартира.

В соответствие с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции в соответствии с СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные» является многоквартирным жилым домом, состоящим из трех квартир: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (л.д.10-48).

Учитывая, что осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью по несущей способности, а также тот факт, что администрация МО «<адрес>» <адрес> признала исковые требования ФИО1, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, сохранив его в реконструированном и перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 5/17 долей жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Внести изменения в технические характеристики здания, содержащиеся в ЕГРН в части указания площади - указав площадь здания <данные изъяты> кв.м; состоящее из трех квартир <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, и <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., в части назначения - указав жилое, в части наименования - многоквартирный жилой дом.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Монастырщинский районный суд <адрес>.

               Судья                                                       И.В.Севастьянов