Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2989/2023 ~ М-2815/2023 от 27.07.2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 20 сентября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А. Мардановой,

при секретаре судебного заседания К.В. Плотниковой,

с участием представителя истца И.А. Мурзагалиева, действующего на основании доверенности,

представителей ответчиков О.Ю. Харитоновой, А.В. Франка, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Маковеевой А.С. к администрации ..... о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Маковеева А.С. обратилась в суд с иском к администрации ..... о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ..... +/- кв.м., расположенного по адресу: ...... На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м. Напротив земельного участка, принадлежащего истцу, расположен земельный участок (пустырь) с кадастровым номером № который никому не принадлежит. В ..... году на земельном участке с кадастровым номером № истцом и ее супругом было начато строительство бани, в ..... году строительство завершено. С этого времени истец открыто владеет баней, несет бремя ее содержания. В настоящее время право собственности на баню ни за кем не зарегистрировано. В отношении земельного участка с кадастровым номером № запись о зарегистрированных правах также отсутствует. Представитель истца обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на баню. Уведомлением от ..... осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права приостановлено в связи с непредоставлением правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером №. Истец просит признать за ней право собственности на баню, расположенную по адресу: ....., на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ....., к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Служба благоустройства .....».

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием не просила.

Представитель истца Мурзагалиев И.А., действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорная баня была построена истцом на земельном участке с кадастровым номером №. В период строительства бани указанный земельный участок и земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым номером № были единым участком, межевание было произведено в ..... году, то есть после строительства бани. В компетентные органы для получения разрешения на строительство истец не обращалась. В настоящее время земельный участок, на котором расположена баня, находится в муниципальной собственности, на нем располагается проезжая часть. Также пояснил, что истец обращалась в УИЗО Администрации ..... для регистрации права собственности на баню, в регистрации в устной форме истцу было отказано. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ..... Харитонова О.Ю., действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласилась, указала, что постановлением администрации ..... от ..... утвержден проект межевания территории ...... В рамках проведения комплексных работ был образован участок с кадастровым номером №, который приказом администрации ..... от ..... был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МБУ «Служба благоустройства». Приказом администрации ..... от ..... право постоянного (бессрочного) пользования МБУ «Служба благоустройства» на указанный земельный участок прекращено, участок принят в муниципальную собственность. Назначение земельного участка с кадастровым номером № - дорожная сеть. Также пояснила, что истцом не представлено доказательств об отводе ей земельного участка, в связи с чем, спорный объект недвижимости – баня является самовольной постройкой и подлежит сносу. Само по себе открытое владение возведенным объектом – баней не может свидетельствовать о возникновении у истца права собственности на нее. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика МКУ «Служба благоустройства .....» Франк А.В., действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания с исковыми требованиями в части их предъявления к МКУ «Служба благоустройства» не согласен, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № на основании приказа Муниципального образования «.....» Управление имущественных и земельных отношений №-пз от ..... был передан МКУ «Служба благоустройства .....» в постоянное (бессрочное) пользование в целях выполнения муниципального задания по созданию дорожной сети. Поскольку порученные учреждению работы в настоящее время выполнены, приказом начальника Управления имущественных и земельных отношений №пз от ..... прекращено право постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Служба благоустройства .....» на земельный участок с кадастровым номером №. Полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « 22 от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец Маковеева А.С. является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью ..... кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенных по адресу: ..... (л.д. 14-17, 18-24).

Истцом указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..... ей была возведена баня, которой она пользуется открыто и непрерывно более 15 лет.

Согласно Постановлению администрации ..... от ..... № утвержден проект межевания территории на элемент планировочной структуры, входящий в кадастровый квартал № (.....).

В ходе проведения работ по межеванию сформирован земельный участок №.

В судебном заседании также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м. расположенном по адресу: ..... находится в муниципальной собственности.

На основании приказа начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... №-пз от ..... земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м. расположенном по адресу: ..... предоставлен МКУ «Служба благоустройства .....» постоянное (бессрочное) пользование, для обслуживания территорий общего пользования в ......

Приказом начальника Управление имущественных и земельных отношений администрации ..... №пз от ..... право постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Служба благоустройства .....» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м. расположенный по адресу: ..... прекращено.

Исходя из смысла положений ст.234 ГК РФ и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может быть признано за лицом только в том случае, когда это лицо непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом, собственником которого является другое лицо, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем, согласно материалам дела, право собственности на спорную постройку - баню за кем-либо не зарегистрировано, бесхозяйным имуществом баня не признана.

Доказательств возведения объекта недвижимости - бани в соответствии с требованиями закона на отведенном для этой цели земельном участке, в установленном законом порядке, а именно: разрешения на строительство и документа о возникновении права на земельный участок, на котором расположена баня, либо свидетельствующего о предоставлении данного земельного участка под строительство, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Технический план в отношении сооружения – бани, расположенной по адресу: ....., выполненный кадастровым инженером М.В., представленный истцом, не является техническим документом объекта недвижимости. Технический паспорт на данный объект истцом не представлен. Документов, подтверждающих, что спорное строение – баня не нарушает прав и законных интересов третьих лиц истцом также не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст. 222 ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что право собственности на спорную баню не оформлялось, баня возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, а также разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, возведена без получения на это необходимых разрешений, суд приходит к выводу, что баня является самовольной постройкой.

На основании изложенного, суд считает, что правовых оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество – баню, расположенную в районе жилого ..... края, на земельном участке с кадастровым номером № не имеется, поскольку один только факт пользования истцом спорным имуществом не свидетельствует о возникновении у нее права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности, спорная баня является самовольной постройкой, на которую право собственности в порядке, предусмотренном ст.234 ГК РФ, признано быть не может, а потому исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Маковеевой А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество – баню, расположенную в районе жилого ..... края, на земельном участке с кадастровым номером № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....).

Судья                  (подпись)              С.А.Марданова

Копия верна, судья